我們平常接觸到的房子都是一些商品房住宅，但其實房地產市場中的房子類型比較多，除了住宅性質的房子之外，還有商業性質、工業性質的房子，當然還存在非住宅性質的房子，不過非住宅性質的房子很多人都沒有聽說過，也不知道具體指的什么，今天小編就來講講，非住宅指的是什么？跟住宅有什么不同呢？

非住宅指的是什么？

非住宅跟住宅是兩種完全不同的房屋類型，理解住宅的含義的話，相信大家也能大概猜到非住宅的含義，非住宅定義范圍比較廣，從字面意思就可以看出除了住宅以外的就是非住宅，只要房屋的使用性質不是住宅，就屬于非住宅。其實包括：商業服務用房、工業用房、辦公用房、醫療用房、公共福利用房、軍事用房等。

非住宅跟住宅有什么不同？

1、使用年限不同

住宅通常指的是70年大產權純住宅性質的房子，這是購房者都比較喜歡的房產類型，而非住宅一般包括工業用地、綜合用地以及商業用地，每一個非住宅用地的使用年限都不一樣，比如工業用地的使用年限是50年，商業用地的使用年限是40年，綜合用地的使用年限是50年。

2、使用功能不同

根據非住宅的類型以及性質，購房者就可以看出非住宅用地的房屋一般是用于工業、交通、倉儲用房；商業、金融和信息用房；醫療衛生、科研用房；文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房；機關事業用房；軍事用房等等。住宅用地的房屋是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋，不用于商業營業。

3、貨款要求不同

如今全款購買房屋的人越來越少了，不管是購買哪種性質的房子，絕大部分的購房者都會選擇貸款的方式購買，購買住宅可以選擇商業貸款、公積金貸款、組合貸款，且最多可貸款30年；而購買非住宅則只能選擇全款或使用商業貸款，且最多只能貸款10年。

4、落戶規定不同

戶口對于我們而言是非常重要的，現在購買房子或者是上學都是要看戶口的，按照各個城市的有關規定，只有購買滿足一定面積要求的住宅類產品才能落戶，而非住宅性質的房屋不能落戶，就算買了重點學校附近的房子，孩子也因為不能落戶讀不了重點學校。

5、購買條件不同

現在的房子并不是有錢就可以購買的，特別是在一些大城市，購房者還需要先查詢一下當地的購房條件，一般來說，購房者在購買住宅類房屋時，家庭名下已經擁有過非住宅類房屋的話，是不影響買房資質審核時的套數計算。而購買非住宅類房屋時，個人名下已擁有的住宅、非住宅、平房，均計入資質審核時的套數計算。

以上就是關于非住宅指的是什么以及非住宅和住宅有什么不同的介紹了，我們大家在買房子的時候，都很少去關注房屋的類型，但其實房屋類型的不同，不管是全款買房還是貸款買房規定都是不一樣的，有可能購房者還沒有資格購買，希望小編所講的內容能夠幫助到大家。