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2024-08-15 15:25:41

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外籍人士完全可以在澳洲購房。而且，澳洲政府非常歡迎海外投資，因?yàn)榭梢詾楫?dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展帶來許多機(jī)會(huì)，這一點(diǎn)從澳洲投資審批委員會(huì)（Foreign Investment Review Board，簡(jiǎn)稱 FIRB）的相關(guān)政策就能看出。那么，在澳洲買房都有哪些規(guī)定要注意呢？

#1 什么是外籍人士？

澳洲政府對(duì)于“外籍人士”的劃分非常細(xì)致，可以簡(jiǎn)單理解為：身在境外并未持有任何澳洲12個(gè)月以上有效簽證的外籍人士，即非常住外籍人士（包括擁有短期簽證的境外人士，例如：旅游簽證等）。

? 常住居民

澳洲公民
澳洲PR永居簽證持有者
新西蘭公民

? 外籍人士

非澳洲常住居民
由外國(guó)人開設(shè)，由外國(guó)資本控制的公司
由外國(guó)人開設(shè)，由外國(guó)公司控制的信托財(cái)產(chǎn)受托人

#2 外籍人士在澳洲只能買新房？

非常住外籍人士雖然不可以購買澳洲已建成的二手住宅用房，但如果TA在獲得FIRB批準(zhǔn)后，可以購買澳洲全新住宅的（如獨(dú)立房屋或公寓等）。

外籍人士可在澳洲購買二手房的情況

一年以上居澳簽證（常住外籍人士）

持有一年以上居澳簽證，例如投資移民簽（188）、學(xué)生簽、工作簽等，則可以購買一套二手房作為自住房。但是在簽證到期后離開澳洲的3個(gè)月之內(nèi)必須賣掉。

住房改建

非常住外籍人士亦可以購買已建成住宅（二手房），但前提是要對(duì)該建成住宅進(jìn)行改建(即拆毀現(xiàn)有住房并且建造新住房)，并需要提出申請(qǐng)。申請(qǐng)時(shí)提出的改建提案必須增加澳洲的住房存量(例如：拆毀一個(gè)現(xiàn)有住房，然后建造兩個(gè)或以上住房)

員工住宿

由外籍人士運(yùn)營(yíng)的大型規(guī)模的公司，為駐澳員工提供住宿時(shí)，可以購買已建成住宅（二手房）。不過，需提出申請(qǐng)，通常這類申請(qǐng)?jiān)谂鷾?zhǔn)時(shí)會(huì)有附加條件，即公司在預(yù)計(jì)此物業(yè)將空置六個(gè)月或以上時(shí)，需將此物業(yè)出售；

#3 外籍人士買房如何申請(qǐng)F(tuán)IRB？

澳大利亞法律規(guī)定，海外買家在澳洲購買房產(chǎn)前必須向FIRB提交購房申請(qǐng)申請(qǐng)，獲得審批之后才能購房。這類申請(qǐng)通常會(huì)獲得批準(zhǔn)，而且在獲得批準(zhǔn)時(shí)通常沒有附帶條件。

非常住外籍人士也可購買空地用于住宅開發(fā)，但購買前也需要向FIRB提出申請(qǐng)，不過，在獲得批準(zhǔn)時(shí)往往附有一定條件（如在24個(gè)月內(nèi)開工等）。

FIRB費(fèi)用

https://firb.gov.au/sites/firb.gov.au/files/guidance-notes/G10Fees_0.pdf

FIRB審批時(shí)間

根據(jù)法案規(guī)定，國(guó)庫部長(zhǎng)有 30 至90天的時(shí)間考慮申請(qǐng)并作出決定。對(duì)于普通民用住宅房地產(chǎn)的購買申請(qǐng)，通常在遞交申請(qǐng)30天內(nèi)會(huì)得到批準(zhǔn)答復(fù)。

相關(guān)建議

由于澳洲法律法規(guī)已經(jīng)形成了較為完善的體系，所有在澳洲買房事宜都可通過您的代理律師與開發(fā)商律師進(jìn)行交涉。

#4 外籍人士購新房的開發(fā)商申請(qǐng)問題

我們經(jīng)常會(huì)聽到全新住宅不需要去申請(qǐng)F(tuán)IRB的批準(zhǔn)，這是因?yàn)?/span>開發(fā)商已經(jīng)事先將其開發(fā)的樓盤向 FIRB 遞交申請(qǐng)，以便于賣給外國(guó)投資者。

換言之，F(xiàn)IRB可能批準(zhǔn)該樓盤的50%可以賣給外國(guó)投資者。當(dāng)外國(guó)投資者購買時(shí)，無需再向FIRB申請(qǐng)。開發(fā)商將FIRB批準(zhǔn)其向外籍人士售樓的文件附加在購房合同內(nèi)即可，這一點(diǎn)您的購房律師可以幫忙把關(guān)。

不過，這只是其中一個(gè)特例。根據(jù)澳洲法案規(guī)定，無論您是澳洲居民還是非常住外籍人士，以下情況不需要FIRB批準(zhǔn)就可以購房：

? 無需FIRB批準(zhǔn)購房的特例