一、什么是房地產(chǎn)公證

房地產(chǎn)公證，是指公證機關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依法證明與房地產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房地產(chǎn)公證雖然不是房地產(chǎn)交易的必需環(huán)節(jié)，但是經(jīng)過公證處的審查，當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險，且經(jīng)過公證的購房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請執(zhí)行。

二、房屋交易中常見的公證有哪些

(一)委托公證

應(yīng)用場景

本人不能到場辦理買賣房屋事宜，需要委托他人辦理出售或購買房屋有關(guān)事宜的情形。

2. 委托公證的備件

(1)辦理委托公證時，不需要受托人到場，委托人到場辦理，提供受托人的身份證明復(fù)印件。

(2)售房委托公證:委托人的身份證明、戶口本、不動產(chǎn)權(quán)證書、契稅發(fā)票、購房至今的婚姻關(guān)系證明以及受托人的身份信息:

(3)買房委托公證:身份證明、戶口本、婚姻關(guān)系證明、買賣合同以及不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件或者網(wǎng)簽合同;

(4)代領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證委托公證:身份證明、戶口本、婚姻關(guān)系證明以及買賣合同。

3. 到場人

委托人到場辦理，如委托人為多人需要共同到場:

4.收費標(biāo)準(zhǔn)

（上海為例）公證費400元/份，副本均為10元/份。部分區(qū)域以公證處收費標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)

目前上海市公證處對委托公證的審核較為嚴(yán)格，通常情況下只能在直系親屬間進行委托公證。

5.辦理委托公證的注意事項

(1)公證書上的內(nèi)容(姓名、身份證號碼、產(chǎn)權(quán)地址、房屋產(chǎn)證編號)需與提供的證件內(nèi)容保持一 致(2)若業(yè)主方公證，需辦理委托事宜(查檔，簽署買賣合同、繳納和減免稅費，產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取產(chǎn)證，注銷抵押等)

(3)若客戶方公證，需辦理委托事宜(查檔，簽署買賣合同、繳納和減免稅費，產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取產(chǎn)證，辦理抵押等)

(4)若客戶方為多個權(quán)利人時，公證書需體現(xiàn)權(quán)利人的份額分配

(5)交易雙方不得相互委托

6)交易雙方不能公證委托給同一個人

7)委托期限不能超過2年

8)不得指定受托人或第三人代為收款(直系親屬除外)

(二)遺囑公證

應(yīng)用場景

遺囑是公民依照法律和本人意愿，生前對自己的財產(chǎn)進行處分，去世后生效的民事法律行為。

2.辦理遺囑公證必須符合的條件

C1)遺囑人神志清楚，具有完全民事行為能力: (2)遺囑的內(nèi)容要合法，對缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人要保留必要的份額;(3)遺囑中的財產(chǎn)是個人合法財產(chǎn)。辦理遺囑公證，由遺囑人居住所在地或遺囑行為發(fā)生地的公證處受理。

3. 到場人

立遺囑人單方的法律行為，不需經(jīng)過他人確認(rèn)或同意。必須由立遺囑人親自到公證處辦理。于遺囑是行為能力人和限制行為能力人不能立遺囑。

4.所需備件

由于遺囑公證時間較長，程序繁雜，所以辦理遺囑公證須先到公證處與公證員預(yù)約。預(yù)約遺囑公證應(yīng)

提交證件和材料如下:本人有效的居民身份證、戶籍證明、立遺囑人所處分的財產(chǎn)所有權(quán)證明( 如:不動產(chǎn)

權(quán)證書)、遺囑草稿。

遺囑公證費每件400元;遺囑公證需全程錄像，錄像費40 元;如果立遺囑人不能書寫，由公證人員代書，代書費100-180元

(三)繼承公證

繼承公證，是指公證機構(gòu)根據(jù)繼承人的申請，依法證明繼承人繼承被繼承人財產(chǎn)的活動。我國《繼承

法》第二條規(guī)定，“繼承從被繼承人死亡時開始”。

1. 應(yīng)用場景

房屋權(quán)利人去世后，房屋出售應(yīng)先辦理繼承，而辦理繼承應(yīng)首先辦理繼承公證。

2.到場人

所有繼承人共同到場(不能到場需要提供授權(quán)委托書，委托書中需要體現(xiàn)是否接受繼承)。

3.所需備件

申請人的身份證明、被繼承人的死亡證明及財產(chǎn)證明、全部合法繼承人的情況證明、被繼承人生前所立的遺囑(包括公證、自書、代書、錄音等)、繼承人放棄繼承權(quán)的需要在公證處發(fā)表放棄繼承的聲明、繼承人中有死亡的，需要提供其死亡證明。

4.收費標(biāo)準(zhǔn)

因繼承人與被繼承人的關(guān)系及所占份額比較復(fù)雜，建議直接至公證處咨詢，以實際情況繳納費用。

(四)贈與公證

1.應(yīng)用場景

非直系親屬之間的贈與需要對贈與合同進行公證。直系親屬贈與無需對合同進行公證。

2.到場人

贈與合同公證必須由贈與人和受贈人親自到公證處辦理。如果受贈財產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，贈與人的配偶也要到場協(xié)助辦理公證;無行為能力人和限制行為能力人不能申請辦理贈與合同公證。

3.所需備件

贈與人與受贈人的有效身份證件、戶口本、婚姻狀況證明、贈與財產(chǎn)憑證原件。

4.辦理贈與公證，應(yīng)注意下列事項: (1) 贈與的財產(chǎn)是贈與人個人所有的合法財產(chǎn))(2)贈與人必須具有完全民事行為能力)(3)贈與合同公證由不動產(chǎn)所在地公證處受理。(4) 如果贈與人的真實意思是將所贈與的房屋僅贈與給受贈人個人所有，不作為受贈人與其配偶的夫要共有財產(chǎn)，那么贈與人應(yīng)當(dāng)明確地將“所贈與的房屋僅作為受贈人的個人財產(chǎn)，不作為受贈人與其配偶的夫妻共有財產(chǎn)”的意思寫入贈與合同。(5)辦完贈與合同公證后，房地產(chǎn)需要及時辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，不及時辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，可能導(dǎo)致贈與無效。

5.收費標(biāo)準(zhǔn):咨詢各公證機構(gòu)。

(五)譯本公證

1.應(yīng)用場景

外籍人士出售或購買房屋，出示的護照一般是外文的，需要做譯本公證。

2.到場人

申請人到場辦理，若為代理人需要提供委托公證書。

3.所需備件

而要翻譯的文本原件、身份證明、戶籍證明，部分公證處要求提供婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、契稅發(fā)票購房合同)。

4.收費標(biāo)準(zhǔn)

中信/國信/方圓公證處200元/份，副本10元/份;翻譯費另計，具體看翻譯的字?jǐn)?shù)。