渝北區農業園區商圈內的楓橋水郡，小區建成于2004年，開發商是重慶宏武房地產開發有限公司，小區物業是重慶宏武物業管理有限公司。

小區至今已有16年樓齡，小區年代較久，從外觀看來稍顯老舊，外立面呈現斑駁痕跡，小區內部配套也凸顯年代感。但在價格上具有絕對優勢，屬于區域價格洼地，剛需者可盡快入手。

就小區居住舒適度而言，小區整體容積率為2.0，小區布局相適中，整體規劃中規中矩。

綠化率較高，小區整體環境較為舒適，茶余飯后，與家人在小區內散步或乘涼不失為一種不錯的休閑方式。

截止2020年4月，小區掛牌均價為10516元/平方米，低出農業園區均價（1.38萬/㎡）3326元，低出渝北區均價（1.37萬/㎡）3139元。小區均價不高，有明顯的價格優勢，處于區域價格洼地。未來有一定上漲空間，是剛需族入手的好時機。

小區整體保值性相對較差，但是后市升值空間可期，有意向的購房者可持續關注。

近6個月以來，楓橋水郡成交量在農業園區排名第12。小區整體流動性較好，二手房交易需求持續走高，是購入的好時機。

小區戶型種類齊全，總房價在22萬~270萬之間，可滿足多種購房者的個性化需求。

當前小區主力戶型為大兩居，寬敞舒適，三口之家優選，有電梯，適合老人和孩子，生活方便快捷。

小區周邊公共交通配套較不方便，距離相對較遠。最近的地鐵站三亞灣站，步行路程1145米也較遠，為居民出行造成一定困擾。

農業園區實驗小學是小區的對口小學，是公立學校，且屬于普通學校，學校教育質量一般，競爭優勢不明顯，因此，小區房價在區域內屬于價格洼地，剛需一族可重點考慮。

小區周圍沒有大型三甲醫院，居民的大病就醫需求不能得到良好滿足，對于家中有老人的購房者需多加權衡。

綜合醫院配套方面，距離小區3公里內重慶北斗醫院，重慶市渝北區寶圣湖醫院，重慶金石醫院。出行便利，就醫流程簡便快捷，大大節省了看病排隊的時間。

在價格上，小區有明顯的優勢，也是與區域內其他小區相比的核心競爭力。可滿足剛需一族基本置業需求。

對口學校屬于普通學校，教育質量與師資配備均處于一般水平，在區域內缺乏競爭優勢。但具有明顯價格優勢，是剛需者購入的好時機。

小區附近有公共交通配套，但距離相對較遠，出行的需求未能被很好滿足。但在價格上相比同區域的其他小區有一定的優勢，剛需一族可優先考慮。

小區在大三甲醫院配套上稍有欠缺，五公里內沒有大型醫院，但有綜合醫院，僅能滿足常規就醫需求，家中有老人的購房者需謹慎考慮。

除了楓橋水郡，農業園區板塊還有哪些二手房小區可供選擇？

以下為本板塊部分二手房小區，點擊小區名可查看詳情：

• （建筑年代：2019；均價：12505.0元/㎡）
• （建筑年代：2018；均價：12378.0元/㎡）
• （建筑年代：2017；均價：13768.4元/㎡）
• （建筑年代：2016；均價：16855.7元/㎡）
• （建筑年代：2016；均價：13111.3元/㎡）

以上即為幸福里對楓橋水郡的測評內容，小區具體信息請以實際情況為準，歡迎下載幸福里app看房選房。