萬科進駐西安15年時間內，已開發約40個樓盤，為10萬余戶家庭打造美好生活，萬科的產品和服務在西安這座城市已經經歷業主、市場的考驗，總體而講，值得信賴。

萬科未來星光位于灃東新城征和七路與安泰路東南側，緊鄰高新區和主城區城西，地處灃東新城自貿產業園板塊，這塊地是2020年12月份萬科通過公開競拍拿下的，地價約1006萬元/畝、樓面地價約5800元/㎡，這也是萬科進入灃東新城開發的首個項目。

項目總占地97畝，容積率約2.5，總規劃761戶。住宅方面，項目規劃了9棟高層、小高層。其中高層戶型547套，2T3戶，面積約117㎡、131㎡，備案價格區間17054-25235元/㎡；小高層戶型214套，2T2戶，面積約為143㎡，價格區間20505-23833元/㎡。項目配套建設有一所幼兒園，以及1.8萬㎡的商業，類似曲江創意谷的商業街區。

萬科未來星光為萬科首進灃東之作。據了解，項目規劃了住宅及商業，項目引入西北首座CO·life生活體驗館，在戶型設計、精裝品質、外立面及園林打造、商業配套等方面均有不少亮點。

· 項目信息 ·

「項目名稱」萬科未來星光

「項目地址」路以東、征和七路以北、太寧路以西、征和八路以南

「容積率」約2.5

「綠化率」約35%

「面積區間」84-138㎡

「總戶數」761戶

「開發商」西咸新區灃澤萬潤房地產開發有限公司

「物業公司」西安市萬科物業服務有限公司

「交付時間」預計2024年12月31日交房

「交付標準」裝修房，全屋地暖+大金中央空調+除霾新風系統

01項目配套信息

1、交通方面：地鐵1號線灃東自貿園站距離項目約2.6km，可與地鐵2號線、3號線、4號線換乘；沿世紀大道自駕上三環/繞城高速/快速干道即可到達高新、鐘樓及西安各個區域。項目距離西安西站約7km，由此去往西安北站約11分鐘。

2、醫療配套：陜西省中醫醫院灃東醫院（遷建）和灃東國際醫院均已封頂，后續將陸續開診。

陜西省中醫醫院灃東醫院（遷建）↓

灃東國際醫院↓

3、教育：周邊已建成的學校有灃東9小、灃東5小，項目北側還規劃有9年制教育用地，據說是2024年動工2025年投用。后期具體入學政策及劃分需根據教育局信息落實。

灃東5小↓

灃東9小↓

4、商業配套：項目東板塊規劃為商業街區，周邊總建面31萬㎡的灃東智谷商業綜合體項目，南美商品貿易中心等，現有的成熟商業為萬象城，片區改造完成，道路距離約3km可達。

萬象城↓

5、周邊亮點：項目地處灃東新城自貿園板塊，產業園區已建成投用，灃東國際足球中心施工也近收尾，灃東新城科統區的寫字樓群以及各秦創原基地，也在逐步落地。項目距離灃東管委會約6km，周邊寫字樓群林立，產業園區也相當豐富。

02銷售信息

項目目前在售高層、小高層產品，戶型層高3.15米，精裝修交付，高層2、5、9號樓主力戶型117㎡、130平米，2T3戶；小高層4號樓，主力戶型143㎡2T2戶，7號樓149㎡2T2戶（戶型同4號樓）。目前在售房源117㎡剩余約10余套，143㎡剩余約20余套，130㎡和149㎡產品可選樓層富余。銷售價格按照備案價9折簽約，約19500元/㎡。

項目實景↓

筆記點評

1、板塊內硬件設施以及產業園區運營逐步正軌，未來可期；

2、城西+灃東板塊，總體新房供應稀缺；

03戶型賞析

星著|建筑面積約143㎡

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星曜|建筑面積約128㎡

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星語|建筑面積約117㎡

04樣板間亮點賞析