關鍵詞：下滑2.4%，連跌，17萬的庫存，1373萬人口。

作為直轄市之一，天津有人口1373萬，GDP有15695億元（2021）。大城市，港口城市，發(fā)達城市，與北京組合成北方最強的經濟圈城市。溫帶季風氣候區(qū)，四季分明，夏秋較短，人口密度大，土地肥沃。適合居住生活，以及旅游養(yǎng)老。

關于天津的種種介紹，不再贅述，相信大家都很了解。直接回歸到樓市吧！

如果說天津是目前庫存量最大的城市之一，估計沒有多少人相信。是的，你們沒有聽錯。天津的二手房庫存量比北京還多，在眾多城市中，天津的庫存量最大，高達17萬。光貝殼網(wǎng)一家的資料，就高達16萬多。此時，北京不到10萬，上海不到5萬，廣州不到8萬，而深圳不到4萬的庫存。

對比一下，不知大家是什么感覺？給老北的感覺是，真的太多了，天津的炒房現(xiàn)象多嚴重從？

那么，咱們先看一下當下的天津樓市吧；

根據(jù)安居客的數(shù)據(jù)，目前在售的天津二手房均價是，17334元/平，下滑2.4%。

具體各區(qū)縣房價如下；

和平，63630元/平。河西，36487元/平。

南開，34225元/平。河北，21656元/平。

河東，23565元/平。紅橋，22167元/平。

濱河新區(qū)，13558元/平。開發(fā)區(qū)，21472元/平。

西青，18603元/平。津南，12478元/平。

東麗，15204元/平。北辰，14954元/平。

大港，7243元/平。武清，12968元/平。

寶坻，9033元/平。薊州，12545元/平。

靜海，11521元/平。寧河，10635元/平。

從房價走勢圖看出，天津的樓市，在過去的一年里，從3月份開始，出現(xiàn)下滑，然后連續(xù)下滑一年。糟糕的是，截止今日，樓市還不見回暖。可謂是樓市冰冷，跌跌不休啊！

其中，有13個區(qū)域房價下滑，有5個區(qū)域的房價上漲，跌幅較大的區(qū)域有，河東，河北。從地理房價圖看出，南部區(qū)域的房價比較高，北部區(qū)域的房價比較弱，呈現(xiàn)的是一個南強北弱的樓市分布圖。

那么，為什么天津的樓市突然跳水呢？未來的樓市走向如何？

主要看三點；

1，房價調控的影響。這個全國都面臨的調整，房住不炒是永遠的基調，房價調控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時代，已經一去不復返了。天津也是受到這樣的影響。

此外，天津是工業(yè)城市，外來人口比較多，在房價的調控下，很多炒房客購房者開始撤退，從而造成樓市下滑。

2，疫情影響。誰都沒想到，疫情能持續(xù)那么久，而且還會持續(xù)，因為外國人沒辦法做好。然后出口就受到嚴重的影響，很多企業(yè)減薪減產，造成工人收入減少，那么誰還有錢買房？誰還有錢去炒房？這個對樓市的沖擊很大，雖然沒有辦法用具體數(shù)字來衡量影響多大，但是看看有多少人斷供就知道。杭州的法拍房超過5萬套，天津的也是增加，全國各地的法拍房每月遞增。

3，庫存大。根據(jù)房產網(wǎng)數(shù)據(jù)，目前在售的二手房掛牌量高達16萬套，算了安居客，貝殼網(wǎng)等平臺的數(shù)據(jù)，至少有超過17萬套的庫存。然而根據(jù)去年的成交量推算，每個月才3千套左右的成交量，那么要消耗這17萬的庫存，需要50個月。去庫存周期太長，去庫存壓力太大。

值得注意的是，這只是二手房的數(shù)量，算上新房，新樓盤，以及待開樓盤的數(shù)量，那么天津的去庫存壓力更加大。因此，這17萬的庫存何去何從？

綜上，房價調控，疫情影響，庫存大，剛需客不足。外地購房客撤退等等，都是阻礙天津樓市發(fā)展的因素。鑒于當下的樓市不穩(wěn)定，現(xiàn)在還不是炒得的時候，購房客要多觀察多等等。

以上，就是天津的樓市分析，大家是什么觀點？歡迎留言交流，這里是老北說房！