不動產權證（房產證）夫妻更名是指夫妻關系存續期間內更名，要滿足以下條件：

1、不動產權證（房產證）為一方所有，變更為雙方共有或另一方所有；

2、不動產權證（房產證）為雙方共有，變更為其中一方所有；

3、不動產權證（房產證）為雙方共有，變更共有份額；

4、房屋無抵押、無查封、無凍結、無保全或者其他糾紛。

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不動產權證（房產證）夫妻更名，需夫妻雙方同時到各區縣不動產登記部門辦理手續，資料如下：

1、房屋所有權證書；

2、夫妻雙方身份證；

3、結婚證；

4.戶口本

5、房屋共有協議（更名成夫妻雙方共有提供）；

6、如果是已購公房/經濟適用房，需提供原購房合同；

7、如是央產房，需要提供《央產變更通知單》。

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離婚析產：是指夫妻離婚后的房產更名，資料如下：

1、房屋所有權證書；

2、身份證；

3、離婚證、離婚協議/生效的法院離婚判決書/離婚調解書、法院強制執行裁定；

4、如果是已購公房/經濟適用房，需提供原購房合同；

5、如是央產，需要提供《央產變更通知單》。

注：離婚協議需寫明房屋歸屬，房屋坐落，加蓋民政局檔案章。

不動產權證（房產證）夫妻更名所需費用：

1、夫妻更名免征增值稅、個稅、契稅；

2、工本費：10元。

※夫妻更名后房產出售，可以延續更名前的時間計算稅費。

特殊問題：

若該房產有抵押貸款，更名前需還清貸款或貸款銀行同意變更債務人并出具相關資料。