安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏！

有房才有家，大多數(shù)普通人，忙碌一生也許只是為了有一個(gè)窩，能有一個(gè)遮風(fēng)避雨的落腳點(diǎn)，當(dāng)然，沒房子的人想房子，有了房子不免也要關(guān)心房產(chǎn)稅的問題，畢竟稅也是一筆不少的支出。

那么房產(chǎn)稅究竟是怎么征收的？計(jì)稅依據(jù)是什么？個(gè)人購買的住房要交稅嗎？怎么交？出租的房屋也要交嗎？下面我們一起來了解~

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，擁有房產(chǎn)的單位和個(gè)人，即以產(chǎn)權(quán)所有人為房產(chǎn)稅的納稅人。

房產(chǎn)稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，坐落在上述范圍內(nèi)的房屋需要繳納房產(chǎn)稅。

我國現(xiàn)行的房產(chǎn)稅采用的是比例稅率，分為兩類：

第一類是以房產(chǎn)的計(jì)稅余值征稅，即以房產(chǎn)原值一次性減除10%~30%后的余值計(jì)算繳納，稅率為1.2%。

第二類是依照房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)算繳納，稅率為12%。

同時(shí)規(guī)定了減免比例，如自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，減按照4%的稅率來征收房產(chǎn)稅。

按房產(chǎn)余值征稅，稱為從價(jià)計(jì)征，計(jì)算方法為：

應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值 ?（1-原值減除比例）? 1.2%

按租金收入計(jì)算繳納，成為從租計(jì)征，計(jì)算方法為：

應(yīng)納稅額=租金收入 ? 12%（或者4%）

房產(chǎn)稅存在一定的稅收優(yōu)惠。那么，回到大家最關(guān)心的問題，個(gè)人所有的房屋到底交不交房產(chǎn)稅？

根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，個(gè)人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。

個(gè)人所有非營業(yè)用房，主要指居民用房、不分面積多少，一律免征房產(chǎn)稅；

所以大家不用擔(dān)心，只要你的房子不是營業(yè)用房，僅僅用來居住，目前依據(jù)房產(chǎn)稅法是不用繳納房產(chǎn)稅的。

但是！但是！注意！注意！

對(duì)個(gè)人擁有的營業(yè)用房和出租的房產(chǎn)，不屬于免稅的范圍，應(yīng)照章納稅！

也就是，如果你對(duì)外出租，那么就得交房產(chǎn)稅，按照收取的租金收入，減按4%的稅率的繳納。

房產(chǎn)稅實(shí)行按年計(jì)征，分期繳納，也就是說，對(duì)于個(gè)人來講，如果你是營業(yè)用房或者出租用房，每年都要繳，并在房產(chǎn)所在地繳納。

房產(chǎn)稅屬于地方稅，地方政府可根據(jù)本地區(qū)情況，決定減免優(yōu)惠。

看完后你還在傻傻的只顧投資買房，而不管政策嗎？

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聲明：本篇根據(jù)現(xiàn)行稅法整理編輯，請(qǐng)放心閱讀。

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