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位于福州市中心的衣錦華庭小區(qū)是一個20多年的老小區(qū)，然而近日卻有觀眾給《現(xiàn)場》欄目反映說，這里明明是住宅性質(zhì)的小區(qū)，卻有很多單元房被租作商用，小區(qū)里開有汗蒸館、美容會所、健身館、公司等。那么，小區(qū)內(nèi)“住改商”究竟合法嗎？

“住改商”到底邊界在哪？“汗蒸館”開業(yè)初期引來小區(qū)居民擔憂

11月15日，《現(xiàn)場》記者來到福州鼓樓區(qū)衣錦華庭小區(qū)，小區(qū)居民說，這里有一家對外經(jīng)營多年的汗蒸館，他們擔心有安全隱患。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，小區(qū)里不光有汗蒸館，還有公司、健身館、美容會所。小區(qū)居民表示，小區(qū)里有不少租作經(jīng)營場所的單元房，除了1號樓外，其他幾棟樓每層都有二三十戶，一旦發(fā)生火災(zāi)，后果不堪設(shè)想。

律師：將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，應(yīng)由有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意

小區(qū)住宅改為商業(yè)用的情況是否合法合規(guī)？根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百七十九條明確規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。如果要改也有嚴格的條件限制。

這些商戶是否都通過了相關(guān)部門的審查？記者登陸企查查，輸入了這家“納米汗蒸”館的所在地址，發(fā)現(xiàn)查詢結(jié)果登記的是一家名為福州市鼓樓區(qū)艾然美容店，而且地址顯示的是店面，而不是住宅樓里的單元房 。

除此以外，《民法典》第二百七十九條要求業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的除了法律、法規(guī)以及管理規(guī)定外，應(yīng)當由有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。

那小區(qū)“住改商”是否經(jīng)過利害關(guān)系的業(yè)主一致同意呢？業(yè)主出示了一份小區(qū)業(yè)主群的聊天記錄，從聊天信息看，至少有15位業(yè)主持反對意見，其中就有樓上樓下的住戶和鄰居。

小區(qū)物業(yè)：正在摸底小區(qū)“住改商” 小區(qū)居民：物業(yè)并非不知情

許東律師認為，小區(qū)物業(yè)作為小區(qū)的守護者應(yīng)該發(fā)揮作用，使得小區(qū)的秩序能夠規(guī)范起來。在11月14日的采訪中，福州市鼓樓區(qū)衣錦華庭小區(qū)物業(yè)工作人員告訴記者，自己是剛來的不了解情況。目前物業(yè)正在對小區(qū)“住改商”的情況，進行摸底。

然而，小區(qū)居民卻告訴記者，小區(qū)內(nèi)有多少“住改商”的情況，小區(qū)物業(yè)應(yīng)該是清楚的。因為小區(qū)沒有安裝一戶一表，都是靠物業(yè)手工抄表做賬，物業(yè)會對“住改商”的租戶按照商業(yè)水電費收費，所以，哪家是“住改商”的情況，他們都有登記。那么對此，福州市鼓樓區(qū)衣錦華庭小區(qū)所在的社區(qū)、街道，又做何回應(yīng)呢？

合作“住改商”盤活閑置房屋應(yīng)合規(guī)合法確保安全

記者給小區(qū)所在的街道、社區(qū)值班人員留下了聯(lián)系電話，希望能夠了解衣錦華庭小區(qū)“住改商”的情況。截止到11月16日中午12點，記者并沒有收到回復。小區(qū)居民表示可以理解小區(qū)業(yè)主為了利用空閑資源賺取租金收益，但前提是要保證小區(qū)大多數(shù)業(yè)主的利益和安全。

律師表示，對于受到“住改商”侵擾的其他業(yè)主，目前可以先采取行動，將相關(guān)業(yè)主、物業(yè)使用人起訴至法院，以制止其“住改商”的行為。

餐館、公司、工作室......這些本該出現(xiàn)在商業(yè)區(qū)的商鋪，卻有不少“藏身”在城市的住宅區(qū)里，雖然有些可能給業(yè)主帶來了便利，但同時也給住戶的生活帶來了安全隱患。關(guān)于“住改商”，各界一直在關(guān)注。省政協(xié)委員張榮濱曾提出了《關(guān)于加強對非法“住宅商用”進行專項整治的建議》，2023年6月30日，福建省住建廳做出答復并表示，下一步省住建廳將積極配合市場監(jiān)管、自然資源等部門規(guī)范“住改商”行為，重點做好加快推進相關(guān)立法和專項治理，以及強化物業(yè)依法服務(wù)，保障人民生命財產(chǎn)安全。我們希望，民眾的呼聲能被重視，政協(xié)委員的這份建議和回復能真正落到實處，各個部門能齊心協(xié)力，讓“住改商”有邊有界

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來源：福建臺融媒體資訊中心《現(xiàn)場》

記者：趙潞、薛浩然

編輯：陳馨凝、林婉瑩

審核：李鴻宇、王瀅

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