元旦節，樓市沒火，旅游熱了，哈爾濱火了。

房地產行業雖然還處于冬季，低溫籠罩。但是，旅游行業卻熱起來了。據文化和旅游部數據，元旦假期3天，全國國內旅游出游1.35億人次，同比增長155.3%，按可比口徑較2019年同期增長9.4%。既然大家都出去旅游了，看房買房的人當然就會減少。根據中指給出的統計數據顯示，2024年元旦假期期間(2023.12.30-2024.1.1)，40個代表城市日均成交面積較上年元旦假期(2022.12.31-2023.1.2)降幅超兩成。

很顯然，不買房，先去旅個游再說。生活嘛，就得開心一點。

不過，對于房地產公司來說，還在努力爭取客戶，希望以不同的促銷方式實現更好的開門紅。

比如，華南地區有開發商甚至給出了100萬元的超級豪傭，有開發商為了提高銷售人員的積極性，開出了高達100萬豪傭的獎勵。濟南各大房企還是采用的傳統的促銷手段，贈送最高五折裝修、特價房、送車位之類。當然，也有到訪送日歷、送大米，甚至送起了大鵝。上海金山區則推出了購房5年內免費軌交上下班的活動。凡近期有在上海金山區購買指定樓盤的客戶或以獲得交通卡，五年內可免費乘坐金山軌道交通。其目的也很明確，讓在金山購房的居民降低通勤成本，提高生活質量。這些促銷舉措雖然帶來的增量不明顯，還是有一種溫暖的作用，在冬天，?一?購房人的心嘛。

房企很努力，買房人仍然在觀望。整個假期，僅少數網紅樓盤熱銷，大部分售樓處到訪量一般，市場的觀望情緒依然濃厚，市場活躍度仍顯不足。這一點，從我們在文章開頭給出的數據就可以看出來，就不再進行重復介紹了。

說到此處，順便再和大家交流一下去年的土地成交及新開工數據，這些將在今年的樓市中形成一定的影響。

中指院公布的數據顯示，2023年1-11月，全國房屋新開工面積為8.7億平方米，同比下降21.2%。全國300城住宅用地2023年不管是推出面積還是成交面積同比均下降超20%，僅部分城市或個別地塊熱度較高，整體低迷態勢未改。重點100城全年新房成交面積同比下降約6%。

以此為基礎，我們可以估算出，2023年全年，全國房屋新開工面積為大約為9.5億平方米，這與三年前的17億平方米的高峰相比，降幅約為45%。如果再疊加土地面積同比下降超20%來看，在2023年超過700多次的樓市支持舉措有效實施之后，特別是在棚改、貨幣化補償以及M2持續高達兩位數的大放之后，至少從新房供求來看，已經達到一個平衡點。

換一句話說，樓市的冬天正在過去，持續的時間不會太長，畢竟，遷移性居住需求及改善性需求仍然存在。

當然，在住房從“有沒有”開始向“好不好”轉變的過程中，各大房企將會把“好房子”的建設放在首位，“好房子”供給量增加也意味著將促進更多改善性住房需求入市，未來改善性住房需求仍有較大釋放空間。