購房者買房時主要是購買房屋的所有權，現如今很多購房者在買房的時候都比較傾向于購買商品房，而一般的商品房在購買之后是可以辦理房產證的，但是聽說貸款買房的房產證需要抵押在銀行，購房者只能拿到一個房產證的復印件，貸款買房房產證什么時候能拿到？什么情況下購房者拿不到房產證？

貸款買房房產證什么時候能拿到？

即便是貸款買房，購房者也是可以拿到房產證的，辦理房產證的時間一般會在購房者簽訂的購房合同中體現。一般期房的話應當在房屋交付后三個月內辦理房產證書，如果購買的現房或者二手房，應當在合同簽訂后三個月內。但是對于貸款買房的購房者拉來說，購買了房屋之后如果辦理了房貸業務，大多數銀行會在房產證下發后，由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記。

銀行不同，對于貸款的規定也是不同的，當然，拿房產證的時間也有所差異，有些銀行在辦理完抵押登記后是主動發還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發還，目前大多數的銀行都會留存產權證原件直至貸款還清再贖回，所以購房者拿到房產證的時間還跟銀行的規定有關。

什么情況下購房者拿不到房產證？

1、開發商“五證”不全

開發商在出售房屋的時候是需要具備相關資質的，開發商的資質是影響購房者取得房產證書的主要因素，其中的“五證”非常重要，包含：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。

2、開發商未繳納契稅

購房者在買房時需要繳納契稅，而購房者繳納的契稅一般是由開發商代收的，然后統一上繳稅務機關，拿到完稅證明。實際上很多開發商都不會及時上繳契稅，比如收房時交契稅，兩年后再辦理房產證。打個時間差，免費使用這筆資金是常有的事。

3、房屋驗收未合格

對于購買期房的購房者來說，想要順利辦理房產證書，新房驗收是重要一環。新房質量存在問題，沒有通過政府相關部門的驗收，那么這樣的房子就不具備交房條件，交不了房子，房產證自然是辦不下來的。在這種情況下，開發商存在違約責任，購房者如果對房屋質量問題事先同開發商做好約定，就有權解除合同。

4、開發商違規建房

開發商違規建房情況不多，但是也不能說沒有，開發商擅自改變土地使用用途的情況將會直接導致交房后你拿不到房產證的后果。因此，決定購房之前，審查開發商資質非常重要，保險的做法就是選擇知名樓盤和有實力的開發商，深入調查后再購買，這樣才更加可靠。

以上就是關于貸款買房房產證什么時候能拿到，以及什么情況下購房者拿不到房產證的相關內容，雖然很多購房者都是以貸款的方式來買房的，但是在辦理購房手續以及貸款手續的時候，很多人都不知道流程是什么樣的，對于注意事項和可能發生的風險也不了解，這樣是很容易吃虧的，如果遇到居心不良的賣家就慘了。