一般來說，大家如果想要變動房產證上面的姓名，都是有兩種方式的，一種是進行房產更名，一種是進行房產過戶，有很多人在想要變更房產證上面姓名的時候就不知道自己應該選擇哪種方式，接下來大家就來一起了解一下房產更名的意思以及房產更名和房產過戶的區別有哪些的問題。

房產更名的意思

一般購房者購買了開發商的房子之后，開發商就會為購房者辦理產權證，一般在自己的產權證還沒有辦理下來的情況下，大家是可以對自己房屋合同上面的產權人進行變更，這樣就可以使房產的擁有者通過簽訂合同的形式發生轉讓。房產更名的一大前提是“不動產證沒有辦理好”，通常存在于新房尚未交付或交付初期。

但是在辦理產權變更的時候還是有需要大家注意的地方，一種是在婚姻良好的情況下，房產屬于夫妻共同財產，如果不動產證上只有一個人的名字，需要辦理增名手續的，攜帶相關資料到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可，此種情況不屬于房產更名。第二種情況是，夫妻雙方離婚之后，只能以贈與的方式更名，使房產的擁有者發生轉變。

房產更名和房產過戶的區別

1、是否有不動產證

如果想要辦理房產更名，那么前提條件肯定是需要在產權證還沒有辦理下來的情況下，購房者通過在開發商處登記備案，重新簽訂購房合同即可。房產過戶則是建立在原業主已擁有房屋不動產證的前提下的，通過轉讓房屋所有權實現過戶的。

2、操作方式

在辦理房產更名的時候，購房者只需要讓開發商那邊去處理就可以了，購房者自己就只需要修改與開發商簽訂的購房合同，使房屋的所有人轉變成另一個人或者是多人共有，該過程中房屋所有權人不會發生變化。而房產過戶則是在房地產交易中心完成的，通過過戶，房屋的所有權發生轉移，所有權人發生變化。

3、費用

不管購房者是需要進行房產更名還是房產過戶，在操作的過程中都是會產生一定的費用的，當購房者需要辦理房產變更，并且在與開發商重新簽訂了購房合同之后，就會收取一定的更名費，之后，開發商會通知被更名者來共同辦理不動產證，房產更名產生的費用是固定的，而房產過戶因為形式多樣，在辦理的過程中除了繳納基本的費用之外，還會產生各種各樣的稅費，少則幾千，多則幾萬。

以上的文章為大家介紹的就是關于房產更名的意思以及房產更名和房產過戶的區別有哪些的相關內容，房產更名與房產過戶之間是差距是非常大的，所以大家如果想要變更自己房產證上面的姓名，那么一定要區分自己是屬于哪種情況，然后再去進行變更，