◎ 文 《法人》雜志“有問必答”欄目組

編者按

本刊開設(shè)“有問必答”欄目，搭建雜志與讀者溝通交流法律、合規(guī)話題的渠道和平臺，向企業(yè)界和個人征集問題，邀請專家解析。

讀者來信

《法人》雜志“有問必答”欄目組：

我是江西人，退休前曾是一個縣級中學(xué)的老師。給貴欄目寫信，想說一下我的個人遭遇和困惑，希望能有專業(yè)人士幫忙解答。

我們夫妻兩人育有一子，名叫小志。高考那年，小志不負(fù)眾望考上了浙江一所大學(xué)。2015年，小志研究生畢業(yè)，就留在了浙江，在一家銀行上班。

當(dāng)時我們想，將來小志要娶妻生子，首先要解決的問題是住房。我們告訴小志，沒事兒多去售樓處轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，有喜歡的房型就告訴我們。

一天，小志打來電話，說看好了一套96平方米的商品房。盡管沒有多少積蓄，近400萬元的購房款也不是小數(shù)目，但我們毫不猶豫地向親戚朋友借錢，交付了全款。兩年后，小志結(jié)了婚并有了孩子。

為了幫小兩口照顧孩子，我和老伴一起來到浙江，和兒子住在了一起。

2022年4月，兒子因車禍不幸離世。2023年，兒媳找到我們，要求分割最初用小志名義買的這套商品房。她的理由是，房主的名字是小志，她和小志是夫妻，而且也是在這套房子結(jié)的婚、生的孩子，房產(chǎn)理應(yīng)有她一份。

但我們認(rèn)為，當(dāng)初買房，是我們交全款，欠下的外債也是我們自己還的，這房子應(yīng)該屬于我們和小志的共同財產(chǎn)。我們也咨詢過幾位律師，但卻沒有得到確切的、令我們信服的答復(fù)。對此我們想問：這種情況下，法律是怎么規(guī)定的？什么情況下，可以認(rèn)定房子屬于我們和小志的共同財產(chǎn)？如果有兒媳的份額，又將如何認(rèn)定？

江西退休教師蔣某某

2024年3月19日

律師回復(fù)

該房為父母全款出資，登記在小志名下，屬于小志的個人婚前財產(chǎn)。

小志意外離世，該房應(yīng)作為遺產(chǎn)，根據(jù)遺產(chǎn)繼承的原則，在沒有遺囑的情況下，第一順序法定繼承人都要按平分的原則進(jìn)行分配。這個房子將由小志的父母、配偶、子女繼承。如果子女僅一個，則第一繼承人共四位，小志的配偶能分到四分之一，孩子分四分之一，父母共二分之一。

因為最初買房時沒有表明買房款是借款還是贈與，如果是父母借款給小志，需要借條或其他書面證據(jù)（包括微信記錄等，只要有借款給兒子的意思表示都可以）佐證；如果無法證明是借給兒子買房的款項，則被判斷贈與的可能性大。

而老人為買房向他人借款，則是另外的法律關(guān)系，相當(dāng)于父母借款幫兒子買房，借款由父母自行償還。

如果小志的妻子沒有證據(jù)證明房產(chǎn)系小志父母贈與小志，則可能不被認(rèn)定是贈與，具體需要法官去評判。

父母出資買房，最好在房本上登記父母與子女共有，如果房本只寫子女名，也建議由子女寫好借據(jù)。如果子女已婚，則需要夫妻二人共同簽字，這樣可以保護(hù)老人的權(quán)益。

編審｜渠 洋

責(zé)編｜惠寧寧

校對｜張 波 張雪慧

來源｜《法人》雜志2024年04月總第242期