近期，熱播劇《一路朝陽》在央視八套首播。該劇講述了北漂女孩李慕嘉和田蓉畢業(yè)后，在職場和生活中遭遇種種挫折，憑借百折不撓的韌勁和嘔心瀝血的勤奮，各自成長為可以獨當一面的優(yōu)秀律師和房產(chǎn)中介的故事。劇中年輕的北漂“打工人”們，經(jīng)受著來自家庭、職場、生活等各方面的壓力和矛盾，直擊當代大城市年輕人的成長困惑，引起廣大觀眾的情感共鳴。

下面，讓我們一起跟隨《一路朝陽》，看看北漂青年面臨的那些生活難題，以及如何有效保障自己的合法權益？

場景一：婚前雙方父母出資購買的婚房應歸誰所有？房產(chǎn)證上如何署名？

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劇情回顧?

北漂女孩李慕嘉有一個相戀6年的男友丁之譚，丁之譚的父母拿出50萬元想要給二人在北京購置婚房，李慕嘉也將自己母親給的5萬元交給丁之譚用于購房。兩人一起看房后，很快敲定了購房一事，李慕嘉表示不想在房產(chǎn)證上寫自己的名字，因為絕大部分購房款是丁之譚父母給的，她不想聽丁之譚的母親在背后說三道四，丁之譚最終答應房產(chǎn)證上只寫自己的名字。

法官釋法?

大城市房價較高，初入職場的年輕人通常不具備自行購房的資金實力，所以現(xiàn)實中，年輕情侶在大城市購房安家的啟動資金，通常由一方或雙方父母提供，因房屋權屬和房產(chǎn)證登記等問題引發(fā)的糾紛日益增加，備受社會關注。

《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條規(guī)定，夫妻在婚姻關系存續(xù)期間受贈的財產(chǎn)，為夫妻共同財產(chǎn)，但符合本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外。第一千零六十三條規(guī)定：“下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產(chǎn)。”第一千零六十五條規(guī)定，雙方可采用書面形式約定婚前或婚后財產(chǎn)歸屬，沒有約定或者約定不明確的，適用上述關于共同財產(chǎn)、個人財產(chǎn)的原則性規(guī)定。最高人民法院關于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第二十九條規(guī)定：“當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規(guī)定的原則處理。”

綜上所述，結合劇中場景，我們可以總結出以下幾條關于婚前、婚后財產(chǎn)歸屬的認定規(guī)則：

1.一方的婚前財產(chǎn)原則上為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

2.婚后一方接受他人未明確表示僅贈與夫妻一方的財產(chǎn)，原則上為夫妻共同財產(chǎn)。

3.婚前父母為雙方購房出資的，原則上視為對自己子女個人的贈與，故僅一方父母出資全款購置房屋的，該房屋屬于出資一方的婚前個人財產(chǎn)；雙方父母共同出資全款購置房屋的，該房屋原則上按照雙方出資比例按份共有。但若父母明確表示購房出資是贈與雙方，則房屋由雙方共同共有。

4.婚后父母為雙方購房出資的，原則上視為對夫妻雙方的贈與，以該出資全款購置的房屋應屬夫妻共同財產(chǎn)。但若父母明確表示該出資僅贈與夫妻一方，則房屋為夫妻一方個人財產(chǎn)。

5.雙方可以通過書面約定的方式，對婚前、婚后財產(chǎn)的歸屬作出與上述原則性規(guī)定不同的約定，且對雙方具有法律約束力。

本劇中，李慕嘉和丁之譚的父母在雙方婚前分別為二人購房出資5萬元、50萬元，二人父母均未明確表示該出資是對雙方的贈與，故均應視為對各自子女個人的贈與，故兩人使用父母共同出資全款購買的房屋，原則上應由雙方根據(jù)各自出資比例按份共有，其中李慕嘉持有十一分之一的房屋份額，丁之譚持有十一分之十的房屋份額。若該房屋為貸款購買，父母出資僅用于支付首付款的，雙方可就后續(xù)償還貸款的方式、具體數(shù)額等內(nèi)容進行約定，雙方對房屋的最終出資額度，將影響各自享有的具體房屋份額；婚后由夫妻雙方共同還貸的款項及其對應財產(chǎn)增值部分，屬于夫妻共同財產(chǎn)。

關于房產(chǎn)的署名問題，根據(jù)我國民法典物權編的相關規(guī)定，房屋屬于不動產(chǎn)，其設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記方能發(fā)生效力，未經(jīng)登記的不發(fā)生效力，法律另有規(guī)定的除外。這意味著，我們購買房屋時，直到辦理房屋過戶登記的那一刻，我們才在法律意義上真正享有了房屋的所有權。我們?nèi)粘Ｋf的“房本”“房產(chǎn)證”，其法律規(guī)范名稱叫做“不動產(chǎn)權屬證書”，是權利人享有該不動產(chǎn)權的證明，也是房屋所有權歸屬的公示，故共同出資購買房屋的李慕嘉和丁之譚，均有權要求在“房產(chǎn)證”上登記為房屋所有權人，兩人可登記為按份共有并寫明各自份額。若房屋僅登記在丁之譚一人名下，則李慕嘉有權向不動產(chǎn)登記機構申請變更登記，在丁之譚書面同意予以更正或李慕嘉舉證證明其為房屋共同出資購買人的情況下，登記機構應當予以更正，將房屋變更登記為二人共有。

因此，為了避免發(fā)生因父母出資購房引發(fā)的上述相關房屋權屬糾紛，在這里提醒大家，由父母出資購買房屋的，建議雙方父母以書面形式明確該出資贈與的具體對象，減少后續(xù)出現(xiàn)因父母意思表示不明確、不具體導致的財產(chǎn)歸屬紛爭；雙方亦可以在結婚前，就婚前取得的房產(chǎn)予以列舉并明確約定權利歸屬，并就婚后償還貸款的義務分配、數(shù)額比例等進行細致約定，避免矛盾糾紛。

此外，若由雙方父母共同出資購房，建議雙方共同登記為房屋所有權人，雙方可按照出資比例按分共有。實踐中，共同出資的房屋僅登記在一方名下的，未登記一方可能面臨對方擅自處置房屋致其權利受損的危險，后續(xù)若想變更登記，還可能面臨對方以其出資性質為借貸、贈與等為由拒絕加名，其需對共同出資購房的事實承擔舉證證明責任，徒增后患無窮。因此，建議出資較少一方勿因雙方出資份額差異較大等原因，輕易放棄房屋權屬登記，應依法捍衛(wèi)自身合法權益。

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場景二：拍攝配偶與其他異性舉止親密的照片，能否作為證明對方婚內(nèi)出軌的證據(jù)？婚內(nèi)出軌的一方將承擔什么法律后果？

劇情回顧?

吳劍秋帶著兒子買房，在售樓處看到一男一女過來買房，兩人關系非常親密，于是將兩人一起的場景拍攝下來，沒想到男人竟然是自己的丈夫。李慕嘉看出了吳劍秋的為難，便幫著她帶著孩子從后門離開了。后吳劍秋準備離婚，李慕嘉表示愿意出庭作證。

法官釋法?

“婚內(nèi)出軌”一般指婚姻存續(xù)期間，夫妻一方違背忠實義務，與婚外異性存在不正當關系的行為。民法典第一千零九十一條規(guī)定：“有下列情形之一，導致離婚的，無過錯方有權請求損害賠償：（一）重婚；（二）與他人同居；（三）實施家庭暴力；（四）虐待、遺棄家庭成員；（五）有其他重大過錯。”可見，“婚內(nèi)出軌”可能成為無過錯方請求離婚損害賠償?shù)姆ǘɡ碛桑饕婕吧鲜龅冢ㄒ唬ǘㄎ澹╉梼?nèi)容。其中，重婚是指有配偶者與婚外異性登記結婚；與他人同居，是指有配偶者與婚外異性，不以夫妻名義，持續(xù)、穩(wěn)定地共同居住；對于第（五）項“有其他重大過錯”的兜底規(guī)定，實踐中主要涉及精神出軌、肉體出軌、與他人生育子女等情形。

根據(jù)出軌程度不同，由低至高大致可以分為以下幾類：1.偶發(fā)或長期精神出軌；2.偶發(fā)或長期與他人發(fā)生性行為；3與他人生育子女；4.與他人同居；5.重婚。若無過錯方充分舉證證明配偶達到4－5項所涉的出軌程度，則在離婚時，有權請求過錯方承擔損害賠償責任；若舉證證明配偶具有1-3項出軌行為，則由法院依據(jù)具體行為內(nèi)容和過錯情形，判定是否構成條文第（五）項規(guī)定的“其他重大過錯”。

關于“婚內(nèi)出軌”的證明，民事訴訟法規(guī)定由無過錯方承擔舉證證明責任，法定證據(jù)形式包括當事人的陳述、書證、物證、視聽資料、電子數(shù)據(jù)、證人證言、鑒定意見、勘驗筆錄八類。《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法》的解釋〉第一百零四條規(guī)定：“人民法院應當組織當事人圍繞證據(jù)的真實性、合法性以及與待證事實的關聯(lián)性進行質證，并針對證據(jù)有無證明力和證明力大小進行說明和辯論。能夠反映案件真實情況、與待證事實相關聯(lián)、來源和形式符合法律規(guī)定的證據(jù)，應當作為認定案件事實的根據(jù)。”第一百零六條規(guī)定：“對以嚴重侵害他人合法權益、違反法律禁止性規(guī)定或者嚴重違背公序良俗的方法形成或者獲取的證據(jù)，不得作為認定案件事實的根據(jù)。” 由此可見，法院審查證據(jù)時，主要判斷證據(jù)的真實性、合法性、關聯(lián)性三方面內(nèi)容，實踐中，過錯方通常以對方取證方式侵犯其隱私權為由，主張證據(jù)不合法。審判實務通常認為，無過錯方獲取證據(jù)的來源和方式，只要未嚴重侵害他人的合法權益、未違反法律禁止性規(guī)定或嚴重違背公序良俗，即屬于合法證據(jù)。如在家中安裝普通攝像頭拍攝、在公開場合用手機拍攝等取證方式，并未嚴重侵害對方合法權益，相應證據(jù)具有合法性。

劇中，吳劍秋是在公開場合通過手機拍攝照片，屬于視聽資料，未嚴重侵害對方隱私權益，具有合法性，法院在辨別真?zhèn)魏螅瑢⒔Y合其他證據(jù)審查能否作為定案依據(jù)；李慕嘉的證詞屬于證人證言，法院將依據(jù)邏輯推理和日常經(jīng)驗法則判定證據(jù)證明力的有無和大小。實踐中，無過錯方還可通過配偶與婚外異性的聊天記錄、出行訂票酒店記錄、朋友圈截圖等錄音照片視頻資料，舉證證明配偶出軌的方式、頻率、時長、對象同一性等內(nèi)容，加強對出軌事實和程度的證明。法院認定存在過錯的一方，將在離婚時面臨賠償無過錯方物質和精神損害的后果，劇中吳劍秋的丈夫私自為婚外異性購房的行為，還可能涉及揮霍夫妻共同財產(chǎn)，在共同財產(chǎn)分割中，可能面臨不分或少分。

在此提醒大家：婚姻中雙方應當保持忠誠，出軌可能導致家財“兩空”的后果。發(fā)現(xiàn)配偶出軌時，應及時通過合法渠道全面收集保存相關證據(jù)，對于因涉及個人隱私等情形無法自行收集的，可以申請法院依職權調取訂票、酒店記錄、銀行轉賬流水等重要證據(jù)，努力維護婚姻中的合法權益。對于收集到涉配偶個人隱私等敏感信息的證據(jù)，應予保密，非法公開散播相關證據(jù)的，可能侵害配偶隱私權，或將承擔相應民事、甚至刑事責任。

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場景三：房屋租賃期限已到，房東能否要求次承租人搬離？

劇情回顧?

田蓉晚上剛睡著就聽見有人敲門，對方說自己是這里的房東，后來經(jīng)過核實才得知田蓉被自己的老鄉(xiāng)騙了，老鄉(xiāng)將一套從別人那里租來的房子轉租給了田榮，且租房早已到期，田蓉只能讓房東給自己一點時間，后搬了出去。

法官釋法?

房屋租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。大城市中，房東將房屋出租給中介或個人，再由中介或個人對外轉租的情形屢見不鮮。其中，涉及到出租人、承租人、次承租人等多級法律主體，相關權利義務應以各方間具體約定為準。

根據(jù)民法典合同編的相關規(guī)定，承租人經(jīng)過出租人同意，可以將房屋轉租給次承租人，但轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超出部分的約定對出租人不具有法律約束力，除非出租人和承租人之間另有約定。承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。租賃期限六個月以上的，雙方應采用書面形式簽訂合同，未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物；承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。不定期租賃合同，當事人可以隨時解除合同，但應當在合理期限之前通知對方。

由此可見，劇中田蓉承租的房屋，實際上是老鄉(xiāng)私自轉租給她的，老鄉(xiāng)作為房屋的承租人，其與出租人之間約定的租賃期限已屆滿，在出租人與承租人未就轉租期限作出特殊約定的情況下，田蓉與老鄉(xiāng)約定的轉租期限超出剩余租賃期限的，對出租人沒有法律約束力，出租人有權要求隨時解除合同，次承租人田蓉應當返還房屋。對于田蓉因轉租未到期，但被迫搬離房屋遭受的損失，應由老鄉(xiāng)予以賠償，田蓉可以起訴要求解除轉租合同，并要求對方賠償損失。

在此提醒大家：承租房屋前，應做好房屋權屬、抵押情況及在先租賃關系的審查，盡量從正規(guī)、官方渠道選擇租房，并在合同中明確約定租賃期限、雙方權利義務等重點內(nèi)容，細化各類情形下對方的違約責任，提高違法成本，保障自身居住穩(wěn)定和安全。

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轉自：北京海淀法院