在前述兩篇文章中，向大家介紹了一些關于家庭財產繼承的話題：

在《》中，提示繼承人：要想得到老人留下來的財產，不僅要守“法”，更要尊“德”，否則即便作為繼承人，結果很可能一分錢得不著。

在《》中，講解了為什么必須辦理繼承、為什么子女不能直接得到父母一輩子攢下來的財產。當然，過程是曲折的，麻煩還是有的。

回歸實際：當父母去世之后，遺留下來的房產，應當如何辦理繼承過戶手續(xù)？

辦理房產繼承過戶手續(xù)，分為三個步驟，有四種方法：

1.確定繼承人。

確定繼承人，主要有兩種方式：一種是遺囑指定，一種是按照法定順序。

• 如果父母生前留有合法、有效的遺囑，按照遺囑中指定的繼承人確定。
• 如果沒有留有合法有效遺囑，就要按照法定繼承來。

法定繼承中，第一順序繼承人包括了去世人的配偶、子女、父母。

在第一順序繼承人不存在的情況下，由第二順序繼承人繼承，包括去世人的兄弟姐妹、祖父母外祖父母。

下面通過兩個例子，介紹一下“法定順序繼承人”如何確定：

示例1：簡單家庭結構。

爺爺奶奶、姥姥姥爺均已過世。父母只有一個獨生女兒。

父親先去世，按照法定繼承人順序，他的繼承人包括母親、女兒。

母親去世之后，她的繼承人只有自己的女兒。

所以，最終女兒繼承了自己父母全部房產。

示例2：復雜家庭結構。

父親有兩個弟弟，母親有一個姐姐。父母有兩個女兒。

父親先去世，去世的時候爺爺奶奶健在；母親后去世，去世的時候姥爺已經過世，姥姥還健在。

父親去世之后，法定繼承人包括了爺爺、奶奶、母親、兩個女兒，合計五個人。隨后爺爺奶奶先后過世，爺爺奶奶繼承父親的份額，分別由父親、父親的兩個弟弟三人繼承，其中父親的份額由兩個女兒代位繼承。所以，父親的遺產就有了五個繼承人：母親、兩個女兒、兩個兄弟。

隨后母親去世。母親去世之后，份額由姥姥、兩個女兒繼承。姥姥去世之后，繼承母親的份額由母親和大姨繼承，其中，母親份額部分由兩個女兒繼承。所以，母親的遺產份額變成了兩個女兒、大姨三個人繼承。

最終的結果就是：父母的財產，分別由兩個叔叔、大姨、兩個女兒合計五個人繼承。

通過上面兩個例子可以看出：每一個人去世之后，繼承人都要單獨確定。而且按照我國《繼承法》規(guī)定的法定繼承人順序和范圍，并不能保證父母的財產，一定全部由自己的子女繼承。

2.確定繼承份額。

這里細分為兩個步驟：

（1）遺產份額的總額。

這是指對于去世人生前個人合法財產的界定問題。

多數(shù)家庭普遍會面臨的情況是：父母的房產，大概率屬于父母共同財產。因此，去世人一般在房產中占有的份額是整個房產的一半兒，跟登記的產權人姓名關系不大。除非：

• 房產完全是個人財產購買、且登記為個人姓名。
• 房產是個人接受贈與或者繼承所得。
• 父母有財產分割協(xié)議、明確房產僅為一方個人的。

（2）繼承人的繼承份額。

繼承人繼承份額的基本原則是：

合法、有效遺囑，指定的繼承人可以繼承訂立人全部遺產份額，無論其他繼承人是否有爭議。

法定繼承情況下，原則上，所有繼承人平分去世人的遺產份額。當然，可以主動、自愿選擇放棄，但是不能轉讓繼承權。

確定繼承人的繼承份額，如果涉及到多位繼承人的情況下，關鍵是要靠相互之間的溝通——即便父母生前留有遺囑，也要知曉其他繼承人。

特別提示一下：遺囑繼承的爭議，多數(shù)集中在質疑遺囑有效性上。所以，確保遺囑的有效性，非常重要。

協(xié)商無非是兩個結果：一個是所有繼承人都同意，沒有爭議；一個是有部分繼承人不同意、產生爭議。

這兩種情況，會涉及到不同的繼承辦理方法。

1.無爭議情況下的繼承手續(xù)辦理。

1991年的時候，《關于房產登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》中明確了：辦理繼承必須要公證；隨后在2016年，將此通知廢止，明確繼承不必須經過公證。

所以，當繼承人對于房產繼承沒有爭議的情況下：

先去房產所在地的不動產登記中心咨詢一下，如果可以直接辦理房產繼承過戶，相對而言，是最“省事”和省錢的做法，結果就是直接拿到房產證。這是辦理的第一種方法。

如果不能直接辦理，就還需要走公證繼承的方法。這是辦理繼承的第二種方式，結果是拿到《繼承權公證書》。

提示一下：繼承權公證，目前仍然屬于無爭議繼承辦理的“主流”狀態(tài)。

可能有些朋友要問：都取消公證了，為什么還不能直接辦理、必須要走公證繼承的手續(xù)？這里有兩方面的原因：

• 2016年廢止強制公證之后，在具體實踐中，并非所有地區(qū)都出臺具體實施細則，所以，依然存在辦理的“慣性”。
• 配套制度、機制還沒有完全跟上。例如，不動產登記中心并不知道到是不是還有其他繼承人、并不能判斷遺囑的真實有效性，等等。

這兩種辦理方式，存在兩個共同特征：

（1）所有材料必須準備齊全：

• 房產證明。主要就是房產證。
• 身份證明。攜帶所有在世繼承人的身份證。
• 親屬關系證明。要證明繼承人與被繼承人之間的親屬關系、婚姻關系。
• 死亡證明。所有被繼承人、繼承人中去世人的死亡證明。

（2）所有繼承人到場：

• 無論是直接辦理、還是辦理繼承權公證，無論有無遺囑，都需要所有繼承人到場（第一順序存在的情況下，不需要第二順序繼承人）。
• 如果因為客觀原因無法到場的，需要授權委托，由委托人到場。委托書最好公證，無法公證的，雙方簽字畫押也可以。

現(xiàn)場辦理過程中，有主動自愿放棄的，放棄繼承權與繼承權同時辦理。

2.有爭議情況下的繼承手續(xù)辦理。

如果多位繼承人之間無法協(xié)商一致，就會產生爭議。

根據(jù)爭議的“大小”，有兩種處理方式：對于還有“可商討余地”的爭議，可以采取“人民調解”的方式，這是第三種手段。確實鬧到不可開交的地步，就只能走訴訟一條路。

這兩種方式下，產生的結果、辦理的流程不同。

（1）人民調解。

人民調解這種方式，需要尋求房產當?shù)鼗蛘弋斒氯藨艏诘氐娜嗣裾{解委員會的支持和幫助。如果能夠調解成功，調解委員會出具調解協(xié)議書，并由雙方當事人簽字或者蓋章，這樣的調解協(xié)議書具有民事合同性質，也就相當于平時咱們老百姓間自己簽署的合同。

接下來的步驟非常重要：雙方當事人必須在調解協(xié)議生效的三十天內，向人民法院申請司法確認，法院會對調解協(xié)議的形式和內容進行審查，只要符合法律規(guī)定，就會出具《民事裁定書》，這樣就可以與法院的判決具有同樣的法律效力。

（2）訴訟。

無法達成一致意見，就只有打官司一條路可走。

向當?shù)胤ㄔ荷暾堦P于房產繼承糾紛的立案，立案成功后，進入到訴訟程序，根據(jù)法院的條件要求、時間計劃，步入官司。

雖然這是多數(shù)家庭都不愿意看到的一種結果，但是一旦爭議無法解決，也只能借助這種手段。當然，結果也是必然的：親情不再，關系破裂，反目成仇。

打官司的結果，是由法院出具《法院判決書》。

步驟三：辦理過戶手續(xù)。

不動產登記中心一般認的就是上述三類證明之一：繼承權公證書、民事裁定書、或者法院判決書。

繼承人拿著這個材料，即可辦理房產的過戶手續(xù)。這個過程比較簡單，不需展開說明。但是，有些地區(qū)的不動產登記中心，為“保險”起見，會要求上述機構出具其他證明（例如，出人、出其他書面證明），目的是為了確認：上述證明是“真”的。

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