姚雯/漫畫(huà)

隨著買(mǎi)房限購(gòu)政策的實(shí)施，不少湖南長(zhǎng)沙市民陷入想買(mǎi)房卻無(wú)購(gòu)房資格，或者房?jī)r(jià)太貴買(mǎi)不起的尷尬境地。然而，在一些不法分子眼中，發(fā)財(cái)?shù)臅r(shí)機(jī)來(lái)了，蔣某就是其中之一，她謊稱(chēng)能拿到法院不限購(gòu)拍賣(mài)房詐騙他人錢(qián)財(cái)。經(jīng)湖南省長(zhǎng)沙市開(kāi)福區(qū)檢察院提起公訴，近日，法院以詐騙罪判處被告人蔣某有期徒刑十三年零六個(gè)月，并處罰金20萬(wàn)元。

買(mǎi)房還有“內(nèi)部?jī)r(jià)”？

原來(lái)只是騙局

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朱女士是長(zhǎng)沙某小區(qū)的物業(yè)公司工作人員，一直想在長(zhǎng)沙擁有自己的房子，可隨著長(zhǎng)沙限購(gòu)政策的實(shí)施，高昂的房?jī)r(jià)讓她望而卻步。

2018年年初的一天，小區(qū)的業(yè)主蔣某跟她談?wù)撈鸱孔拥氖虑椋唤?jīng)意間透露，小區(qū)內(nèi)有一套房產(chǎn)要進(jìn)行拍賣(mài)，她舅舅以前是某銀行行長(zhǎng)，現(xiàn)在退下來(lái)負(fù)責(zé)貸款和拍賣(mài)房工作，這套房子內(nèi)部?jī)r(jià)只要75萬(wàn)元，自己可以幫她拿到這套房子，但要交10萬(wàn)元定金。

禁不住誘惑，2018年3月10日，朱女士付齊了定金，蔣某要帶她去銀行簽合同。到銀行后，蔣某讓其在大廳等候，自己卻走進(jìn)一個(gè)小房間。不久，蔣某拿出一份合同，讓朱女士在乙方上簽字，看到合同的甲方上蓋著“某某銀行湖南省分行合同專(zhuān)用章”，朱女士懸著的心也放了下來(lái)。

之后，蔣某又以中介費(fèi)、拍賣(mài)保證金、手續(xù)費(fèi)等為由，要求朱女士支付各種款項(xiàng)。其間，蔣某也多次帶著朱某到法院、不動(dòng)產(chǎn)登記中心等地辦理相關(guān)手續(xù)，截至案發(fā)，朱女士已經(jīng)付給蔣某39萬(wàn)元。

朱女士無(wú)論如何都沒(méi)有想到，這個(gè)“好心”幫助自己的蔣某，其實(shí)是一個(gè)騙子，自己不過(guò)是她早已物色好的“目標(biāo)”。

贏得房產(chǎn)中介信任

“業(yè)務(wù)”快速發(fā)展

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張先生是長(zhǎng)沙某房產(chǎn)中介公司的業(yè)務(wù)員，2018年1月，在朋友的介紹下，張先生認(rèn)識(shí)了可通過(guò)內(nèi)部關(guān)系低價(jià)拿到“法拍房”的蔣某。

同年1月底，蔣某通過(guò)網(wǎng)上查詢得知長(zhǎng)沙市開(kāi)福區(qū)湘江世紀(jì)城有套房產(chǎn)將在淘寶網(wǎng)上進(jìn)行司法拍賣(mài)。幾天后，張先生帶著客戶趙某找到蔣某。在張先生的擔(dān)保下，蔣某與趙某簽訂了120萬(wàn)元的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

合同簽訂后，蔣某以參與競(jìng)拍需要交付保證金為由，要求趙某通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付了20萬(wàn)元定金。拿到錢(qián)后，蔣某并未報(bào)名參與競(jìng)拍，最終該房產(chǎn)被他人拍得。

此后，張先生等人又給蔣某帶來(lái)了幾名“客戶”，結(jié)果都成了她的“盤(pán)中餐”。

偽造法院執(zhí)行裁定書(shū)

未參拍卻“拍到”房產(chǎn)

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朱女士和蔣某的合同已經(jīng)簽了一年多，但朱女士的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)還是沒(méi)有辦下來(lái)。面對(duì)朱女士不停的催促，為拖延時(shí)間，蔣某打起偽造法院執(zhí)行裁定書(shū)的主意。

蔣某先下載了一份真實(shí)的法院執(zhí)行裁定書(shū)，修改了文書(shū)內(nèi)容和案號(hào)，然后再通過(guò)網(wǎng)絡(luò)聯(lián)系制作一次性印章，最后將“法院公章”蓋在“執(zhí)行裁定書(shū)”上。于是，沒(méi)有報(bào)名參與競(jìng)拍的朱女士卻“成功拍得”該房屋。

據(jù)蔣某供述，為取得購(gòu)房者的信任或拖延時(shí)間，她多次偽造湖南省多家法院的執(zhí)行裁定書(shū)。此外，她還多次帶著購(gòu)房者們?nèi)ャy行、法院、不動(dòng)產(chǎn)登記中心等單位辦理相關(guān)手續(xù)，其過(guò)程均是——蔣某讓購(gòu)房者在一旁等候，然后獨(dú)自去找人“辦手續(xù)”，最后讓購(gòu)房者回家等消息。其實(shí)，蔣某只是在這些單位的某個(gè)角落里，在合同或文書(shū)上蓋了一個(gè)假章。

2018年7月下旬，由于房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)遲遲辦不下來(lái)，七八名購(gòu)房者跑去查詢，才發(fā)現(xiàn)有兩套蔣某承諾的“法拍房”早就過(guò)戶到其他人名下。購(gòu)房者們意識(shí)到被騙后報(bào)了警。7月27日，公安機(jī)關(guān)將蔣某抓獲。

如此“神通廣大”的蔣某究竟是何許人也？經(jīng)查，今年36歲的蔣某是湖南湘陰人，2017年2月左右，蔣某由于經(jīng)常聽(tīng)到小區(qū)居民談?wù)摗胺ㄅ姆俊保銊?dòng)了心思，開(kāi)始通過(guò)網(wǎng)絡(luò)搜索、咨詢律師和法官等方式了解司法拍賣(mài)相關(guān)信息。同年3月，蔣某萌生了以幫別人買(mǎi)“法拍房”為由從中詐騙的想法。

截至案發(fā)，蔣某共騙取18名被害人400余萬(wàn)元，蔣某收取被害人購(gòu)房定金后，并未為被害人購(gòu)房辦理任何實(shí)質(zhì)性手續(xù)，而是將被害人錢(qián)款據(jù)為己有。（檢察日?qǐng)?bào)張吟豐 謝慶芬 羅楊娟）