評價無錫樓市：地價所扮演的角色越來越重要，極大影響甚至決定了房價走向。

根據(jù)統(tǒng)計，截止到第一批次集中供地，無錫1.5萬+/㎡地塊已經(jīng)超過了30幅。

此外，還有多個純新盤處于待上市階段，下面筆者就來整理一下，近期有買房打算的朋友可以關(guān)注一下。

• 樓面地價：18000元/㎡
• 地塊位置：錫東新城錫山大道北、新韻北路西
• 項(xiàng)目名稱：待定
• 項(xiàng)目特點(diǎn)：華潤在無錫的又一高端項(xiàng)目，區(qū)域內(nèi)新盤巔峰。

優(yōu)勢：相比目前錫東新城在售新盤，華潤的進(jìn)駐將會在開發(fā)商口碑、小區(qū)規(guī)劃等方面做出新的升級，成為區(qū)域內(nèi)名副其實(shí)的高端項(xiàng)目。

根據(jù)規(guī)劃，該項(xiàng)目擬打造9棟住宅+1棟配套用房，其中包括7棟11F、2棟15F小高層住宅，預(yù)計銷售均價3.3萬+/㎡。

• 樓面地價：19500元/㎡
• 地塊位置：吳都路與公園路交叉口
• 項(xiàng)目名稱：融創(chuàng)CHINA山水江南
• 項(xiàng)目特點(diǎn)：能代表中國山水的世界藝術(shù)封面作品。

優(yōu)勢：融創(chuàng)深耕無錫多年，項(xiàng)目遍及經(jīng)開區(qū)、新吳區(qū)、錫山區(qū)、梁溪區(qū)、惠山區(qū)等區(qū)域；CHINA山水江南首創(chuàng)國際中式風(fēng)格，未來將成為經(jīng)開區(qū)標(biāo)桿項(xiàng)目。

根據(jù)規(guī)劃，該項(xiàng)目擬建造13棟住宅，預(yù)估銷售均價為3.5萬+/㎡。

• 樓面地價：16688.61元/㎡
• 地塊位置：漁港路與聽濤路交叉口東南側(cè)
• 項(xiàng)目名稱：大概率為金茂的“墅”系產(chǎn)品
• 項(xiàng)目特點(diǎn)：容積率低、主打居住舒適度和置換。

優(yōu)勢：金茂在無錫主打高端品質(zhì)項(xiàng)目，例如蠡湖金茂府等，不論是項(xiàng)目品質(zhì)還是口碑都有保證。

按照規(guī)劃，項(xiàng)目擬建造41棟6F多層住宅，大概率為疊墅產(chǎn)品，預(yù)估銷售均價為2.9萬/㎡。

• 樓面地價：15405.55元/㎡
• 地塊位置：鳳翔路與廣澄路交叉口西北側(cè)
• 項(xiàng)目名稱：待定
• 項(xiàng)目特點(diǎn)：無錫地鐵在無錫首個自操盤項(xiàng)目，品質(zhì)、設(shè)計均值得期待。

優(yōu)勢：該地塊位于梁溪區(qū)，周邊配套完善，靠近地鐵1號線和4號線的換乘車站：劉潭站；附近的劉潭市場、社區(qū)底商可以滿足日常生活需求，生活氣息濃厚。

按照地價預(yù)測，該項(xiàng)目銷售均價將會超過3萬/㎡。

• 樓面地價：19500元/㎡
• 地塊位置：清源路與觀順道交叉口東南側(cè)
• 項(xiàng)目名稱：待定
• 項(xiàng)目特點(diǎn)：仁恒進(jìn)入無錫首個項(xiàng)目，地理位置優(yōu)越，附近有地鐵規(guī)劃。

優(yōu)勢：仁恒常年精耕國內(nèi)高端住宅項(xiàng)目開發(fā)，項(xiàng)目在無錫南站樞紐片區(qū)內(nèi)，項(xiàng)目要求自持租賃住房，這對開發(fā)商的資金提出了更高的要求，不會出現(xiàn)爛尾等情況。

按照規(guī)劃，項(xiàng)目擬建造21棟住宅，其中包括17棟15F、4棟23F住宅，預(yù)估銷售均價為3.5萬/㎡。

此外，位于蠡湖新城核心區(qū)的大北莊地塊也值得關(guān)注，作為蠡湖新城不多見的純新盤，預(yù)估銷售均價為3.3萬/㎡。

筆者預(yù)測，蠡湖新城部分地塊一直處于未競拍狀態(tài)，此舉背后含義濃厚，大概率會成為無錫新的地價天花板。

歡迎關(guān)注，歡迎咨詢無錫新房二手房，買房需謹(jǐn)慎，適合最重要！