本文為大家解讀“小陽春”下福州二手房市場的表現，本月大家都聚焦于新房市場，目前本文可謂是對二手市場總結的首發，感興趣的歡迎轉發。

3月福州五區二手房成交3289套，成交面積288699.53㎡。

各行政區成交表現如下：

倉山區1068套，占位第一名，也是本月唯一突破千套的板塊；鼓樓區928套，排名第二；晉安區721套，排名第三；臺江區406套，位列第四；馬尾區167套，繼續墊底福州五區。

3月福州二手房再度突破3000套大關，排除2月份（過年放假因素）福州已經連續6個月二手交易量突破三千套以上。3289套的成交量也是近4個月來的新高，數據表現再此來說可謂可圈可點。

不過與2024年1月完整一個月的3210套相比3月份其實只增加79套，只能算是市場的正常表現，并無火爆之說。但是從與多位資深從業者交流中，確實看出他們對小陽春的認可，并大多判斷福州3月份二手房成交量預計有在四千套以上，畢竟二手房網簽都有延遲性，到時候也可以從四月份的數據中再做一番分析看看。

不過今年的3月份確實只能稱之為“小”陽春，畢竟同比2023年3月的“大”陽春4481套來說還是整整少了1192套。

2024年3月份按建筑面積來看，各面積段均無破千的存在。

成交最多的是50平米以下的小戶型，月成交723套（面積25649.96平方米）。70-90平米的房源排名第二位，成交663套(面積53132.23平米)。第三名為90-110平米房源，成交611套（面積60410.52平米）。50-70平米戶型排名第四位，成交529套（面積32261.58平米）。排名第四的為110-130平米的戶型，成交399套（面積47720.16平米）排在末尾的為130平米以上改善性房源，成交364套（面積69525.08平米）。

2024年3月份福州經紀機構成交情況，前三名的經紀機構座位排名基本固定不變。

福建麥田房產經紀有限公司，以424套高居榜首，盡顯老大哥本色；福州德聯寶業房地產經紀服務有限公司簽約360套，位居次席；福建錦都信息技術有限公司成交307套，排在第三。

本月比較好玩的數據在于，3月份全福州中介的網簽數據都做了展示，3月份福州二手房中介機構簽約套數僅僅1712套對比全月市場的3289套來看，目前中介機構僅占了市場的52%，剩下的48%皆是房客雙方自行成交。

福建麥田房產經紀有限公司和福建錦都信息技術有限公司皆屬于麥田公司，意味著該公司3月成交了731套，對比中介機構的1712套來看，麥田占據了福州二手房中介市場的42.7%；對比全月市場的3289套來看，麥田亦占據了福州二手房市場的22.2%；由此來看，盡顯老大哥本色。

目前網絡上有很多文章都對福州“小陽春”新房市場做了解讀，本文就不多做贅述了，附上3月新房數據，感興趣的可以看一看。

目前，福州的市場正上演一幕二手業主“讓價換成交”，新房開發商“割血走量”的情況，但三月對于很多從業人員來說是市場的“盛宴”，那么大家怎么看福州三月的樓市呢？歡迎評論區聊一聊！！！