有關人在國外怎么賣掉國內的房產，本文主要講解以下幾個基本問題：

中國國籍但是人在國外，怎么出售自己在國內的房產？

外國國籍但是在中國有房產，怎么出售？

一、人在國外，但是仍然保有中國國籍，如何賣房

在這種情況下，當事人可以去自己所在國的中國駐外使領館，辦理房屋買賣的授權委托公證認證手續，再將手續寄到國內，由國內的親戚朋友、律師等代為處理房屋買賣手續。

具體的授權委托公證認證手續是指：將當事人本人簽字的授權委托書（授權在國內的某人處理房產買賣等相關事宜），經過公證機構公證為本人簽署后，由使領館針對公證文書進行認證，表明確實這份文書的公證程序、文書本身的有效性符合外國以及國內的法律，再將這份公證認證后的授權委托書交由國內人員使用。

所以說，公證和認證，在法律意義上屬于兩個程序，只是我國駐外使領館為了方便中國當事人處理事務，一般也為中國護照持有者辦理公證手續，將公證、認證統一辦結。如果當事人不選擇在使領館進行公證手續（因為某些地區需要預約，時間成本比較高），也可以在當地政府部門（比如美國州務卿或公證機構）辦理公證手續。

辦理公證認證手續需要注意以下兩點：一是必須當事人本人到使領館，在使領館工作人員面前簽署委托書，并加按手印。二是各個國家、地區使領館對授權委托書的內容、格式要求均不同，但如果其中內容不全面，授權委托書交由國內使用時也會造成障礙，所以對此當事人一定要提前咨詢確認。

二、人在國外，同時已經加入外國國籍，注銷國內戶籍，怎么賣房

此時，當事人仍然需要提交授權委托書的公證認證手續，但是由于當事人已經加入外國國籍，所以使領館不再辦理公證手續，當事人必須去當地公證機構、政府機構辦理公證，再將公證文書交由使領館辦理認證。以美國為例，外國人（含外籍華人）應在美國當地有資格的公證機構辦理公證，同時還需要辦理美國政府部門的認證（Authentication）以及中國駐美使領館的認證（Legalization）。

并且，除了上述的授權委托書公證認證手續，當事人還需要提交一份“此人即彼人”的手續。因為在辦理移民、入籍時，當事人還普遍存在改名的情況，所以想要銷售國內的房產，您必須提供證明，表明現在的外國護照顯示的主體，與國內房產證上登記主體是同一人。一般來說（仍然以美國移民為例），這份手續就是當事人需要寫一份有關移民情況的聲明書，再將聲明書經翻譯公證、當地州務卿公證、使領館認證。

整體而言，人在國外出售國內的房產手續比較復雜，某些時候還有房屋涉及繼承尚未分割、房屋還沒有房產證等問題，這種手續問題可以在國內通過訴訟方式解決。另外，如果當事人已經加入外國國籍，那么其在國內所持有的房產需要征收房產稅（實踐中只是稅收部門查處力度不強），所以對于移民家庭，做好財產的規劃也很重要（當事人可以選擇由父母代持房屋）。