鬧離婚時(shí)房子歸屬未定，是否可以不用還房貸？

北京房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)。

這是發(fā)生的真實(shí)案例。小趙和小林是夫妻，2016年共同貸款買了一套房，并與銀行簽訂了個(gè)人購(gòu)房借款合同，并用房子做了抵押擔(dān)保。但是好景不長(zhǎng)，兩個(gè)人鬧起了離婚，雙方對(duì)于房子和孩子的撫養(yǎng)和歸屬爭(zhēng)執(zhí)不下。兩個(gè)人索性都不還房貸，結(jié)果銀行受不了了，將兩個(gè)人起訴到法院，要求解除借款合同并清償本息，對(duì)房子享有優(yōu)先受償權(quán)。

法院審理認(rèn)為，個(gè)人購(gòu)房借款合同簽訂后，簽約方應(yīng)嚴(yán)守合同義務(wù)，按照合同約定履行。鬧離婚顯然不是不償還貸款的理由，最終判決兩人共同償還貸款本息，銀行對(duì)案涉房屋享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

在這里我們假設(shè)兩個(gè)人鬧離婚后，房子歸屬小趙，兩個(gè)人約定房貸由小趙償還，小林是不是就不會(huì)受到牽連了？根據(jù)法律規(guī)定，由于兩個(gè)人是共同借款人，即使兩個(gè)人離婚后，私下約定了房貸債務(wù)由小趙償還，但在小趙不償還的情況下，小林仍然會(huì)被銀行起訴，要求償還貸款。

所以一旦兩個(gè)人共同還貸，簽訂了購(gòu)房借款合同，就需要兩個(gè)人同心協(xié)力償還房貸。即便離婚了，兩個(gè)人的約定也無法對(duì)抗銀行。

我是房權(quán)專家律師團(tuán)隊(duì)的焦律師，關(guān)注房權(quán)專家，優(yōu)您所優(yōu)，想您所想。