能否落實(shí)主要看市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)結(jié)果，實(shí)施效果不能高估。

吳若凡/發(fā)自上海

福州打響了降低二手房交易中介費(fèi)用的“第一槍”。

5月30日，福州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布了《關(guān)于合理調(diào)整二手房產(chǎn)交易傭金標(biāo)準(zhǔn)促進(jìn)房產(chǎn)消費(fèi)復(fù)蘇的指導(dǎo)意見書》（以下簡(jiǎn)稱“指導(dǎo)意見書”），調(diào)整由買方全額支付交易傭金的現(xiàn)行辦法，轉(zhuǎn)為由買、賣雙方等比等額分擔(dān)傭金，并合理下調(diào)中介企業(yè)的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，單方收傭比例定為房屋成交價(jià)的1.5%。

指導(dǎo)意見書自6月1日起正式實(shí)施，試行期一年。

此次發(fā)布的指導(dǎo)意見書是對(duì)5月8日住建部、市場(chǎng)監(jiān)管總局兩部門規(guī)范意見的落實(shí)，意見明確提出了“雙邊付費(fèi)、每一邊都要限價(jià)”的原則，以進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

據(jù)介紹，福州二手房交易中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是買方承擔(dān)1%交易傭金、賣方承擔(dān)2%模式，但在實(shí)際交易中均由買方承擔(dān)，同時(shí)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)也全部轉(zhuǎn)嫁到買方。

58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟表示，此次新規(guī)對(duì)買賣雙方都收取1.5%的指導(dǎo)意見并無強(qiáng)制性，因此最終在實(shí)施過程中大概率由購房者承擔(dān)，不過在政策規(guī)定單方收傭比例為1.5%，那么向房東方收取的傭金多會(huì)體現(xiàn)在房?jī)r(jià)中。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，“能否落實(shí)主要看市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)結(jié)果，實(shí)施效果不能高估。”

克而瑞福州機(jī)構(gòu)分析師張暑嬌表示，現(xiàn)在福州許多地產(chǎn)中介門店為了促成交易會(huì)主動(dòng)給予傭金上的折扣，房東為了盡快成交還會(huì)主動(dòng)補(bǔ)傭。

在實(shí)際操作中，中介收費(fèi)彈性浮動(dòng)比較大。只要砍價(jià)，規(guī)模較大的公司中介費(fèi)可以拿到1.5%至2%；小一些的中介公司可能一口價(jià)3萬～6萬元都可以處理。

今年春節(jié)后，福州二手房成交連續(xù)向好，不過在經(jīng)歷了1季度上揚(yáng)行情之后，福州二手房市場(chǎng)逐漸轉(zhuǎn)冷，目前交易并不活躍。

福州市住房保障和房產(chǎn)管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年3月福州市二手房成交量4447套，創(chuàng)近兩年新高，但此后，交易量沖高回落。今年5月，福州市二手房成交量下滑到3500多套，市場(chǎng)低迷，需要有效引導(dǎo)。