關(guān)鍵詞：下滑2.5%，連續(xù)下滑，4萬庫存，692萬人口。

作為河南的第二大城市，洛陽的經(jīng)濟發(fā)展，近十年來一直穩(wěn)定向上。伴隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，其樓市也迎來黃金的十年期。很難想象，一個地級市，三線城市，在河南，它的房價高達一萬每平。

目前洛陽有人口692萬，GDP有5128億元。人口與經(jīng)濟都達標的洛陽，從這組數(shù)據(jù)上看，有充足的購房客，以及經(jīng)濟實力支撐樓市的發(fā)展。

正是前面的穩(wěn)定發(fā)展，使得大家堅信，洛陽的房價一定會再漲。

直到了鄭州房價下降，洛陽樓市才后知后覺。洛陽房價降了，不管大家相信不相信，房價真的降了。

新房價格從1.1萬/平，下滑到現(xiàn)在的8千一平。為此，很多購房客還去找開發(fā)商詢問情況。但是在資金鏈問題上，虧本銷售也是止損的方式之一。要不，還有比這更好的辦法嗎？如果有，作為河南的首富許大老板也不會瘋狂降價促銷。

那么，現(xiàn)在的洛陽的樓市是什么情況？我們先看看；

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，目前在售的二手房均價是9196元/平，下滑2.5%。

具體各區(qū)縣房價如下：

孟津，6223元/平。新安，5827元/平。

伊濱，8978元/平。洛龍，11028元/平。

澗西，9378元/平。西工，8697元/平。

瀍河，7865元/平。老城，7588元/平。

欒川，4785元/平。嵩縣，6000元/平。

伊川，5987元/平。宜陽，4983元/平。

偃師，5576元/平。吉利，5278元/平。

汝陽，7476元/平。洛寧，6875元/平。

從房價走勢圖看出，過去一年里，洛陽的樓市都是震蕩走向，到了下半年就開始下滑。可謂是冰冷的樓市，跌跌不休。具體到各區(qū)縣房價，11個區(qū)域的房價下滑，只有5個區(qū)縣房價上漲，漲少跌多是目前的局面。

那么，為什么洛陽的樓市如此冰冷呢？突然的樓市大跳水！

主要看三點；

1，庫存大。根據(jù)房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)，目前在售的二手房掛牌有3.4萬套，算上全網(wǎng)數(shù)據(jù)，至少有超過4萬套的二手房掛牌。這個存量是什么概念呢？做個對比吧！它比深圳，上海的庫存相當。一線城市的庫存都沒那么多，而一個三線城市的洛陽，庫存就有4萬套，你說多不多？

此外，根據(jù)去年一年的成交數(shù)據(jù)，每個月二手房銷售量在一千套左右。因此，要消耗這4萬的庫存，需要40個月左右。可謂是去庫存壓力大啊。

2，房價調(diào)控的影響。這個全國都面臨的調(diào)整，房住不炒是永遠的基調(diào)，房價調(diào)控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時代，已經(jīng)一去不復返了。洛陽也是受到這樣的影響。

加上，洛陽是農(nóng)業(yè)城市，外來人口比較少，在房價的調(diào)控下，很多炒房客購房者開始撤退，造成樓市下滑。

3，疫情的影響。當下仍是疫情未完全消散，很多企業(yè)受到牽連，開工難，經(jīng)營受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？今年洛陽的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上漲，材料上漲，特別是礦業(yè)鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經(jīng)濟發(fā)展，經(jīng)濟發(fā)展也影響著樓市的發(fā)展。它們是一榮俱榮一損俱損。

綜上，庫存大，房價調(diào)控，疫情影響，都是阻礙洛陽樓市發(fā)展的因素。鑒于當下的行情，購房客要提供謹慎，避免被套其中。

以上就是洛陽樓市的分析，大家是什么觀點？歡迎交流，這里是老北說房。