前言：企業名下如果有房產都需要繳納什么稅？需要繳納多少？商住房、寫字樓、廠房繳稅又有什么區別？答案都在里面，一起看看吧。

接著上篇《企業買房能抵稅嗎？能抵稅多少？》，再跟大家來聊聊。企業名下如果有房產都需要繳納什么稅？需要繳納多少？

1、契稅：

契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

契稅實行3%～5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。

2、印花稅：

房地產印花稅是指因房地產買賣、房地產產權變動、轉移等而對書立的或領受的房地產憑證的單位和個人征收的一種稅賦。

房地產相關印花稅的稅率有兩種：第一種是比例稅率，適用于房地產產權轉移書據，稅率為0.05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為0.1%，房產買賣合同，稅率為0.03%;第二種是定額稅率，適用于房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。

3、土地使用稅：

土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，以實際占用的土地面積為計稅依據，依照規定由土地所在地的稅務機關征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱城鎮土地使用稅。

城鎮土地使用稅根據實際使用土地的面積，按稅法規定的單位稅額繳納。其計算公式如下：

應納城鎮土地使用稅額=應稅土地的實際占用面積×適用單位稅額

一般規定每平方米的年稅額，大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元”。房產稅、車船使用稅和城鎮土地使用稅均采取按年征收，分期繳納的方法。

4、房產稅：

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。

房產稅征收標準從價或從租兩種情況：

(1)從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值;從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

(2)從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，稅率為12%。

房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

(1)以房產原值為計稅依據的

應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

(2) 以房產租金收入為計稅依據的

如按整年出租：

應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)

商住樓、寫字樓、廠房：

1.房產在公司名下，公司用于經營交房產稅

如房產原值100萬元（不含稅），如何繳稅：

購買時一次繳納

（1）契稅（3%）： 100萬*3%=3萬元

（2）印花稅（0.05%）： 100萬*0.05%=500元

購買后按年繳納

（3）房產稅（扣除比例30%）：100萬*（1-30%）*1.2%=8400元

（4）土地使用稅：這里比較復雜，有幾種情況

寫字樓、商住樓：土地增值稅一般由房地產開發商繳納或一次性向買方收取。

備注：商住樓如果用于運營

《物權法》第七十七條規定，業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。如果是純住宅，不能注冊公司，如果是商住樓就可以。

廠房：①如果是企業自身修建廠房需要按年繳納土地使用稅

如廠房原值100萬（不含稅），100平方，如果土地使用稅按14/平/年收取

100*14=1400元

②如果是企業購買的廠房，由銷售方繳納或一次性向買方收取。

2. 房產在公司名下，公司出租出去

除了房產稅有變化，其它稅一樣

如果房產原值100萬（不含稅），如按年出租，年租金5萬。

房產稅：從租計征，需企業繳納

5萬*12%=6000元

所以無論公司購買房產后是用于自身經營還是出租，還是請您根據自己的實際情況來進行判斷。也可以在購買前，進行專業規劃。