板塊輪動，時局常新。而不論市場如何變動，房價，永遠是買房人最關(guān)心的話題。

2021年結(jié)束，淮安市場雖遇冷，但也有不少樓盤加推、清盤，而今年，淮安還有14個重磅純新盤項目即將入市，房價格局已然發(fā)生改變。

今天，我整理了淮安主城區(qū)在售、待售樓盤情況，據(jù)不完全統(tǒng)計，淮安目前新房項目共有68個，共分為5個梯隊，其中均價在1萬/m2以下的樓盤日益減少。

從房價金字塔上看，淮安樓市的房價主要還是集中在1萬/㎡-1.4萬/㎡的區(qū)間中，其中以生態(tài)新城的價格較為領(lǐng)先，樓盤價格基本都在1.5萬/㎡以上。

淮安買房門檻越來越高，留給剛需購房者的選擇空間越來越少，且剛需房也多集中在城市邊緣區(qū)域！

淮安備案價超2萬/㎡的樓盤，僅有1家

淮安房價第一梯隊：約20000元/㎡以上

本布區(qū)域：生態(tài)新城

建發(fā)水利|天璽灣雅苑是淮安市面上公認的高端樓盤，項目所處的生態(tài)新城也是淮安公認的改善區(qū)域。

淮安市政府、奧體中心、圖書館、美術(shù)館、淮安大劇院、森林公園、吾悅廣場等配套聚集于此，每一個都是王炸，這一切都注定了生態(tài)新城在未來很長一段時間內(nèi)就是淮安的天花板。

作為淮安的新房房價天花板，也是區(qū)域內(nèi)率先邁入2萬+的樓盤，天璽灣雅苑備受關(guān)注。該項目主要打造高層和疊墅，高層的戶型建面約143-173㎡，疊墅戶型建面約180-320㎡。

建發(fā)｜水利·天璽灣雅苑實景圖

項目目前在售2、7、15號樓高層和小高層，建面約143-173㎡，裝修交付，備案均價約20957元/㎡，疊加別墅在售43、50、56號樓，建面約155-320㎡，毛坯交付，備案均價約22530元/㎡。

截止目前，淮安已經(jīng)誕生了26塊樓面地價超5000元/㎡的地，其中8塊樓面地價超8000元/㎡。等到這些高價地全部上市以后，部分區(qū)域房價的又將被刷新！

淮安1.4萬-2萬/㎡的樓盤，約9家

淮安房價第二梯隊：約1.4-2萬/㎡

本布區(qū)域：生態(tài)新城、清江浦區(qū)

目前整盤備案價在1.4-2萬/㎡的樓盤，約11家，數(shù)量比之前有所增長。

這個梯隊的戰(zhàn)場主要集中在生態(tài)新城和清江浦區(qū)，淮安區(qū)和淮陰區(qū)各有一家。隨著地價刷新和新盤的入市，淮陰區(qū)價值回歸，越來越多買房人關(guān)注這一區(qū)域。

淮陰區(qū)： 春風南岸，3號樓備案均價約15335元/㎡，刷新了淮陰區(qū)房價天花板；

淮安區(qū)：2021年下半年入場的純新盤——融創(chuàng)運河望和中海九樾；

生態(tài)新城：弘陽泓著大觀和新城睿園；

清江浦區(qū)：2021年，清江浦區(qū)的純新盤可以說是大爆發(fā)，有四家樓盤集中在第二梯隊。

另外，像水沐鐘秀府、中海檢察院東側(cè)地塊、華潤經(jīng)貿(mào)大廈地塊等項目預計都將在2022年入市，清江浦區(qū)房價天花板很有可能刷新。

淮安1萬-1.4萬/㎡的樓盤，約31家

淮安房價第三梯隊：約1-1.4萬/㎡

分布區(qū)域：淮陰區(qū)、淮安區(qū)、清江浦區(qū)

1萬-1.4萬/㎡，這個梯隊的樓盤是淮安市面上房價主力軍，其中淮安新區(qū)、南部新城、大學城、淮陰區(qū)鹽河北政務中心等板塊扛起了淮安大旗。

這些板塊發(fā)展成熟，有實力、有潛力，未來也是淮安重點發(fā)展的核心板塊。

主城區(qū)這三個新盤值得推薦：

淮安置地廣場：項目由華潤打造，位于主城南大學城板，靠近延安路高架和開發(fā)區(qū)醫(yī)院，是淮安發(fā)展勢頭強勁的板塊之一。

天瑞府：項目位于淮陰區(qū)鹽河北板塊，周邊有淮安市翔宇北路實驗小學、銀川路實驗小學、東城開明中學，淮安第五人民醫(yī)院，項目還靠近曼度廣場，配套很不錯。

水沐未來城：南部新城地價、房價迅速刷新 ，醫(yī)療、交通、教育、商業(yè)等各項配套也在升級，1.2萬/㎡左右買洋房性價比較高。

淮安8000-10000元/㎡的樓盤，約17家

淮安房價第四梯隊：約8000-10000元/㎡

涉及區(qū)域：淮陰區(qū)、開發(fā)區(qū)

8000-10000元/㎡，這個梯隊的樓盤，位置相對偏遠，但價格很吸睛，其中不乏爆款。

清江浦區(qū)朗詩寶景時光里、淮陰區(qū)淮安富康城、經(jīng)開區(qū)旭輝廣場、山水文院、京師學院里，都是目前淮安樓市比較火爆的樓盤，預算8000-10000元/㎡的朋友，可以重點關(guān)注。

淮安8000元/㎡以下的樓盤，約10家

淮安房價第五梯隊：約8000元/㎡以下

涉及區(qū)域：清江浦區(qū)、開發(fā)區(qū)

對比上次，均價在8000元/㎡以下的房價梯隊擴容，我整理了淮安最新的房價信息，發(fā)現(xiàn)有10家。

新增的海潤楓景位于清江浦區(qū)，老城區(qū)生活配套相對齊全一點，房價約7999元/㎡起，比周邊樓盤要低，并且是現(xiàn)房銷售。

寫在最后：

雖說自2021年下半年開始，樓市遭遇了蔓延至今的冷淡期，但一方面，真正有需求的人依然會買房，只是會更加謹慎地挑選；另一方面，真正的好房子也能夠穿越熊市，逆勢熱銷。

值得注意的是，房價是重點關(guān)注的因素，但并不是唯一的因素。

除關(guān)注房價外，還要學會甄別房源，考慮房源背后是否真正有價值，是否滿足自身的需求。畢竟每個梯隊都有適合它的人群，就看怎么選擇了。