界面新聞記者 | 楊冰柯

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在政治局會議定調適時調整優化房地產政策后，國家稅務總局隨后發布的《支持協調發展稅費優惠政策指引》引發市場關注。

7月25日晚間，國家稅務總局發布了一份支持消費提振信心稅費優惠指引，其中涉及賣房方面，個人購買安置住房免征印花稅、個人購買安置住房減征契稅、個人購買家庭唯一住房或第二套改善性住房減征契稅等。

賣房方面則有個人銷售住房減免增值稅、個人轉讓家庭唯一生活用房免征個人所得稅、個人銷售住房免征土地增值稅等。

市場把這總結為“賣房可免增值稅、買房可免契稅”。

對此，中原地產研究院首席分析師張大偉表示，該政策并非新政策，而是之前政策的匯總。

易居研究院研究總監嚴躍進也指出，相關內容不屬于最新發布的政策，多數內容屬于過去幾年已經持續落實的政策。此次應該理解為對此類諸多優惠政策進行了梳理、總結和再宣傳，更好釋放稅費政策寬松的信號和導向。

7月26日，界面新聞也分別詢問杭州、深圳等地稅務局，相關人員均表示，目前的商品房買賣稅費政策依舊按原有政策執行，尚未收到新政策通知。

雖然只是政策匯總，但在政治局會議定調適時調整優化房地產政策后，市場對這份稅收優惠政策充滿期待。

中指研究院市場研究總監陳文靜認為，普通二線和三四線城市在過去一年多的時間里，房地產限制性政策已基本放開，當前核心一二線城市政策空間仍較大，短期來看，這部分城市房地產政策有望進一步優化，優化住房信貸政策、放松郊區限購、降低交易稅費等仍是政策方向。

以個人所得稅為例，此前，個人轉讓家庭唯一住房，只有持有該住房滿5年，才能免征個人所得稅和增值稅；房子滿2年情況下，只能免增值稅，仍需承擔個人所得稅；如果是非普通住房，不管是滿2年還是滿5年，都會產生增值稅。但依據此次政策規定，個人銷售住房減免增值稅，個人轉讓自用家庭唯一生活用房免征個人所得稅。

以一套300萬元住房測算，個人所得稅（按1%稅率）和增值稅（按5%稅率）預計可減免18萬元。

在繳納契稅方面，此前征稅要求是“對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%稅率征收契稅”；這次政策優惠為“個人購買家庭唯一住房或第二套改善性住房減征契稅”。

一位開發商人士對界面新聞表示，國稅總局提到的政策算是普惠購房補貼了，他還表示，限購可以放開了，一二線市場不起來，三四線就沒有希望。

最近兩年，為了刺激房地產市場交易，各地市已經陸續出臺了一些稅收優惠政策，但執行時間都有期限。

比如在蘇州，針對首套房144平以內的客戶購房契稅補貼50%，政策實行以后，首套房的契稅將變為90平以下，契稅0.5%；90-144平，契稅0.75%。蘇州相城區是今年5月20日起執行，為期3個月；張家港是從4月1日至12月31日；吳中區是對購房契稅補貼50%，執行時間2023年5月20日至2023年6月30日。

在杭州，富陽對在2023年9月30日(含)前購買富陽區普通新建商品住房的，在購房人辦理不動產權證后，按照實際繳納契稅金額的50%標準給予補助。

杭州臨平則是在2023年9月30日（含）前，購買普通新建商品住房的，在購房人辦理不動產權證后，按照實際繳納契稅金額的50%標準給予補助；購買臨平區非住宅新建商品房的，辦理不動產權證后，對于購買800平方米以上的按照實際繳納契稅金額的30%標準給予補助，對于購買2000平方米以上的，按照實際繳納契稅金額的50%標準給予補助。

增值稅方面，杭州二手房交易增值稅去年已經調整，個人轉讓家庭唯一住房的，增值稅免征年限由5年調整為2年。

這意味著，按照國家稅務總局的政策指引，當前各地的房屋買賣契稅政策和個稅政策仍然有不小的調整空間，后續也有待各地降低交易稅費的政策細則落地。