“認(rèn)房不認(rèn)貸”來了，節(jié)奏著實(shí)讓外界又驚又喜。

9月1日，隨著北京、上海官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”，僅三天時間，北上廣深四大一線城市政策相繼落地。

近日，住建部、央行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動落實(shí)購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。僅僅時隔五天，廣州則成為首個落地相關(guān)政策的一線城市，同一天深圳即加入這一隊(duì)伍。

連日來，在房地產(chǎn)政策上進(jìn)行“松綁”的地區(qū)不斷擴(kuò)容。58安居客房產(chǎn)研究院院長張波對貝殼財(cái)經(jīng)記者表示，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的落地，預(yù)計(jì)在一線城市中，中短期效果會較為明顯，一方面，置換需求抬頭將帶動二手房掛牌量提升，同步拉升二手房成交量；另一方面，市場上中高端需求量也會進(jìn)一步提升，置換需求入市會更為積極，市場觀望情緒將有所削減。

9月1日

坐標(biāo)：北京

為貫徹落實(shí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國、金融監(jiān)管總局《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房〔2023〕52號）要求，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就優(yōu)化北京市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)通知如下：

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在本市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

本通知自印發(fā)之日起施行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

坐標(biāo)：上海

上海市住建委等多部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡稱《通知》），執(zhí)行購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

根據(jù)《通知》，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在上海市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

這一規(guī)定自《通知》印發(fā)次日起執(zhí)行。

坐標(biāo)：成都

成都四部門發(fā)布關(guān)于優(yōu)化成都市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知。

為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，現(xiàn)就優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)通知如下：

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在我市申請貸款購買商品住房時，家庭成員在我市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

本通知自印發(fā)之日起施行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

坐標(biāo)：湖北鄂州

據(jù)湖北鄂州市住建局官微發(fā)布該市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)通知（簡稱“通知”）。

通知顯示，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女）在鄂州市申請貸款購買商品住房時，家庭成員在鄂州市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。該通知自印發(fā)之日起施行。

坐標(biāo)：廣東佛山

“佛山住建”官微發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（簡稱“《通知》”）。

《通知》提出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在佛山市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。《通知》自2023年9月1日起施行。

坐標(biāo)：廣東江門

據(jù)“江門住建”官方微信披露，經(jīng)廣東江門市人民政府同意，江門市房地產(chǎn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室印發(fā)《江門市關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（簡稱“《通知》”）。

《通知》提出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

同時，《通知》明確，根據(jù)居民家庭申請或授權(quán)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、不動產(chǎn)登記部門出具的江門市住房套數(shù)查詢結(jié)果、江門市不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記信息查詢結(jié)果，作為居民家庭在購買商品住房所在地?fù)碛凶》刻讛?shù)的佐證材料。江門市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局和市自然資源局要持續(xù)推進(jìn)房屋交易登記數(shù)據(jù)共享應(yīng)用，優(yōu)化住房套數(shù)查詢服務(wù)?！锻ㄖ纷?月1日起正式施行。

8月31日

坐標(biāo)：廣東惠州

廣東省惠州市人民政府辦公室發(fā)布關(guān)于《優(yōu)化惠州市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡稱《通知》）明確，惠州購房居民家庭成員名下無房即按首套住房信貸政策執(zhí)行。由此，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策正式落地惠州市場。

該《通知》表示，為更好滿足剛性和改善性住房需求，優(yōu)化調(diào)控政策，落實(shí)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國、金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》要求，推動惠州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，對該市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行優(yōu)化。

《通知》明確，惠州居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。該《通知》自9月1日起施行，在施行之日0時前，已完成商品房買賣合同或房地產(chǎn)買賣合同網(wǎng)簽的，個人住房信貸政策按原規(guī)定執(zhí)行；原有政策與該《通知》不一致的，以該《通知》為準(zhǔn)。

坐標(biāo)：廣東東莞

廣東東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，自2023年9月1日零時起施行。

《通知》提出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在東莞市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

在施行之日前已完成商品房買賣合同網(wǎng)簽的，個人住房信貸政策按原規(guī)定執(zhí)行，原有政策與該《通知》不一致的，以該《通知》為準(zhǔn)。

坐標(biāo)：廣東中山

據(jù)中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局政務(wù)網(wǎng)消息，中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中國中山市分行、國家金融監(jiān)督管理總局中山監(jiān)管分局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。

一、居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

二、中山市自然資源局根據(jù)居民家庭申請或授權(quán)，提供家庭住房套數(shù)查詢服務(wù)并出具查詢結(jié)果，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)據(jù)此執(zhí)行。

本通知自印發(fā)之日起施行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

坐標(biāo)：武漢

為貫徹落實(shí)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國 金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房〔2023〕52號）要求，優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)將相關(guān)事項(xiàng)通知如下：

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在我市申請貸款購買商品住房時，家庭成員在我市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

本通知自2023年9月1日起施行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

8月30日

坐標(biāo)：深圳

據(jù)深圳市住房和建設(shè)局網(wǎng)站消息顯示，深圳市住房和建設(shè)局、中國深圳市分行、國家金融監(jiān)督管理總局深圳監(jiān)管局發(fā)布關(guān)于優(yōu)化深圳市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知（簡稱“通知”）。

通知提出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在深圳市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。通知自2023年8月31日起施行。

坐標(biāo)：廣州

廣州市人民政府網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。

據(jù)悉，為更好滿足剛性和改善性住房需求，優(yōu)化調(diào)控政策，落實(shí)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》要求，推動廣州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，廣州市人民政府辦公廳就優(yōu)化該市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)做出通知。其中提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

8月28日

坐標(biāo)：成都

成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布消息稱，自2023年8月29日起，成都市執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸政策，當(dāng)?shù)責(zé)o住房即為“無房戶”。

《通知》明確，優(yōu)化無房居民家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，購房家庭中至少有一名登記購房人符合成都市住房限購政策，且購房家庭在成都市無自有產(chǎn)權(quán)住房的，認(rèn)定為無房居民家庭。

《通知》規(guī)定，擴(kuò)大開發(fā)企業(yè)自行組織銷售范圍，符合下列情形之一的，可不再實(shí)施公證搖號：建筑面積在144平方米以上（不含144平方米）的房源；取得現(xiàn)售備案意見書的項(xiàng)目。

同日，為切實(shí)維護(hù)購房人合法權(quán)益，促進(jìn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級，推動高質(zhì)量發(fā)展，成都市住建局印發(fā)《關(guān)于支持商品住房現(xiàn)房銷售促進(jìn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的通知》（簡稱“《支持現(xiàn)房銷售通知》”），涉及支持商品房現(xiàn)房銷售，放松現(xiàn)房限價等。

《支持現(xiàn)房銷售通知》規(guī)定，對土地出讓合同（補(bǔ)充協(xié)議、履約協(xié)議）等未約定清水銷售價格、符合現(xiàn)房銷售條件的商品住房項(xiàng)目，開發(fā)企業(yè)可按不高于周邊“雙限地”限價水平申報(bào)清水銷售價格。其他商品住房項(xiàng)目按原有規(guī)定執(zhí)行。

《支持現(xiàn)房銷售通知》明確，住建、金融、稅務(wù)、規(guī)劃和自然資源等部門按照職能職責(zé)，研究制定信貸、稅費(fèi)、不動產(chǎn)登記等支持政策，鼓勵現(xiàn)房銷售。

8月3日

坐標(biāo)：鄭州

中部省會城市鄭州深夜放出“大招”，發(fā)布了15條樓市調(diào)控新政，包括落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”、取消限售、有序下調(diào)存量房貸利率等。由此，鄭州也成為中央政治局提出“適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”后首個全面出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策的熱點(diǎn)城市。

編輯 王進(jìn)雨 校對 付春愔