廣州白云舊改爆發！

兩條村規劃曝光，將大變樣......

廣州白云區黃邊村、五龍崗村，將進行全面更新改造。

其中，靠近市中心的黃邊村改造更強調產業，將打造現代服務業集聚區、大灣區設計產業國際品牌集聚地，打造設計之都產業延伸區；位于鐘落潭的五龍崗村改造以生活服務功能為主導，將建設北部重鎮商業文化中心。

兩條村改造范圍超1800畝（121.93公頃），合計建筑面積達275萬平方米。

此外，在廣州市高質量發展大會上了解到，從2023年開始，白云區將重點加快8個以上城中村的改造工作。

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鶴龍街黃邊村舊改實施方案

根據《行政許可法》以及《廣州市城市更新辦法》（廣州市人民政府令第134號）的規定，廣州市白云區人民政府鶴龍街道辦事處組織編制完成了《白云區鶴龍街黃邊村更新改造項目實施方案》，現將實施方案向社會進行公示，公開征詢意見。

據了解，黃邊村位于廣州市白云區鶴龍街道，北至華南快速干線，西至106國道，東至云城西路北延線，南至白云三線。

改造范圍：本次實施改造范圍為39.11公頃，均為舊村全面改造。改造方式為全面改造，改造模式為合作改造。

本次更新改造總建設量為85.32萬平方米，其中：

• 村民復建住宅建設量42.87萬平方米（含公共服務設施配套）；
• 村復建物業建設量12.92萬平方米；
• 融資住宅建設量29.53萬平方米（含公共服務設施配套）。

▲城市設計示意圖（點擊圖片放大）

更新改造目標

現代服務業集聚區、粵港澳大灣區設計產業國際品牌集聚地。

建設廣州設計之都前沿設計、創意樂活的創新應用示范區，以改善片區人居環境、提供村民收入，并為廣州設計之都提供生產和生活服務配套。

以“引產營都”的手段，實現產業提質，產城融合：

• 引入前沿設計下的內容設計、成果轉化、應用落地等環節，打造最具前沿的設計之都產業延伸區；
• 以人需求為導向，設計產業應用為亮點，打造最具活力的前沿設計應用示范區。

規劃說明

▲土地利用規劃示意圖（點擊圖片放大）

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村民復建住宅

位于黃邊北路兩側，結合改造范圍內規劃云谷公園、黃邊文化公園及九年一貫制學校，讓村民享有高質量的生活居住環境。

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村復建物業

結合地鐵口進行布置，建立TOD標志節點，實現產業集聚。

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融資住宅

布置在黃邊北路北側和樂得花園南側。

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公共服務設施配套

規劃公共服務設施及市政公用設施共71處，總建筑面積為7.69萬平方米。

補償安置方案說明

根據《廣州市舊村莊全面改造成本核算辦法》規定核定舊村改造范圍內的復建總量，拆遷實物安置建筑面積、現金補償等方式在不突破復建總量建筑面積和改造成本總額的前提下統籌實施。

拆補方案將依據白云區鶴龍街黃邊村片區策劃方案組織編制。

公示期限：2023年1月19日至2023年2月17日

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鐘落潭鎮五龍崗村舊改實施方案

根據《行政許可法》以及《廣州市城市更新辦法》（廣州市人民政府令第134號）的規定，廣州市白云區鐘落潭鎮人民政府組織編制完成了《白云區鐘落潭鎮五龍崗村片區更新改造項目實施方案》，現將實施方案向社會進行公示，公開征詢意見。

據了解，五龍崗村位于廣州市白云區鐘落潭鎮，北至鐘竹路，西至廣龍路，東至廣青路，南至規劃六路。

改造范圍：本次實施改造范圍為82.82公頃，均為舊村全面改造。

改造方式為全面改造；改造模式為合作改造。

本次更新改造總建設量為190.62萬平方米；其中：

• 村民復建住宅建設量88.59萬平方米（含公共服務設施配套）；
• 村復建物業建設量26.09萬平方米；
• 融資住宅建設量75.78萬平方米（含公共服務設施配套），
• 保留歷史建筑0.16萬平方米。

▲城市設計示意圖（點擊圖片放大）

更新改造目標

綜合考慮上位規劃定位，結合舊村全面改造范圍的地理區位與發展條件，發展規劃目標為：

以生活服務功為主導，兼顧區域美麗健康產業需求，打造為集商業商務、居住配套、公共服務等多功能于一體的白云美麗健康活力社區，北部重鎮商業文化中心。

規劃說明

▲土地利用規劃示意圖（點擊圖片放大）

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村民復建住宅

主要分布于改造范圍西部，結合改造范圍內規劃中心公園及九年一貫制學校，讓村民享有高質量的生活居住環境。

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村復建物業

位于鐘落潭地鐵站南北兩側，圍繞地鐵站點打造活力商業核心，形成TOD活力中心。

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融資住宅

主要分布于改造范圍東部。

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公共服務設施配套

規劃公共服務設施及市政公用設施共146處，總建筑面積為16.29萬平方米。

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文化遺產保護

原址保留4處區登記保護文物單位、2處歷史建筑、1處推薦保留建筑，總建筑面積約0.16萬平方米。

補償安置方案說明

根據《廣州市舊村莊全面改造成本核算辦法》規定核定在舊村改造范圍內的復建總量，拆遷實物安置建筑面積、現金補償等方式在不突破復建總量建筑面積和改造成本總額的前提下統籌實施。

拆補方案將依據白云區鐘落潭鎮五龍崗村片區策劃方案組織編制。

公示期限：2023年1月20日至2023年2月25日

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白云加快8個以上城中村改造

今年全市計劃推進127個城中村改造項目(含46個續建項目，12個新開工項目，69個前期項目)，重點推進17個城市更新項目，力爭完成2000億元城市更新固定資產投資目標。

同時，廣州住建局以及廣州各區都立下了“軍令狀”，提出2023年廣州城市舊改與更新的相關目標。

從從本次會議中可以了解到，從2023年開始，白云區將重點加快8個以上城中村的改造工作。

突出打造城市更新先行試點，堅持“拆、治、興”并舉。加快黃邊村等8個以上城中村改造，新增產業空間250萬平方米、公建配套80萬平方米以上。

其中，重點推動羅沖圍、機場高速等周邊城中村改造，打造灣、廣智片區混改示范點，通過更新改造煥發無限生機活力。

圖源：網絡

這里重點介紹一下羅沖圍片區。

該片區又一次被直接點名，似乎自從華為廣州研發中心入駐羅沖圍以來，羅沖圍片區在白云區的地位與日俱增。在最近幾年，它不僅成為廣州西岸規劃的依托，還多次在廣州市重要會議中被要求加快推進舊改工作。

圖源：網絡

2023年1月8日，政協第十四屆廣州市委員會第二次會議中，加快羅沖圍片區等區域連片提升改造，甚至直接寫進了《廣州市政府工作報告》之中。不僅如此，那次會議中還提及將羅沖圍片區列入重點片區改造試點。

加速推進并非空話，羅沖圍松洲街的松南村已完成舊改基礎數據調查工作。

據悉，位于羅沖圍松洲街的松南村，舊村改造前期基礎數據調查工作已經完成。目前正在進行下一步工作——舊改基礎數據的核查。

松南村舊改基礎數據核查工作招標

招標公告的發布，由此可見，羅沖圍的改造工作并沒有被放緩或者不受重視。相反，改造工作正在緊鑼密鼓的推進中。

來源：白云區政府網站、白云社區網、廣州日報、白云生活君