12月15日，新京報記者從瀚海數據研究院獲悉，2021年1月6日，北京合生世界村小區的47套房產將于淘寶司法拍賣平臺上集中拍賣，包括門市房和商辦房，評估價為1.48億元，總起拍價為1.036億元，相當于評估價的7折。

對于拍賣的市場預期，業內人士分析認為，北京商辦法拍房成交率低于總體平均水平。此次拍賣的47套標的雖然屬于同一宗案件，但是分開競拍，最低起拍價約63萬元，低總價的優勢可能會吸引購房者前來競拍。

47套房產總起拍價10.36億，為評估價7折

據了解，合生世界村小區位于北京通州區景盛南一街28號院，此次拍賣的47套房產包括門市房及商辦房，目前每套房的圍觀人數都超過4000人，但仍無一人報名。

新京報記者從拍賣文件中獲悉，合生世界村小區的47套拍賣標的大部分是毛坯房，其中商辦房一部分處于出租狀態，一部分處于閑置狀態，而門市房一部分處于閑置狀態，其他用作員工宿舍、倉庫、辦公室、物業用房等；此次拍賣的處置單位為遼寧省葫蘆島市中級人民法院，而47套拍賣標的產權人則為北京合生房地產開發有限公司。

北京合生世界村小區的47套房產，將于2021年1月6日集中拍賣。

據遼寧誠實房地產土地資產評估有限公司于10月13日出具的評估報告顯示，中國融億達資源投資有限公司與北京合生北方房地產開發有限公司股權轉讓糾紛一案所涉及的這47套房產，司法鑒定評估價值約為14.8億元，包含其占用范圍內應分攤的土地使用權價值。

不過，雖然評估價為14.8億元，但是總體算起來，上述47套房產的總起拍價為10.36億元，相當于打了7折。

淘寶司法拍賣平臺此前的公開信息顯示，同為北京合生世界村的一套商業用房，76.48平方米，評估價約為250萬元，歷經了去年10月的175萬元起拍價和11月的140萬元起拍價，均以流拍收場。今年2月，再次以140萬元的價格變賣，雖然吸引了27000人圍觀，但仍未找到買家。

不過，瀚海數據研究院分析人士認為，此次47套標的起拍價與目前市場價格對比來看，平均折扣約為7折，低于北京商鋪法拍房平均成交折扣，雖然47套標的屬于同一宗案件，但是分開競拍，最低起拍價約63萬元，在總價方面具有優勢，因此可能會吸引購房者前來競拍。

上述分析人士指出，一般來說，評估價是根據當時的市場價而定的。新京報記者查詢發現，貝殼找房信息顯示，今年11月成交了一套合生世界村的商辦房，面積為111.38平方米，成交總價為238萬元，成交均價為21324元/平方米。

而此次擬拍賣標的中的一套108.29平方米房源，評估總價約264萬元，單價為24400元/平方米；其起拍價相當于評估總價的7折，約為184萬元，起拍單價約為16991元/平方米。

前11個月商辦法拍房成交率約31%

據瀚海數據研究院統計，近一年北京市法拍房平均成交價在市場價的7-8折區間浮動，價格利好驅動了購房者參與。但從北京商辦法拍房的成交來看，2020年1-11月，成交總額占到了法拍房總體量的47.26%，但報名人數僅占總量的7.89%，成交率也低于總體平均水平。

事實上，在2017年以前，商辦房“火”過一把。但是為防止投機需求流向商辦類物業，2017年3月26日，北京對商業、辦公類項目進行了限購、限售、停貸，從而在需求側切斷了針對商住公寓的炒房通道。政策出臺后，北京商辦公寓市場迅速冰凍，至今交易未見起色。

具體來看，2020年1-11月，北京商辦法拍房掛牌1308套（撤拍164套），成交358套，成交率31.29%，成交總額為103.5億元，平均折扣是7.9折。報名人數為1035人，報名人數與成交的房源之比為2.9:1。

而從全品類法拍房來看，據瀚海數據研究院統計，2020年1-11月北京共掛牌4909套（撤拍900套），成交2071套，成交率51.66%，成交總額218.99億元，平均折扣為7.9折。報名人數為13125人，報名人數與成交的房源之比為6.3:1。

針對當前的法拍市場，瀚海數據研究院分析人士表示，具有價格優勢的法拍房為房地產交易市場帶來了新的機遇，但是面對這種新興的交易模式，購房者們普遍缺乏對法拍房的正確認知，交易標準化、規范化運營體系亟須不斷完善。

新京報記者 袁秀麗

編輯 楊娟娟 校對 李銘

圖片來源 淘寶司法拍賣平臺

來源：新京報