我們先來看一組數據，美國是51%的私人住房率，其中用于租賃市場的是63.7%；德國私人住房在租賃住房中的比例70%多。

在美國的超級大都市紐約，整體住房擁有率更是不到50%，超過一半的人口是租房住的。在日本的超級大首都東京，租房比例也已經接近50%，超半數人口是租房住的！

再看看中國，2018年，要大力發展住房租賃市場特別是長期租賃，各種公租房／共有產權房相繼誕生，與此同時，阿里，騰訊，京東等互聯網巨頭都在布局租賃市場，還有傳統的房產巨頭都在往租賃／服務型去轉變。

租房已成為大勢所趨，房產從“購房“時代跨越到“租房”時代，從2018年開始，北上深等將正式迎來租賃房大時代，超過50%的人將租房生活是社會常態！

未來租賃住房的一定是由國家、機構和個人提供的，而個人一定是最重要供給方。

在古代，主要有兩種人，一個是地主，一個是農民；地主有地，只需安心守業；農民無地，豐收后第一件事就是去繳租。

在現代，也有這樣一些人，他們通過各種手段占有了多套房子。與此同時，還有很多奮斗在城市的年輕人，他們沒有房子；有房的人不用在勤奮努力，依靠收租就可以生活；無房的人，要定期繳納房租，尤其在一線城市，很多人甚至要用工資的三分之一去繳納房租；

還有很多大量商人／個體戶，要去租用價格不菲的商鋪，每年也要上繳大量的租金。

所以，中國財富的根本形式從古至今就沒有變，那就是——土地。只不過古代的財富在地主手里，現在的財富在房東手里。

當政府放棄壟斷住宅用地之后，會建設大量安居房、人才房、共有產權住房，以收租的形式繼續滿足財政的需要。

也就是說，未來社會的房產，不再會輕易的讓私人占有，政府會成為大量房產的所有者，而未來社會大量的工薪階層／個體戶，很大一部分收入都會上繳給房東（個人），或者政府。

有人說，等老一輩去世以后，房子會越來越多的空出來，但是要知道大量社會資源都在大城市盤踞著，教育、醫療、工作機會、人脈等等，這就是社會上最有創造力的那幫年輕人，永遠都會流行大城市。

除此之外，就是個體崛起的時代，獨居人口越來越多，未來很多人不結婚、不要孩子，他們喜歡獨居，人的獨立性越來越強，這是大勢所趨！中國現在的獨居人口比例在11%，而歐洲獨居人口占總人口41%到47%，中國還只是一個開始！

中國正在新興的一代人：90、95后乃至00后，是這樣一群人：只戀愛不結婚、居無定所、不要孩子、只在乎內心、不被傳統束縛，所以接下來公寓、短租才是真正的住房需求。

城市化分為四個階段：

第一個階段是農村人口大量轉移向城鎮。

第二個階段就是中小城市人口向大城市集中。

第三個階段是從市中心向郊區轉移。

第四個階段是郊區城鎮化形成大都市圈。

我們現在大約處在城市化第三或第四階段（城市級別不一樣，所處階段是不一樣的）。

也就是說，現在很多城市的“單中心”化正在被“多中心”取代，以前一個城市的人都覺得逛街就要去XX路，所以那里寸土寸金，未來城市將出現多個區域的中心，多個中心交相輝映才是最好的發展勢態，這也勢必將改變傳統的房價格局。

按照這種規律，一些偏郊區的房子的價值會大大提升，因為未來的城市是多極化、多中心的，而不再只是一個中心的。

與此同時，中國的一線或新一線城市正在分層：老城區、新城區、城鄉結合區。老城區居民主要是本地土著，正在逐漸衰老；新城區居民是城市新貴，是新興力量的代表者；城鄉結合區則以外來務工人員為主。與此同時，城市的富人區、租賃區也將越來越明朗！

我們面對的是一個越來越動蕩的世界；

沒有一種商業模式是長存的；

沒有一種競爭力是永恒的；

沒有一種資產是穩固的；

這是一股從未有過的革命浪潮

為了讓大家徹底認清時代究竟在發生什么

水木然寫了這三本書：

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