2019年2月24日，湖北宜昌，市民展示不動產權證書。不動產權證書上寫得清清楚楚：套內面積、分攤面積一目了然。

不動產權證書上寫得清清楚楚：套內面積、分攤面積一目了然。 2019年2月24日，湖北宜昌，市民展示不動產權證書。 近日，住房和城鄉建設部發布《城鄉給水工程項目規范》等38項住房和城鄉建設領域工程規范征求意見稿，其中《住宅項目規范（征求意見稿）》中的一句“住宅建筑應以套內使用面積進行交易”引發媒體和民眾的廣泛關注。

專家指出，征求意見稿中出現“住宅建筑應以套內使用面積進行交易”的表述，旨在為購房者提供更清晰的購房參考，防范一些房地產商通過公攤面積做虛假文章。 2019年2月24日，湖北宜昌，市民展示不動產權證書。

從不動產權證書上可以看出，房屋建筑面積包括套內建筑面積和公攤（分攤）面積。房屋建筑面積等于產權面積。 2019年2月24日，湖北宜昌，市民展示不動產權證書。

從不動產權證書上可以看出，房屋建筑面積包括套內建筑面積和公攤（分攤）面積。房屋建筑面積等于產權面積。 2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十八條規定：“商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內建筑面積或者建筑面積計價”，并無強制要求。

北京市房地產法學會副會長、首都經貿大學教授趙秀池認為，未來政策適用范圍或將進一步細化，僅目前來看，無論哪種面積計算方式，房屋總價都是不變的，對房屋所有人影響不大。比如房子的建筑面積100平米，單價是5萬元，那么總價500萬元。建筑面積除以1.333，使用面積大概70多平米，總價500萬元不變，單價就不是5萬元了，肯定是高于5萬元的。

北京大學法學院房地產法研究中心主任樓建波說，征求意見稿中“以套內使用面積進行交易”，一個重要意義在于，購房者可以做比較，當比較同一地段的兩個小區時，如果都是按建筑面積計價，或者一個按建筑面積計價，一個按使用面積計價，比較起來可能會比較難。但如果都是按照套內面積（使用面積）計價，那比較起來就比較直觀。

圖為2019年2月24日，湖北宜昌，市民購買的商品房。 “住宅建筑應以套內使用面積進行交易”，并非“取消公攤”，也并不能直接導致“買100平米房子只得70平米”的現象不再發生，但可以讓購房者擦亮眼睛，通過更直觀的比較，做出購房決定。