5月9日，杭州發(fā)布關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知，全面取消住房限購(gòu)、優(yōu)化公證搖號(hào)銷售、加強(qiáng)住房信貸支持、優(yōu)化積分落戶政策、推動(dòng)高品質(zhì)住宅供應(yīng)等措施都在其列。

新政發(fā)布后，二手房市場(chǎng)反應(yīng)如何？購(gòu)房者和房東們又是怎樣的心態(tài)？

昨天，我們采訪了上城、西湖、拱墅、濱江等多個(gè)城區(qū)的房產(chǎn)中介、房東、購(gòu)房者。

市中心老小區(qū)人氣“又添一把火”

有中介門店“全員出動(dòng)”

據(jù)杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)，今年4月份杭州二手房網(wǎng)簽8402套，多個(gè)市中心老小區(qū)上了二手房成交榜單。如：朝暉七區(qū)、古蕩新村、閘弄口新村以及采荷二小的學(xué)區(qū)房夕照新村。

朝暉小區(qū)的交易活躍度尤為突出。3月份，該小區(qū)成交39套房源；4月份，成交了72套房源，幾乎翻倍，這一交易量也創(chuàng)下了2021年4月以來(lái)該小區(qū)月成交量的新高。

“新政發(fā)布這兩天，朝暉、武林門、建國(guó)路、潮鳴、天水、孩兒巷等市中心老小區(qū)的人氣又添一把火。”多位中介表示，這些板塊的部分中介門店，因?yàn)榛鸨淖稍兒蛶Э丛V求，已經(jīng)開啟“全員出動(dòng)”模式，“全部出去帶客戶看房，連留在門店看店的人都沒了！”

除了老客戶心急要看房外，還新增了一批浙江省內(nèi)其他城市的客戶。“昨天我就新拓了溫州、臺(tái)州、金華、湖州的客戶，打電話、朋友圈回復(fù)、私信回復(fù)，連續(xù)操作下來(lái)，手機(jī)都發(fā)燙了。”武林門一家門店的中介小鄭說(shuō)，有些新客加過(guò)來(lái)，自己都來(lái)不及通過(guò)，“集中起來(lái)回復(fù)的時(shí)候，感覺嘴巴都要說(shuō)干了，打字的時(shí)候兩只手都不夠用。”他總結(jié)，最受關(guān)注的市中心老小區(qū)房源，是60平方米以下的小戶型，總價(jià)在120萬(wàn)-200萬(wàn)元區(qū)間。購(gòu)房者若有學(xué)區(qū)需求，則會(huì)將預(yù)算提高到300萬(wàn)-350萬(wàn)元，但極少會(huì)考慮超過(guò)450萬(wàn)元的房子。

多位中介都很肯定地說(shuō)，這次的新政，肯定會(huì)吸引一些有學(xué)區(qū)需求的外地人來(lái)杭州買房子。“之前大專及以上學(xué)歷的人，在杭州落戶買房相對(duì)容易，但普通務(wù)工人員想在杭州落戶還有點(diǎn)難。現(xiàn)在買房可以優(yōu)先申請(qǐng)落戶，會(huì)激發(fā)這部分需求。”

目前，杭州很多地段不錯(cuò)的“老破小”，價(jià)格已回落到3萬(wàn)元/平方米左右，很多人認(rèn)為“降到位了”。能以100多萬(wàn)元的總價(jià)拿下一套小房子，無(wú)論是快速“上車”還是出租，抑或是給孩子落定學(xué)區(qū)房，都是不錯(cuò)的選擇，何況老舊小區(qū)還有“原拆原建”的預(yù)期。

買房“老手”不為所動(dòng)

選擇把資金投入銀行理財(cái)

但這么“鬧猛”的場(chǎng)景主要存在于市中心老小區(qū)，杭州其他區(qū)域暫時(shí)波動(dòng)不大。

王先生在濱江區(qū)一個(gè)次新房小區(qū)居住，目前名下只有這一套住房。

雖然掛牌自住房就能享受首套房資格，但此前置換過(guò)兩次房產(chǎn)的王先生沒有選擇掛牌。他謹(jǐn)慎地說(shuō)：“畢竟現(xiàn)在住的房子市值也要700多萬(wàn)元，再買一套，可能就要去奧體板塊、錢江新城了。”

王先生雖然手頭有余錢，也曾經(jīng)考慮過(guò)搖奧體板塊的新房，但最終作罷。主要原因有三點(diǎn)：一是想看看后續(xù)樓市行情會(huì)不會(huì)有變化；二是熱門板塊新房搖號(hào)難。王先生是90后，比較年輕，不是頂格社保；三是奧體板塊現(xiàn)在的戶型基本要180平方米起，總價(jià)八九百萬(wàn)元甚至上千萬(wàn)元，對(duì)于追求資產(chǎn)保值的他來(lái)說(shuō)，總價(jià)太高。

目前，他選擇把資金投入銀行理財(cái)：“有些銀行理財(cái)還有4%的利息，而且是活期，很靈活。”

“新政后，我們門店的客戶反應(yīng)平靜，這兩天帶看也和三四月份差不多，沒有明顯增加。”拱墅區(qū)風(fēng)景大院附近中介門店的曹店長(zhǎng)說(shuō)，原先有“賣一買一”置換意向的客戶，倒是加快了步伐。

此次新政中有一條“在所購(gòu)住房城區(qū)范圍內(nèi)僅有一套住房且正在掛牌出售的，辦理新購(gòu)住房的按揭貸款時(shí)可按首套住房認(rèn)定”，意味著對(duì)同城區(qū)“賣舊買新”的購(gòu)房者開了綠燈。“我手頭有5位反應(yīng)迅速的房東，已經(jīng)著手掛牌，并同步開始看房了。”他說(shuō)。

咨詢新政的購(gòu)房者不少

二手急賣房源有機(jī)會(huì)撿漏

“這兩天打電話來(lái)問的客戶確實(shí)多了。”昨天，蕭山區(qū)一家中介門店的經(jīng)紀(jì)人小陳起了個(gè)大早，準(zhǔn)備約意向客戶看房。

小陳說(shuō)，很多客戶都想知道新政后自己能否擁有首套房資格，他建議：“可以通過(guò)支付寶或浙里辦上的‘住房信息查詢’，自己查檔認(rèn)定。查詢記錄會(huì)有一欄顯示‘首套個(gè)人住房貸款專用’。”

整體來(lái)看，新政后的杭州二手房市場(chǎng)價(jià)格比較平穩(wěn)，誠(chéng)心賣的房東依然繼續(xù)賣，基本沒有出現(xiàn)跳漲和惜售的。據(jù)手邊買房數(shù)據(jù)，最近半個(gè)月杭州二手房降價(jià)房源近1.5萬(wàn)套，漲價(jià)的僅800多套。

蕭山區(qū)市北板塊中介小黃告訴我們：“現(xiàn)在的特價(jià)房還是蠻多的，推薦誠(chéng)心買的客戶上車！”比如蕭山區(qū)寧圍板塊的次新房奧悅美筑，就有房東“割肉”急賣——房子是去年交付的，95平方米的小三房買來(lái)330萬(wàn)元左右，現(xiàn)在賣270萬(wàn)元左右，“房東說(shuō)算上利息，里外虧了七八十萬(wàn)元”。

來(lái)源：橙柿互動(dòng)·都市快報(bào) 記者 陸丹 許暉