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來(lái)源：律脈

離婚房產(chǎn)分割

結(jié)婚買(mǎi)房的方式很多種，有婚前就買(mǎi)好的房、有結(jié)婚后夫妻雙方共同買(mǎi)的房、還有父母出資買(mǎi)的房……這些情形，怎么認(rèn)定房子的歸屬？離婚，又怎么分割這房子呢？

婚前買(mǎi)房

婚后買(mǎi)房

父母出資買(mǎi)房

離婚判決時(shí)對(duì)房產(chǎn) 不予處理的情況

房產(chǎn)分割的6種特殊情形

一、小產(chǎn)權(quán)房分割

對(duì)于已被認(rèn)定為違法建筑的小產(chǎn)權(quán)房，不予處理；但違法建筑已經(jīng)行政程序合法化的，可以對(duì)其所有權(quán)歸屬做出處理。

對(duì)于雖未經(jīng)行政準(zhǔn)建，但長(zhǎng)期存在且未受到行政處罰的房屋，可以對(duì)其使用做出處理。在處理使用時(shí)，人民法院應(yīng)向當(dāng)事人釋明變更相關(guān)訴訟請(qǐng)求。在處理相關(guān)房屋的使用歸屬時(shí)，能分割的進(jìn)行分割，不能分割的可采用協(xié)商、競(jìng)價(jià)、詢(xún)價(jià)等方式進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償。

在涉小產(chǎn)權(quán)房分割案件中，應(yīng)在判決論理部分中明確使用處理的判決內(nèi)容不代表對(duì)小產(chǎn)權(quán)房合法性的認(rèn)定，不能以此對(duì)抗行政處罰、不能作為產(chǎn)權(quán)歸屬證明或拆遷依據(jù)等。

二、公房承租權(quán)的分割

離婚案件中涉及到公房承租權(quán)處理，屬于直管公房的，可在判決中明確承租權(quán)以及承租關(guān)系的變更。

屬于自管公房的，夫妻只有一方在產(chǎn)權(quán)單位工作，一般應(yīng)把承租權(quán)確定在產(chǎn)權(quán)單位工作的人名下，另一方獲得補(bǔ)償；但經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意的，可以確定由另一方承租或共同承租。

三、經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房的分割

限售期內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房在離婚訴訟中可以酌情進(jìn)行分割。

經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房由一方在婚前申請(qǐng)，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付房屋價(jià)款，婚后取得房產(chǎn)證的，應(yīng)認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)；婚后以夫妻雙方名義申請(qǐng)，以夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付房屋價(jià)款，離婚后取得房產(chǎn)證的，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

四、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)公房的分割

婚姻關(guān)系存續(xù)期間以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房而獲得的“部分產(chǎn)權(quán)”， 該“部分產(chǎn)權(quán)”應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以在綜合考慮房產(chǎn)來(lái)源、工齡折算等因素，并征求原產(chǎn)權(quán)單位意見(jiàn)確定產(chǎn)權(quán)單位權(quán)利比例后，予以公平分割。

五、約定服務(wù)條件房產(chǎn)的分割

夫妻一方在婚后通過(guò)與用人單位約定服務(wù)條件取得的房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但離婚時(shí)服務(wù)條件尚未實(shí)現(xiàn)的一般應(yīng)判歸約定服務(wù)條件的一方。

六、優(yōu)惠購(gòu)房權(quán)性質(zhì)與折算

農(nóng)村拆遷補(bǔ)償中按所涉人口數(shù)取得的優(yōu)惠購(gòu)房權(quán)系基于特定身份獲得的優(yōu)惠安置利益，但并非優(yōu)惠取得的物權(quán)本身。

離婚時(shí)優(yōu)惠購(gòu)房權(quán)價(jià)值折算可考慮優(yōu)惠取得的房產(chǎn)性質(zhì)、能否上市交易、能否取得產(chǎn)權(quán)證等因素，在不高于市場(chǎng)價(jià)格與優(yōu)惠價(jià)格的差價(jià)范圍之內(nèi)予以確定。