西安市經開區匯通太古城三期——天后花園小區2014年入住，至今近10年辦不了房產證。2022年列入西安市“處遺”項目，大證已于2023年5月11日辦結，目前在為小區產權清晰的業主辦理房產證，大部分業主的訴求得到滿足，但是仍存在148戶業主因為開發商在銀行辦理了“在建工程抵押”并且未辦理解押手續，而無法辦理房屋產權證，并且找不到解決問題的途徑。

該小區開發商為匯通國基房地產開發有限責任公司西安分公司，在西安市住房和城鄉建設局備案項目名稱“匯通國際項目（太古城）５號地”，1-7幢樓均已取得預售證，分別為2012091（2012年5月22日取得）、2013294（2013年10月22日取得）。目前，無法辦理房產證的148戶業主大多數為2016年、2017年與開發商簽訂購房合同，購買時五證齊全，交房時兩證一表齊全，并且辦理了網簽手續。目前已經交房并入住7年，卻被告知因“在建工程抵押”的問題辦不了房產證，且有被銀行起訴收回房屋的風險。

一、購買合同中抵押信息內容為：

抵押類型：在建工程抵押，抵押人：匯通國基房地產開發有限責任公司西安分公司，抵押權人：南洋商業銀行（中國）有限公司上海分行，抵押登記機構：西安住房保障和房屋管理局，抵押登記日期：2016年8月9日，債務履行期限：2016-07-25至2018-01-25。

圖1：房屋抵押信息

二、關于購買合同中抵押條款存在以下情況：

1、 部分業主與開發商簽訂的購房合同上，未顯示任何關于“在建工程抵押”的信息，但在不動產權交易中心進行檔案查詢時，發現存在被開發商將在建工程抵押至南洋商業銀行（中國）有限公司上海分行，不知何種原因，導致合同信息顯示不全，業主未獲知全部信息。

2、 其他業主購房合同上，抵押情況條款上顯示“抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定見附件三”，但是附件三未顯示相關信息，不進行有效披露，直接導致業主購買房屋后，不知道房屋具體抵押情況，錯誤認為抵押已經自然解除。

圖2：附件內容無任何披露

三、目前開發商現狀：

1、 該公司系被列入被執行人名單的高危失信企業，其自身風險多達347項，周邊風險多達1283項，司法風險多達503項，債務纏身、官司纏繞。業主有充分理由擔憂：該開發商出現嚴重的債務危機，很可能已經資不抵債。

圖3：開發商官司纏身

2、 該公司法定代表人曾某劍系失信被執行人，其周邊風險多達3974項；中國裁判文書網顯示曾某劍系刑事犯罪人員。業主有充分理由擔憂：企業也無實際控制人，公司已停止正常運行，無法推進該事項進展。

圖4：法人成被執行人

3、 該公司目前無固定辦公人員、無固定辦公時間，且辦公員工對在建工程抵押和解押事項無任何答復，無法溝通辦理在建工程解押事項。

四、業主疑慮

1、 購買房屋時五證齊全、預售證政府網站已公示、全部辦理了住建局網簽備案、簽訂了備案合同，為什么就辦不了房產證？

2、 這些業主都是全款、商業銀行按揭或公積金貸款買房，資金也是按照合同和公示進入了銀行監管賬戶，本應該在2018年01月25日抵押期滿解除抵押，為什么就辦理不了解押手續？

3、 因為開發商沒有及時還銀行的錢，就把老百姓通過合法流程購買的房屋抵押在銀行，產權得不到確認，不給辦理房產證，難道老百姓做錯了什么嗎？

4、 同樣的小區，同樣的房屋，整個小區的產權大證已經辦妥，產權清晰的業主也在享受可以辦理自己房屋房產證的喜悅之中，為什么就讓我們這些業主承受巨大的痛苦，每天愁容滿面，寢食難安？

五、業主訴求

我們懷著對西安的美好期望，希望在這片土地上安居樂業，和匯通太古城三期天后花園小區其他業主一樣，我們這148戶業主也是購買的商品房，花費了幾代人的心血購買了房屋，房屋已經購買并入住6、7年卻無法辦理房產證，產權得不到保障，并且存在被銀行起訴收回房屋的風險。人民群眾的財產安全得不到保障，后期更是存在子女入學而沒房產證無法確認學區、想改善住房缺無法交易置換房產、甚至在家庭需要財產變現解決困境時無法交易等問題。

圖5：業主只求一紙證書保財產安全

開發商已經成為被執行人無力解決問題，通過法律訴訟即使勝訴開發商也無法執行，無辜的老百姓買房的每一步都是按照國家規定在合法交易，開發商經營出現問題和銀行未盡到監管責任，為什么最終承擔事情后果的是老百姓？為什么要讓老百姓的合法資產遭受損失？為什么老百姓想財產得到保護、安居樂業就這么難？

請求政府相關部門主導并推進148戶業主房產證的辦理，西安市住房和城鄉建設局、西安市處遺辦、不動產權登記服務中心等相關部門聯合解決問題，安排政府相關部門領導、業主代表、匯通國基房地產開發有限責任公司西安分公司和南洋商業銀行（中國）有限公司上海分行進行交談，協調銀行解押，制定解決方案為148戶業主辦理房產證。