本文來源：時代周報 作者：鐘黛

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繼長沙、成都之后，杭州、西安也在一天之內宣布取消限購了。

5月9日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布七條調控新政，包括：在杭州市范圍內購買住房，不再審核購房資格；購房者在購房區域內無房或僅有一套住房且正在掛牌出售的情形，新購住房的按揭貸款可按首套住房認定；只要在杭州取得合法產權住房即可申請落戶，不再受學歷等限制。

這意味著該市執行八年的限購政策全面退出舞臺。中指研究院華東大區常務副總高院生指出，杭州全面取消限購，疊加其他配套政策，將有利于需求積極釋放，其中包括外地想要落戶杭州的新增需求，也包括本地的改善置換需求。

一位杭州資深二手房中介李亮向記者透露，買房咨詢量“爆棚”。“從下午開始，微信消息和電話就沒停過。大部分是老客戶來咨詢，其中一個老客戶約了今天看房，其他的還是選擇觀望。有兩個外地客戶來咨詢，一個是上海的，一個是溫州的，約了本周末看房。掛牌方面，有兩個業主新增了掛牌，為了置換的時候享受首套房的優惠”，李亮說道。

需要提及的是，此前3月份，杭州就已經放開了二手房限購，據多名中介透露在此之后，二手房成交量一度沖高，但從4月中旬開始咨詢量回落，5月份帶看量明顯“遇冷”。在這些中介看來，此次杭州全面取消限購后，二手房成交量預計呈現活躍的態勢，但價格方面，會有充足的高性價比房源可供選擇，漲價的可能性較小。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉援引杭州貝殼研究院的統計數據稱，今年4月份，杭州十個行政區二手房成交均價均有下調。其中，臨安區從新政（二手房取消限購）前的15415元/平方米下調至12199元/平方米，降幅為21%；濱江區、錢塘區、西湖區以及余杭區的降幅均超過了10%；上城區最為堅挺，降幅為2%。

5月9日，諸葛數據研究中心發布的監測數據顯示，當前杭州二手房掛牌量超25萬套，較去年同期上升48%。

當天，時代周報查詢諸葛找房官網發現，杭州24小時內有60套二手房上調掛牌價，1062套二手房下調掛牌價，降價金額多為數萬元至數十萬元，有19套高總價房子降價金額或超過100萬元，亦有低總價房源降價90萬元。

新房方面，據克而瑞浙江區域，今年4月份，杭州新房供應收緊，成交回落，降溫和分化成為主旋律。截止4月27日，全市商品房供應面積約53萬平方米，環比下跌46%；成交面積45萬平方米，環比下跌55%。核心板塊高改項目和宜居板塊改善項目受到熱捧；其他樓盤去化滯緩，新開盤去化率大多不足5成。

高院生指出，杭州新房限購全面取消后，或進一步加劇市場分化，核心或優質板塊的搖號難度將越來越大。

對此，杭州本地人陸明感同身受。近一年來，陸明一直在看杭州的熱點新房，重點關注錢江新城板塊，但是由于杭州高倒掛紅盤的熱度較高，中簽率較低，陸明的社保不占優勢，一直未能入手心儀的房子。

陸明一家在杭州已有5套住房，他對時代周報表示，購置新房主要是出于置換及投資的需求。“錢江新城的新房限價基本是6.6萬元/平方米-6.98萬元/平方米，但是板塊內二手房較低的也要9萬元/平方米，投資新房，5年的預期回報是30%左右”，陸明對記者說道。

在杭州宣布全面取消限購后，陸明并沒有多激動，他認為未來的（杭州）紅盤依然很難搖到。因此，相較于買房，陸明決定抓住政策窗口期，將賣房計劃提速。

而對于外地購房者王尋來說，目前選擇先觀望。“現在杭州就是江邊豪宅、大平層賣得比較快。和剛需購房者沒有太大關系。目前，我關注的89平方米的小戶型、小區過關、以及樓層合適的房子，還要300萬元左右。我覺得還是有點貴，想再觀望下”，王尋對時代周報表示。

自2022年開始，王尋就在關注杭州的二手房，她發現一開始房東大多都不愿降價，但是到2023年10月、2024年4月，開始普遍降價。“我關注的房源中，郊區、非地鐵口的房子降價幅度較大，達到30%-50%左右。位于市區的、位置較好的房子，總價高，偶爾會有幾套房子降個幾萬塊錢。”

王尋為寧波人，輾轉換過多城、多份工作，目前在上海就業。中長期來看，她更想在杭州定居置業。“上海的房子買不起，杭州的年輕人有奮斗感，聊得來，且互聯網類的工作機會更多。”

近一年多來，她感覺到職場不穩定因素增多，想手頭多點現金，不敢貿然加杠桿。“我想一個人買房，房貸背太多的話，不敢輕易換工作。可能情侶買房的話會好一些，兩個人能分擔風險。總的來說，杭州的吸引力，在我的圈子里還是較強的。杭州買房及落戶的新政，會堅定我在杭州置業的選擇。”王尋如是說。

（文中李亮、陸明、王尋均為化名。）