最近經(jīng)常有不少人咨詢晏清律師公有住房的補償?shù)膯栴}，今天晏清律師就給大家解答一下。

有限產(chǎn)權(quán)，又稱部分產(chǎn)權(quán)，是指職工以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房，對該房屋享有占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，并可以繼承房屋。對于有限產(chǎn)權(quán)房的拆遷補償應(yīng)當(dāng)符合以下兩點：

1、有限產(chǎn)權(quán)房屋的所有人是職工個人而不是單位。即單位職工是唯一合法的被拆遷人，關(guān)于有限產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)界定為購房職工對住房的單獨所有權(quán)。

2、對有限產(chǎn)權(quán)的拆遷補償，購房職工個人是唯一受益主體。有限產(chǎn)權(quán)住房拆遷，職工個人有權(quán)選擇拆遷補償方式，其受益應(yīng)歸個人所有。雖然有限產(chǎn)權(quán)的處分權(quán)和收益權(quán)有所限制，但由于房屋拆遷也是為了適應(yīng)國家建設(shè)的需要，且房屋一旦拆遷，將不復(fù)存在。再則，職工根據(jù)國家的房改政策所應(yīng)當(dāng)享有的購房優(yōu)惠政策僅此一次，應(yīng)當(dāng)充分尊重職工的個人選擇。并且，由于已購公房的拆遷補償與已購公房的出售在性質(zhì)上有本質(zhì)的不同。基于以上考慮，對有限產(chǎn)權(quán)的房屋拆遷補償，購房職工個人才是唯一受益主體，其所受補償收益不再與原產(chǎn)權(quán)單位按比例分享。

綜上所述，有限產(chǎn)權(quán)房屋的拆遷補償應(yīng)當(dāng)全部歸屬于購房職工。

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