房產律師導讀:合同中約定放棄解除合同的權利，系格式條款，限制了買房人的法定解除權，屬無效條款。

本院認為，基于雙方簽訂《商品房買賣合同》第十二條的約定即“出賣人應從本合同第十條規定的交付期限的第二天起至交付之日止，一次性向買受人支付房款的萬分之一的違約金，合同繼續履行，不可抗力因素除外”，認為在不能按照合同約定日期交房的情況下，合同應繼續履行，承擔違約責任，合同不應該解除。

本案爭議的焦點為：案涉《商品房買賣合同》是否應予解除。法定解除權是法律賦予當事人一項重要的合同救濟權利，如果約定當事人在合同中預先放棄法定解除權，那么將會將當事人強行且無期限的束縛在沒有未來的合同關系中，構成對雙方經濟自由的不合理的約束，《中華人民共和國民法典》第四百九十七條規定，有下列情形之一的，該格式條款無效：提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責任、加重對方責任、限制對方主要權利。該條款系開發商銷售商品房所擬定并反復使用的格式條款，條款的內容限制了買房人的法定解除權，違反民法公平和誠實信用原則，因此認定為無效條款。遲延交付房屋致使不能實現合同目的情況下，判決解除合同并無不當。

北京資深房產律師趙云濤