鎮江商品住宅12月上市面積53.74萬平，環比11月上漲218.36%，鎮江商品住宅成交60.76萬平，環比上漲36.56%。縱觀2021年鎮江房地產市場“先抑后揚”，成交量同比2020年上漲2.62%。鎮江樓市中各大房企2021年銷售業績的表現如何？下面將具體揭曉：

數據來源：中指數據CREIS

特別說明：房地產企業銷售數據統計與項目銷售數據統計均是以2021年1月1日-12月31日期間商品住宅合同銷售額為依據，主要依據中指數據CREIS在鎮江的銷售監測數據；本報告所提到的TOP10企業合計銷售金額與面積均剔除了合作開發項目的重復計算額。

2021年，鎮江房地產銷售業績TOP10企業合計銷售273.76億元，銷售面積TOP10企業合計銷售222.88萬平。本次銷售金額TOP10門檻值為11.82億元，銷售面積TOP10門檻值為10.20萬平，銷售額突破20億房企有5家，銷售面積突破20萬平的房企有3家。其中，銷售金額榜方面，碧桂園以77.56億榮登銷售金額榜首，中南置地以48.33億居榜單第二名，中國恒大以47.98億居榜單第三；銷售面積方面碧桂園同樣以71.64萬平占據榜單首位，中南置地以46.50萬平，中國恒大以32.17萬平分列榜單第二名，第三名。

數據來源：中指數據CREIS

2021年，鎮江商品住宅銷售金額排行榜TOP10項目合計銷售金額為164.93億元，同比2020年上漲2.12%，本月銷售金額TOP10門檻值8.75億元。其中碧桂園鳳凰城以39.15億元的銷售額位居首位；第二位是恒大文化旅游城，銷售金額28.29億元；中海潤澤園排名第三，銷售金額為17.45億元。

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2021年，鎮江商品住宅銷售面積TOP10項目合計銷售面積為136.36萬平，同比上漲1.3%。其中，碧桂園鳳凰城榮登銷售面積榜首，銷售面積34.44萬平；恒大文化旅游城以19.64萬平的銷售業績位列第二；碧桂園S6江南世家以14.25萬平的銷售業績排名第三。

數據來源：中指數據CREIS

2021年，鎮江商品住宅銷售套數排行榜TOP10項目合計銷售11574套。碧桂園鳳凰城以2803套的銷售業績排在銷售套數排行榜首位，表現優異；恒大文化旅游城位居第二，成交1861套；碧桂園S6江南世家以1133套位居銷售套數榜單第三位。

▍商品住宅市場解讀

圖：2020.08-2021.12鎮江市商品住宅供銷走勢情況

數據來源：中指數據CREIS

2021年12月鎮江商品住宅供應面積53.74萬㎡，環比上漲218.36%，成交面積為60.76萬㎡，環比上漲36.56%。2021年12月上市面積大幅上漲，成交面積緩慢上升，市場總量恢復到2021年二季度水平。

從銷售價格上來看，鎮江商品房市場自去年下半年以來價格總體較為穩定，銷售價格為11373元/㎡，環比11月上漲12.67%。

▍土地市場解讀

圖：2020.11-2021.12鎮江市涉宅地塊掛牌成交情況

數據來源：中指數據CREIS

土地掛牌方面，12月鎮江全市共有38幅涉宅用地推出，其中京口區1幅，潤州區3幅，丹徒區2幅，丹陽市10幅，句容區22幅，總用地面積139.10萬平。

土地成交方面，12月鎮江全市共有70幅涉宅地塊成交，其中京口區1幅，潤州區3幅，丹徒區2幅，丹陽市17幅，揚中市10幅，句容市37幅，總成交用地面積240.49萬平，成交總金額152.88億，成交樓面均價3107.74元/㎡，平均溢價率0.19%。

近期鎮江土地成交重點地塊介紹

地塊名稱：2021-3-1(X2107)

成交價：3.05億元

成交樓面價：4000元/㎡

競得人：江蘇瑞宜房地產置業有限責任公司

數據來源：中指數據CREIS

該地塊位于平昌路以北趙聲路以西。出讓面積 50894㎡，容積率1.5，建筑面積76341㎡，為住宅用地 。起價30536萬元，起始樓面價4000元/㎡，限價樓面價6000元/㎡。

本次國有土地使用權掛牌出讓按照價高者得原則確定競得人。

周邊在售項目：南湖莊園別墅、昌建融創·湖潤園、藍城·桂語蘭庭、萬科金域藍灣等。