喜歡看歐美劇的人不少，而在看劇的時(shí)候，相信很多人會(huì)發(fā)現(xiàn)這樣一件事情。那就是當(dāng)劇中有人去世后，繼承財(cái)產(chǎn)的人需要支付一筆遺產(chǎn)稅。

但因一些人的經(jīng)濟(jì)條件不是很好，所以很可能會(huì)發(fā)生拿不出遺產(chǎn)稅所需的費(fèi)用，而不能繼承逝者財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)象。

只不過在看劇的時(shí)候，遇到這樣的情況，可能觀眾是沒多大感覺的。甚至如果是帶有反轉(zhuǎn)意味的喜劇片，還會(huì)笑話那個(gè)倒霉的繼承人。

可是，如果影視劇中的情況，變成了現(xiàn)實(shí)呢？還能笑得出來嗎？這就是趙先生在擔(dān)心的事情，他繼承了家里老人的房產(chǎn)，但因做生意有虧空，所以就打算將房子給賣掉。

為了能更好地賣房子，趙先生上網(wǎng)查看了不少相關(guān)的信息。然后就被一條“100萬(wàn)的房賣了要交20萬(wàn)的稅”的信息吸引住了。

要知道他現(xiàn)在要賣的房子，市價(jià)就在100萬(wàn)元左右的。難不成跟這個(gè)信息里面說的一樣，要繳五分之一左右的稅嗎？

不知道從什么時(shí)候開始，網(wǎng)絡(luò)上就出現(xiàn)了一種聲音。如果要繼承自己爸媽的房子，需要繳納遺產(chǎn)稅，否則就繼承不到。而即便能繼承，爺爺奶奶、外公外婆，甚至是叔嬸舅姨等人，也是能來分上一份的。

趙先生沒有兄弟姐妹，父母的長(zhǎng)輩與親友也都不在了。所以他不用擔(dān)心有別人來分遺產(chǎn)。

但另一位曹先生就不一樣了，他在父母去世后也繼承了一套想要賣出的房子。但他的外婆甚至他的舅舅與小姨都過來了，不讓曹先生賣房，稱房子也有外婆的一份。

面對(duì)撕去了以往和藹的面目的長(zhǎng)輩們，曹先生覺得很心塞。不過他依稀記得有人說過，如果要繼承房子這類遺產(chǎn)，還要給一筆錢才行。于是就找了一位律師打聽情況。

他想著，如果得到房子就要交遺產(chǎn)稅，那么想要錢的外婆等幾個(gè)人，應(yīng)該是不愿意給這個(gè)錢的。也許就會(huì)放棄爭(zhēng)奪房子了。可找到了律師后，曹先生并沒有得到自己想要的答案。律師告訴他，中國(guó)目前還沒有開征遺產(chǎn)稅。

不僅如此，律師還說曹先生的父母沒立下遺囑。而曹先生的外婆也屬于第一順位繼承人，因此房子有外婆的一份。如果外婆不愿意放棄繼承的部分，等到外婆也過世，外婆的那一部分作為其子女的也能繼承。

律師建議曹先生可以先嘗試與外婆進(jìn)行溝通，看能否達(dá)成一致，讓外婆自愿放棄繼承權(quán)。另外就是曹先生如果打算賣房子，的確國(guó)內(nèi)是沒有遺產(chǎn)稅的，但卻需要繳納其它的稅費(fèi)，包含了個(gè)人所得稅、契稅等。

不過這是在賣房的前提下，才會(huì)產(chǎn)生的稅費(fèi)。如果只是單純的子女繼承父母(更全面一些的說法是法定繼承人繼承)的房產(chǎn)，不需要支付營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅以及契稅。而非法定繼承人根據(jù)遺囑來繼承的話，則要繳納契稅1.5%。

除了這種情況之外，繼承房屋過戶的時(shí)候，還需要注意這幾筆費(fèi)用。分別有按照房屋評(píng)估價(jià)千分之五所收取的合同印花稅、每件100元的登記費(fèi)，以及每本5元的權(quán)證印花稅。還有會(huì)以及根據(jù)房產(chǎn)估價(jià)有所變化的繼承公證費(fèi)。

跟曹先生一樣，趙先生在實(shí)際賣房的過程中，也已經(jīng)了解到了賣房是不會(huì)收取遺產(chǎn)稅的。同時(shí)，他那套價(jià)值100萬(wàn)元的房子，也不會(huì)產(chǎn)生20萬(wàn)元這么多的稅。

趙先生在繼承父母的房子之前，自己也是有房子的。因此現(xiàn)在要賣掉這套繼承時(shí)間尚在5年以內(nèi)，且不是家庭唯一的住房。就無法享受到免征個(gè)人所得稅這一政策。

一般情況下，繼承到手里的房子對(duì)外進(jìn)行出售時(shí)，個(gè)人所得稅會(huì)根據(jù)差額的百分之二十來進(jìn)行收取。至于差額是多少，主要是用房屋現(xiàn)有價(jià)格，減去繼承時(shí)的房屋價(jià)格以及相關(guān)的稅費(fèi)所得到。

假設(shè)趙先生的房子在繼承時(shí)，價(jià)值只有50萬(wàn)元，相關(guān)稅費(fèi)為5萬(wàn)元。現(xiàn)在賣房的個(gè)人所得稅，就是用100萬(wàn)元減去55萬(wàn)元之后的百分之二十，即9萬(wàn)元。

但這里面還是有一個(gè)前提的，那就是繼承的房子到手要滿5年。倘若沒有達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，可能在實(shí)際賣房的過程中，需要繳納更高的個(gè)人所得稅。

營(yíng)業(yè)稅在這方面也有相似之處，只不過設(shè)定的年限更短一些。以繼承到的房子，在房產(chǎn)證上登記的時(shí)間為準(zhǔn)。倘若已經(jīng)滿兩年了，就會(huì)免征營(yíng)業(yè)稅。

而一旦沒有滿兩年，在繼承的房子再次出售時(shí)，則就會(huì)按照對(duì)房子進(jìn)行的評(píng)估價(jià)格，按照5.6%這個(gè)比例征收營(yíng)業(yè)稅。

除此之外，還有一筆稅費(fèi)也是很關(guān)鍵的，那就是契稅。具體會(huì)收取多少比例，會(huì)結(jié)合房子的性質(zhì)，以及購(gòu)買人的情況有所變化。有的是房屋價(jià)值的百分之一，有的則是百分之三。

雖然現(xiàn)在的房?jī)r(jià)比較高，但買房的人依舊很多，且有些家庭不會(huì)只買一套房子。倘若買普通住宅給自己住的人，買的是自己的首套房，則契稅是按照房屋價(jià)值的百分之一征收。

而一旦買的是二套住宅，或者買的非普通住房的首套、二套，征收的契稅都是百分之三。因此在賣房的時(shí)候，了解一下買房者的情況，對(duì)于賣房子的人也很有必要。

但從這些稅費(fèi)的征收情況來看，100萬(wàn)元價(jià)值的房子，賣了之后產(chǎn)生的稅額并沒有達(dá)到20萬(wàn)元。而且很多房主會(huì)進(jìn)行合理的規(guī)避，盡可能減少稅費(fèi)產(chǎn)生的比重。

由于近些年來的房?jī)r(jià)較高，所以很多家庭可能有且只有一套房子，作為父母的自然希望自己的孩子全部繼承。為此有些父母會(huì)提前就寫好遺囑，說明自己過世后房子是給子女的，這樣就能避免其他人過來爭(zhēng)奪。

當(dāng)然遺囑內(nèi)容是可以覆蓋到各類財(cái)產(chǎn)的，只不過相對(duì)于其它的財(cái)物，房子作為大件且價(jià)值昂貴的財(cái)物更容易出現(xiàn)糾紛。這里要注意一點(diǎn)，那就是父母生前就給子女房子的行為，叫做贈(zèng)與而非繼承。

繼承有一個(gè)很大的前提，那就是被繼承人已經(jīng)死亡了。到了這個(gè)時(shí)候，如果有合法立下的遺囑，那就按遺囑來繼承。而沒有遺囑的情況下，則按法定繼承人順序來繼承。

前面提到的曹先生，就是因?yàn)闆]有父母的遺囑，所以才跟自己的外婆之間出現(xiàn)了為房子扯皮的情況。雖然房子是曹先生父母自己掙來的，外婆那邊的人沒有給予任何的幫助。但按照法律法規(guī)，外婆的確能繼承屬于曹先生母親那一份遺產(chǎn)中的一部分。

好在按照律師給出的建議后，曹先生去找了自己的外婆，打出了“親情牌”。后來也得知外婆其實(shí)一開始并沒有打算來爭(zhēng)房子，只不過是擔(dān)心不爭(zhēng)的話，之后曹先生的舅舅跟小姨要承擔(dān)更多的養(yǎng)老責(zé)任會(huì)覺得不滿。

曹先生知道外婆的心結(jié)后，表示以后如果外婆有什么事情，自己愿意替母親出一份力。于是經(jīng)過了再三的溝通后，外婆跟著曹先生來到了公證機(jī)構(gòu)做出了書面聲明，表示會(huì)放棄繼承。

注意一定要像曹先生一樣，帶著外婆去進(jìn)行公證，口頭上答應(yīng)的放棄不算數(shù)。有了自愿放棄繼承權(quán)的證明之后，再去辦理繼承公證。作為跟曹先生情況類似的朋友，就不用再擔(dān)心會(huì)有其他人來爭(zhēng)奪父母的遺產(chǎn)了。

一般在辦理繼承公證時(shí)，房屋權(quán)屬人的死亡證明書是一定要提供的。同時(shí)還需要有相關(guān)機(jī)關(guān)出具的合法繼承人證明。如果有遺囑，記得不要只拿復(fù)印件，要攜帶原件。

在符合各項(xiàng)條件之后，繼承人可以領(lǐng)取到領(lǐng)取繼承公證書。但現(xiàn)在依舊拿不到房子，還需要將房屋測(cè)繪工作做好。至于為什么要這樣做，自然是為了給后續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)做好準(zhǔn)備。

房屋測(cè)繪不是自己就能做的，必須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門進(jìn)行申請(qǐng)，用來對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)登記的信息內(nèi)容進(jìn)行確認(rèn)。接下來，就可以帶著房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書等各種證明。前往房子所在地的房地產(chǎn)交易中心，進(jìn)行繼承登記手續(xù)的申請(qǐng)了。

由于各地政策的影響，所以在實(shí)際的繼承過程中，可能會(huì)有一些不同之處，因此要以實(shí)際的情況為準(zhǔn)。建議先咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的工作人員，畢竟各家的房子情況可能也不太一樣，問清楚再辦理也能少跑一些彎路。

其實(shí)不管是趙先生還是曹先生的情況，國(guó)內(nèi)均有不少人碰到過一樣的。在這個(gè)時(shí)候，如何保護(hù)自身在繼承中的合法權(quán)益，往往會(huì)成為每個(gè)人的首要選擇，但一切的選擇均要遵守相關(guān)的法律法規(guī)。

另外在賣房這件事情上，也不要被一些網(wǎng)上很夸張的信息給誤導(dǎo)了，對(duì)于需要繳納的稅費(fèi)都是有明文規(guī)定的。而且也可以找靠譜的律師或中介幫忙，從而規(guī)避一些可能會(huì)被忽略的風(fēng)險(xiǎn)。