福建日報·新福建客戶端4月30日訊（記者 陳盛鐘 通訊員 謝高峰）調整項目出讓條件、支持合理購房消費、優化項目規劃管控……30日，莆田市穩定房地產市場發展部門聯席會議辦公室發布《關于調整優化房地產相關政策的通知》（簡稱《通知》），對莆田市房地產相關政策進行調整優化，打出16條政策“組合拳”，釋放出促進房地產市場平穩健康發展的積極信號。

》》》調整項目出讓條件

《通知》明確，取消土地出讓限價設定。即日起，新出讓的經營性房地產用地，取消土地最高限價，按價高者得原則競價，不再編制出讓地塊穩控預案，不再設定商品住房和車位銷售價位限制，不再設定商品住房全裝修價位及比例，房地產開發企業可根據市場供需關系等情況自行確定銷售價格，明碼標價，一房一價，不得虛構原價。

降低土地出讓參與條件。放寬準入限制，境內外的法人、自然人和其他組織均可申請參加競買，不限定競買人數；申請人可以單獨申請，也可以聯合申請，聯合申請需要明確股東股權比例。

適當明確地塊教育劃片。土地出讓前完成地塊周邊道路等基礎配套設施建設的，可同時明確該項目建成后，按照當年度義務教育階段公辦學校招生入學方案進行教育劃片，具體由教育部門或轄區政府（管委會）根據地塊情況及教育資源在土地出讓前向自然資源部門提出，一并列入土地出讓公告。

》》》支持合理購房消費

因地實施購房補貼。各地可根據本轄區商品房庫存情況，在特定購房時間段內，按購房產權面積給予一定金額的政府財政補貼，或對首套房予以契稅、印花稅補貼，鼓勵和支持市民購房。對二孩以上家庭和五類以上高層次人才，可單獨予以購房補貼。

優化征收安置模式。推行房票征收安置，已建安置房庫存較多的縣（區、管委會），應結合實際情況減少或停止新建安置房項目，對新產生的被征收戶，可通過發放房票方式鼓勵其進入市場購買商品房解決住房問題。鼓勵貨幣征收安置，或由當地政府回購開發商庫存房源用于安置。

調整開盤銷售方式。為營造公平公正公開有序的購房消費環境，中心城區（荔城區、城廂區）土地級別五級以內的項目，實名登記認籌數量達到本期可售房源數量（含實體樣板房）100%以上的，依法依規采取公證搖號方式對外銷售。

調整購房貸款政策。即日起，莆田市購房貸款政策由認房不認貸調整為認貸不認房，即對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房的，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

住房公積金助力人才安居。符合莆田市住房公積金相關政策，貸款最高額度按以下類別施行：第一、二類人才的公積金貸款最高額度為當地最高貸款額度的4倍；第三、四類人才（第四類人才僅限于新引進人才）及博士的公積金貸款最高額度放寬至當地最高貸款額度的2倍。對申請住房公積金貸款，優先審批、優先放貸。

完善“雙證合一”制度。為支持住房改善需求，對原受“商品住宅戶型90平方米以下需占70%以上”政策影響同時購買相鄰二套及二套以上住宅，實際按一套使用（提供測繪成果），其中有一套在90平方米以下的，經產權人申請，不動產登記部門可予以“雙（多）證合一”變更登記為一套房屋。

》》》優化項目規劃管控

為順應社會發展需求，激活房地產市場活力，參照福建省內其他地市規劃管控相關政策，完善莆田市規劃許可，調整優化《福建省城市規劃管理技術規定》中配電房、躍層式住宅挑空等計容方式，以及優化辦公建筑管控等相關規定。

優化規劃計容規則。住宅區內獨立設置的公用配電房及設置在住宅建筑首層及以上的公用配電房不計入容積率，公用配電房的建設形式及建筑面積由供電部門在項目建設工程設計方案階段書面確認；鼓勵小區住宅建筑間建設地面風雨連廊，不計入容積率、不計入建筑密度、不計入產權。住宅建筑陽臺面積總和按不超過套內建筑面積20%控制；住宅底層架空層高3.0—5.1米，架空層設置為公共開放空間并對外開放使用，不計入容積率。

規范躍層式住宅挑空。躍層式住宅僅客廳可挑空，客廳上空樓板開洞面積最高按入戶所在層的套型建筑面積扣除公攤面積、套內入戶花園及陽臺后建筑面積的30%控制，且挑空空間不超過兩層，超出部分計算計容建筑面積，挑空空間高度超過兩層的，按挑空面積的兩倍計算計容建筑面積。

優化辦公建筑管控。允許每幢辦公建筑設置少量小面積辦公用房，可設置一個獨立衛生間；大部分辦公用房單層分隔單元建筑面積應≥200㎡，若單層分隔單元建筑面積≥300㎡，可設置一個獨立衛生間。底層商務辦公不受此條款限制。

適當放寬住宅層數限制。莆田市基準地價圖荔城區、城廂區居住用地五級及以外區域（含涵江、秀嶼、北岸），取消“住宅建筑層數須在5層以上（含5層）”的限制。

》》》支持項目開發建設

支持分期竣工聯合驗收。對辦理了同一建設工程規劃許可證但涉及多個單位工程（含單個）的房屋建筑項目，在符合項目整體質量安全要求、達到安全使用條件的前提下，允許建設單位組織各方參建責任主體按照“分期合理、功能獨立、確保安全”的原則申請分期竣工聯合驗收，驗收合格后住房城鄉建設主管部門予以竣工驗收備案。

整預售許可申辦進度。為支持項目加快開發進度，對已辦理《商品房預售許可證》的可售房源庫存在50%以上的商品住房項目，其他樓棟地上形象進度超過50%的，不再按有關規定核定的均價下調20%予以確定銷售價位。

來源：新福建