因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅試點(diǎn)工作正在大力推進(jìn)，進(jìn)而帶熱了大家對(duì)房產(chǎn)稅的關(guān)注熱度。很多人將房產(chǎn)稅誤以為是房地產(chǎn)稅，其實(shí)它們是不一樣的。

房產(chǎn)稅是很早就已開(kāi)征，是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

房地產(chǎn)稅，目前只是在推進(jìn)試點(diǎn)工作，但具體的試點(diǎn)內(nèi)容及試點(diǎn)城市，并沒(méi)有官方文件。市面上的信息都是揣測(cè)及傳聞。

房地產(chǎn)稅房地產(chǎn)稅征稅對(duì)象為居住用和非居住用等各類房地產(chǎn)，不包括依法擁有的農(nóng)村宅基地及其上住宅。土地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人為房地產(chǎn)稅的納稅人。非居住用房地產(chǎn)繼續(xù)按照《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》執(zhí)行。

所以，房產(chǎn)稅并非房地產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅2021年有什么新消息嗎？并沒(méi)有的。它的征收標(biāo)準(zhǔn)一直沒(méi)變，但對(duì)自用住房的征收只在上海與重慶試點(diǎn)。具體如下：

根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，個(gè)人所有的非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。因此，對(duì)個(gè)人所有的居住用房，不分面積多少，均免征房產(chǎn)稅。

而營(yíng)業(yè)用的房屋房產(chǎn)稅征收，依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。比如，上海則是按照原值的30%進(jìn)行征收。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

現(xiàn)行房產(chǎn)稅的計(jì)算公式為：

從價(jià)計(jì)征

從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：

應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%

從租計(jì)征

從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%

沒(méi)有從價(jià)計(jì)征的換算問(wèn)題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。