8月1日，句容市住房和城鄉建設局、發改委、財政局等12家部門聯合出臺《關于促進句容市房地產市場良性循環和健康發展的通知》。總共有14條，文件具體內容小編放在文末，大家可以仔細閱讀。

公積金貸款

1、最高貸款額度

單人由30萬元調整為50萬元，夫妻倆由50萬元調整為80萬元；

二孩家庭90萬，三孩家庭100萬。

注意是貸款金額必須大于賬戶余額的12倍，要貸50萬，你賬戶的余額必須≥4.17萬（50萬/12），要貸80萬，夫妻倆賬戶余額≥6.67萬（80萬/12）。

2、首付比例

首次使用公積金貸款的首付比例由30%調整為20%，

第二次使用公積金貸款的首付比例由40%調整為30%。

3、外地公積金

很多在句容買房的人是南京公積金，之前必須是句容戶籍才可以做公積金貸款，如今限制取消戶籍的限制，有公積金就行。

4、適用對象和執行時間

公積金新政適用于新房和二手房。執行時間和鎮江一樣都是6月30日。即2023年6月30日后網簽的合同，都適用23版公積金新政。

契稅補貼

契稅補貼政策分為兩個階段，比較復雜，小編制表一張：

▲句容契稅補貼政策

1、22年4月29日-23年7月31日

購買首套住房（包括新房和二手房）契稅補貼80%；

商業類房產無契稅補貼。

2、23年8月1日--

（1）二手房無契稅補貼

（2）新房補貼：

二孩家庭無論是否首套，契稅補貼100%；

獨生子女家庭或未婚青年購首套房，144㎡以上100%，144㎡以下80%；

商鋪、公寓無論是否首套，契稅補貼80%；

二手房無補貼。

注意：

1、執行時間

雖然句容文件蓋章的時間是7月28日，但官媒公布時間是8月1日，因此7月31日網簽的二手房還是有契稅補貼的。

2、關于首套房的認定，新政策沒有變化

“在句容市行政區域范圍內，申請人名下無單獨擁有產權的住房”算首套。A同學名下已有1套房產，但房產證寫著兩人名字是夫妻共有，因此A同學名下無單獨擁有產權的住房，A同學再次購房算首套。

3、托起樓市還是要靠有錢人

新政策規定：“在本政策出臺前已享受過其他契稅補貼政策的，如符合上述購置商品住房條件也可享受”。你去年買房老政策享受了契稅補貼，今年再買一套，還有契稅補貼。

4、句容政策和鎮江、丹陽的政策有一定的區別

一是二手房契稅，二是要求首套房，三是144㎡面積段。

個稅補貼

購買房子要交契稅，賣掉二手房要交個人所得稅。

▲買房、賣房稅收一覽表

契稅是交給地方，契稅補貼是鎮江和句容掏錢；

個稅100%交給中央，個稅補貼是中央掏錢。

去年財政部、稅務總局發過《關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》，規定自 2022年10月1日至2023年 12月31日,對出售自有住房并在1年內在重新購買住房的，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅：

新購住房總金額大于老房子的，100%退個稅，反之則按比例退個稅。

句容版新政中再次強調了中央的精神。

其他

1、常態化開展“帶押過戶”

上海北京一套房子上千萬，帶押過戶很重要，但句容房子便宜，很多中介一年都遇不上一次。

2、降低商業指標比例

商鋪比住宅難賣，碧桂園等小區的商鋪價格已經明顯低于住宅，現在開發商可以申請調整規劃，把商鋪改成住宅。小編想起義臺街那邊有幾塊商業用地一直未開工。

3、放寬限墅令

保證容積率>1.0，有條件區域可建設除獨棟獨院、雙拼建筑外不低于10米的住宅產品。

總高不低于10米，那至少3層，建筑面積會很大。幾百萬的別墅遠比幾十萬的剛需房難賣，當下市場敢做別墅的房企小編很佩服。

4、貨幣化安置

拆遷戶可以選擇房票安置，1年內使用房票的，可給予適當獎勵。

5、保障外地戶籍兒童入學

在句容買房的，外地戶籍也會安排入學，但前提是先安排本地戶籍及外來創業就業隨遷子女入學。

左右滑動查看更多