如果購買商住兩用房,不但在產權年限上和普通住宅上有差別,在一些稅費上也有差別,比較明顯的是房地產稅,交一次貴點也沒事,難道嗨喲年年交。

房產稅,個人普通非營業住房是不用交房產稅的,如果是商業使用的,則要交房產稅。是以房產原值扣除當地政府規定的余值比率乘以1.2%

1、根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》規定,商住房的產權人應該在每年4月份前向房屋所在地地稅部門申報繳納房產稅,房產稅實行的是比例稅率,以房產原值(評估值)為計稅依據,稅率為1.2%,房產稅年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2%或稅務機關評估值×1.2%。

2、房產稅自1986年10月1日開始征收。對商業和寫字樓以房產原值減除30%后的余值為稅基,1.2%的稅率,對住宅類免征。商住兩用本質上是商業,所以有征稅依據。

商住兩用房出租時需要繳納的稅費:營業稅:租金收入X5%城建稅:營業稅額X7%教育費附加:營業稅額X3%堤圍費:租金X0.18%房產稅:租金X12% 印花稅:每份合同需按租賃金額的0.05%貼花個人所得稅:(租金-稅費-維修費800-法定扣除額800)X20%