齊魯網·閃電新聞6月16日訊 5月31日，“齊魯家源”服務平臺上線試運行。該平臺是山東省政府營商環境創新2022年行動計劃的重要內容，是政府為房產交易雙方提供真實房源信息和平等議價對話服務的“公益性”平臺。賣方可自主發布其名下山東省內的房屋出售信息，買方可瀏覽平臺發布的房源，與賣方進行線上一對一交流商洽。平臺依托全省不動產登記大數據成果自動提取和校驗房源登記信息，確保信息真實準確，杜絕虛假房源誤導買方。

“齊魯家源”在全省上線試運行，意味著房屋買賣雙方可以繞開房產經紀公司自主交易，購房者無需繳納中介費即可購房?！褒R魯家源”服務平臺運行半個月以來效果如何？對房地產中介行業會帶來怎樣的影響？

平臺上線半個月僅掛牌179套房源

通過山東省人民政府官方網站進入“齊魯家源”服務平臺（試運行），頁面彈出明顯的提示語：“齊魯家源服務平臺擬于2022年5月31日全省上線試運行！試運行期間因系統升級和維護，齊魯家源服務平臺可能隨時進行關閉。”

由于平臺處于試運行階段，系統需要升級和維護，各項功能還不完善。閃電新聞記者發現，上線試運行半個月以來，截至6月16日14時，平臺累計房源只有179套，部分房源描述不清，甚至沒有基本的圖片信息。此外，“齊魯家源”服務平臺缺少中介APP常見的VR看房、線上語音帶看等功能，用戶體驗和平臺功能有待提升。

梳理平臺上的房源，閃電新聞記者發現，燕山小區北區一套82.66平方米居然高達220億元，每平方米大約2.7億元。6月14日下午5點，記者嘗試通過“在線交流”功能與房東進行聯系，可兩天時間過去了，對方一直沒有回復信息。不過，在記者發稿前，該房源信息已經被修改，總價調整為220萬元。雖然平臺在PC端開通了“在線交流”功能，但購房者一旦看中平臺上的房源，在房東沒有留下手機號的情況下，在線留言，很難得到及時反饋。記者嘗試給5名房東發去聊天信息，兩天時間內只有1名房東回復了信息。

同一套房源，房東會在不同的平臺掛牌。閃電新聞記者還發現，由于不收取中介費，在“齊魯家源”服務平臺上架的房源往往比在其他平臺上的價格高。以濟南市舜玉小區南區一套53.7平米的住宅來說，鏈家報價71萬元，“齊魯家源”服務平臺報價72萬元。濟南市長清區恒大綠洲同一套房子，鏈家報價77萬元，“齊魯家源”服務平臺報價80萬元，高出3萬元。

山東省自然資源廳自然資源確權登記處相關負責人此前在接受媒體采訪時表示，平臺在電腦端試運行，界面、功能還有進一步提升空間，歡迎大家在平臺留言板提出寶貴建議，幫助繼續完善。

他山之石：杭州上線自主交易平臺移動端 建成二手房自主交易全流程服務應用場景

政府搭臺，房屋買賣雙方自主交易，山東并不是首創。

2021年8月18日，杭州市住房保障和房產管理局在官網宣稱，杭州二手房交易監管服務平臺正式上線“個人自主掛牌房源”功能，允許房東以個人名義發布房源，“打破了傳統依賴中介機構的房屋銷售模式”。截至6月14日，杭州市二手房監管服務平臺個人自主掛牌房源接近5000套，已有自主掛牌房源成功交易完成網簽。

目前，杭州“自主交易平臺”移動端已上線，買賣雙方通過手機即可實現“自主掛牌”和“自主求購”。最近，杭州市住房保障和房產管理局對二手房自主交易服務移動端進行了升級，新增購房資格前置核查、意向合同網簽、資金保障服務、按揭貸款服務四項功能，全面建成了“二手房自主交易全流程服務”應用場景。

“房源都是我們驗證過的，房東的電話號碼是公開的，購房者可以隨時和他們聯系。我們提供平臺，倡導的是自主交易?！焙贾菔卸址勘O管服務平臺工作人員告訴閃電新聞記者。

業內人士：“去中介化”難以實現

自從杭州推出全國首個二手房自主交易平臺后，全國各地陸續效仿。除了山東，南寧市推出“邕有家”平臺，昆明、深圳也有各自的官方二手房平臺。

官方二手房平臺由賣方提供房源，政府部門提供權威、安全、可靠的不動產登記信息，買方選擇房源，買賣雙方自行約定議價方式，可有效杜絕虛假房源信息誤導購房者，防止不良機構利用房源信息不對稱、價格不透明損害買賣雙方利益?！肮俜蕉址拷灰灼脚_為購房者提供了更權威、更便捷、更可靠的置業渠道，為購房者省下中介費用，進一步規范了二手房交易市場。”克而瑞城市研究事業部濟南機構負責人唐堂表示。

官方二手房平臺如雨后春筍般出現，房屋中介機構是不是就會逐漸被取消？

濟南市房地產業協會執行副會長李剛表示，“取消中介，它是很難做到的，中介的‘第三方擔保作用’很難被取代。因為個人與個人交易存在一定的風險，一旦出現糾紛，后期維權有一定的難度?！痹诤贾菔卸址勘O管服務平臺上，閃電新聞記者注意到，平臺分兩個版塊，分別為“經紀管理”和“房源掛牌”。其中，“房源掛牌”版塊又分為“委托經紀掛牌房源”和“個人自主掛牌房源”兩個子欄目。經紀公司掛牌房源信息達到339821條，遠超個人自主掛牌房源。

“如何監管個人房源，是官方二手房平臺最大的問題。平臺應防止被黑中介所利用?！崩顒偙硎?，杭州的做法值得借鑒。政府應通過官方平臺加強對中介的監管，進一步規范中介行為。

對于此事，閃電新聞記者將繼續關注。

閃電新聞記者 唐福晨 報道