近日，江門市建設(shè)工程造價(jià)和房地產(chǎn)監(jiān)測中心公布4月房地產(chǎn)市場主要數(shù)據(jù)。

商品住房成交量與近半年月均水平接近。4月，商品房成交面積約41萬平方米，商品住房成交面積約25萬平方米；1—4月，商品房成交面積約163萬平方米，同比減幅比1—3月收窄2.2個(gè)百分點(diǎn)；商品住房成交面積約108萬平方米，同比減幅比1—3月收窄1.5個(gè)百分點(diǎn)。

4月江門市房屋供應(yīng)、成交及庫存情況。

商品住房成交價(jià)格連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比略漲。4月，江門市商品住房成交均價(jià)約7893元/㎡，連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比略漲（0.6％）；1—4月，江門市商品住房成交均價(jià)7859元/㎡，其中新會(huì)區(qū)、臺山市、開平市和鶴山市同比上漲。

細(xì)看江門市區(qū)成交數(shù)據(jù)，網(wǎng)簽數(shù)量排名前列的，依然大部分是市民熟悉的改善性項(xiàng)目。其中，海悅天晟、蒲葵之夢天心、粵海城、百盈御泉灣、保利西海岸等熱門項(xiàng)目以超30套的成交量，位列市區(qū)網(wǎng)簽排行榜前11名，且網(wǎng)簽均價(jià)均超1萬元/㎡。中高端樓盤及優(yōu)質(zhì)的改善性住房表現(xiàn)出色，因此帶動(dòng)市場成交均價(jià)上漲。

事實(shí)上，這一趨勢在今年一季度的成交數(shù)據(jù)上已有所體現(xiàn)，隨著江門市購房政策積極優(yōu)化調(diào)整，改善性購房者入市節(jié)奏有所加快，市場信心也得到了提振。

商品住房庫存量環(huán)比略增。截至4月底，全市待售新建商品住房57415套，環(huán)比增長2.2%，同比減少9.0%。受“五一”假期節(jié)點(diǎn)促銷活動(dòng)影響，4月中下旬江門開發(fā)商推貨積極性較高，供應(yīng)量明顯增加。

存量住房成交量連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比增長。4月，存量住房成交面積約25萬平方米，連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比增長，為近4個(gè)月單月最高，與4月新建商品住房成交面積持平；1—4月，存量住房成交面積約88萬平方米，占全部住房成交的比例增加至44.8％。

江門市房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長楊東卉分析稱，二手房市場在“以價(jià)換量”下，依然維持一定活躍度。此外，江門正在積極開展住房“以舊換新”活動(dòng)，本土房企的積極響應(yīng)落實(shí)，也進(jìn)一步打通了一、二手房的交易鏈條。

【撰文】吳惠芳

【作者】

【來源】 南方報(bào)業(yè)傳媒集團(tuán)南方+客戶端