關鍵詞：橫盤，3.5萬套，332萬人口。

作為西部城市，寶雞與甘肅相連，省內分別與漢中，西安咸陽接壤。寶雞的地理位置好，是陜西西北方向的主要通道之一，是甘肅東南下的必經之路。

目前寶雞有人口332萬，GDP有2548億元。從人口經濟比例看，寶雞還是很不錯的成績，經濟排名省內第三。

當下的寶雞樓市是什么情況呢？我們先看看；

根據安居客數據，目前在售的二手房均價是5334元/平，下滑1.7%。

具體各區縣房價如下：

渭濱，5537元/平。金臺，5080元/平。

陳倉，3957元/平。岐山，2806元/平。

鳳縣，3865元/平。眉縣，4251元/平。

鳳翔，4534元/平。扶風，4035元/平。

隴縣，5010元/平。干陽，3725元/平。

麟游，3942元/平。太白，5631元/平。

從房價走勢圖看出，寶雞的樓市，在過去一年里，房價基本保持在橫盤震蕩，維持在5300元左右。其中，有8個區域的房價下滑，只有4個區域的房價上漲。是一個漲少跌多的樓市分布。

其實，在2019年后，寶雞的樓市就出現了下滑，受疫情的影響，寶雞的樓市也是近五年內首次出現下滑。過去幾年，寶雞的樓市跌多漲少，可謂是樓市遇冷。

那么，為什么寶雞的樓市會出現長期橫盤呢？未來它的樓市走向又如何？

主要看三點；

1，庫存大。根據房產網數據，目前在售的二手房掛牌量高達3萬套，算了安居客，貝殼網等平臺的數據，至少有超過3.5萬套的庫存。然而根據去年的成交量推算，每個月才1千套左右的成交量，那么要消耗這3.5萬的庫存，需要30個月。去庫存周期太長，去庫存壓力太大。

值得注意的是，這只是二手房的數量，算上新房，新樓盤，以及待開樓盤的數量，那么寶雞去庫存壓力更加大。

2，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當下的房產市場還能堅持多久？未來還有沒有戲看？

這個基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

3，疫情的影響。當下仍是疫情未完全消散，很多企業受到牽連，開工難，經營受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？今年寶雞的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上漲，材料上漲，特別是礦業鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經濟發展，經濟發展也影響著樓市的發展。它們是一榮俱榮一損俱損。

綜上，疫情影響，房企暴雷，庫存大，購房客不足，等等都是阻礙寶雞樓市發展的因素。現在能保持不變，已經是很不錯的結果。就怕，后面寶雞的樓市繃不住，出現下滑。那么，前面高價買進的購房客就糟糕了。

以上就是寶雞的樓市分析，大家是什么觀點？歡迎交流，這里是老北說房。