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當(dāng)父母決定將房產(chǎn)過戶給子女時(shí),首先面臨的就是選擇買賣還是贈(zèng)與。很多人認(rèn)為,贈(zèng)與就是白給,肯定比買賣更劃算。但事實(shí)真的如此嗎?讓我們來算一筆賬。

如果房產(chǎn)購(gòu)買不足五年,選擇贈(zèng)與確實(shí)可以免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。但別高興得太早,你還得繳納2%的公證費(fèi)和3%的契稅。以一套500萬的普通住宅為例,光這兩項(xiàng)就要交25萬!

而如果選擇買賣,除了契稅外,還要繳納個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅。一不小心,就可能多交幾十萬。看到這里,贈(zèng)與似乎更有優(yōu)勢(shì)。

但如果房產(chǎn)已經(jīng)購(gòu)買滿五年,且是家庭唯一住房,情況就不一樣了。這時(shí)選擇買賣過戶,只需繳納契稅,比贈(zèng)與還少了公證費(fèi)。而且買賣操作更簡(jiǎn)單,風(fēng)險(xiǎn)也更小。

反觀贈(zèng)與,雖然有避稅的好處,但需要提前做好財(cái)產(chǎn)規(guī)劃,避免日后產(chǎn)生糾紛。畢竟,天下沒有免費(fèi)的午餐。那點(diǎn)避稅的好處,可能還抵不上家庭和睦的代價(jià)。

所以,買賣還是贈(zèng)與,并不能一概而論。關(guān)鍵要看房產(chǎn)購(gòu)買時(shí)長(zhǎng)和家庭情況。避稅固然重要,但更重要的是選擇一種簡(jiǎn)單安全、家庭共識(shí)度高的方式。否則,為了省那幾萬塊錢,把家庭關(guān)系搞僵,得不償失。

當(dāng)然,如果實(shí)在想通過贈(zèng)與來表達(dá)父母對(duì)子女的愛,也不是不可以。只是在決定之前,一定要提前做好財(cái)產(chǎn)規(guī)劃,避免埋下隱患。畢竟,房產(chǎn)過戶可不是兒戲,一步錯(cuò),步步錯(cuò)。

那么,除了買賣和贈(zèng)與,還有沒有其他更省事省錢的過戶方式呢?有人說,可以搞點(diǎn)"非常規(guī)操作",比如假離婚、借款抵押等。這樣不僅能避稅,還能快速過戶。

在房產(chǎn)過戶這件事上,總有一些人想走捷徑,玩點(diǎn)"非常規(guī)操作"。他們覺得,與其老老實(shí)實(shí)繳稅,不如找找漏洞,來個(gè)"曲線救國(guó)"。比

如,有人就想出了這樣一個(gè)"妙招":讓父母先和子女簽一個(gè)高額借款合同,再以房產(chǎn)作抵押。等父母百年后,子女就可以申請(qǐng)房產(chǎn)抵債過戶了。聽起來很美,但實(shí)操起來,問題多多。

首先,法院在處理這類案件時(shí),審查非常嚴(yán)格。他們會(huì)仔細(xì)核查借款合同的真實(shí)性,一旦發(fā)現(xiàn)有避稅嫌疑,不僅不會(huì)支持過戶,還可能追究虛假訴訟的責(zé)任。

更何況,這種操作本身就有違公序良俗,就算僥幸過戶成功,日后也難以避免親朋好友的非議。試想,一個(gè)連父母房產(chǎn)都要用這種手段來侵占的人,還能指望他對(duì)其他人有多仁慈?

除了假借款,還有一個(gè)"經(jīng)典"的非常規(guī)操作,那就是假離婚。具體操作是這樣的:夫妻先離婚,然后將房產(chǎn)過戶給需要的那一方,再?gòu)?fù)婚。這樣既避免了贈(zèng)與的稅費(fèi),又能快速完成過戶。但這種做法風(fēng)險(xiǎn)也不小。

離婚期間,房產(chǎn)歸屬并不明確,如果雙方產(chǎn)生糾紛,很可能鬧到法庭。更有甚者,一方趁機(jī)"真離婚",讓另一方人財(cái)兩空。即便沒有這些極端情況,夫妻二人為了點(diǎn)錢就假離婚,傳出去也落人口實(shí),影響家庭和睦。

其實(shí),無論是假借款還是假離婚,都是在投機(jī)取巧,想走捷徑。但房產(chǎn)過戶是一件大事,涉及財(cái)產(chǎn)權(quán)益,豈是兒戲?真要為了避個(gè)稅,就這樣拿家庭關(guān)系開玩笑,值當(dāng)嗎?更何況,這些非常規(guī)操作也未必就能如愿避稅。

一旦被稅務(wù)機(jī)關(guān)盯上,吃虧的還是自己。與其鋌而走險(xiǎn),不如老老實(shí)實(shí)按規(guī)定繳稅。那點(diǎn)稅費(fèi),和一個(gè)完整幸福的家庭比,又算得了什么?

看到這里,相信大家已經(jīng)明白,在房產(chǎn)過戶這件事上,投機(jī)取巧只會(huì)適得其反。那些看似省錢的"奇招",最終都可能化為"陷阱",讓人身陷囹圄。

與其絞盡腦汁找漏洞,不如踏踏實(shí)實(shí)走正道。該繳的稅就繳,該走的流程就走,才是最省心、最安全的選擇。畢竟,房產(chǎn)再值錢,也比不上家的安寧。

說了這么多避稅的弊端,那有沒有一種既合法又省心的過戶方式呢?有人提議,不如直接在買房時(shí)就寫子女的名字,這樣連過戶都省了。但這樣做就真的妥當(dāng)嗎?

眼看著其他過戶方式都有這樣那樣的問題,有些父母就想出了一個(gè)"妙招":干脆在買房時(shí)就直接寫子女的名字,這樣連過戶都省了。乍一聽,這個(gè)主意似乎不錯(cuò)。

房子本來就是給子女準(zhǔn)備的,提前寫上名字,省時(shí)省力又省錢,一舉多得。但仔細(xì)想想,這個(gè)看似完美的方案,也不是沒有隱憂。

首先,子女一出生就有了自己的房產(chǎn),從小生活無憂,這看似是好事,但從另一個(gè)角度看,也可能成為他們成長(zhǎng)路上的"絆腳石"。試想,一個(gè)從小就知道自己有房的孩子,會(huì)不會(huì)因此失去奮斗的動(dòng)力?會(huì)不會(huì)養(yǎng)成依賴父母的習(xí)慣,不愿自力更生?這些問題,都值得父母深思。

畢竟,房子再好,也比不上孩子自己的本事。給孩子一個(gè)安穩(wěn)的未來固然重要,但更重要的是讓他們學(xué)會(huì)獨(dú)立,懂得自強(qiáng)不息。

其次,房產(chǎn)證加名問題也不容忽視。如果房產(chǎn)證上只寫子女一個(gè)人的名字,萬一將來子女婚姻出現(xiàn)問題,房子很可能就成了爭(zhēng)奪的對(duì)象。而如果加上子女伴侶的名字,又可能造成房產(chǎn)權(quán)屬不清。

更棘手的是,如果房產(chǎn)證上寫的是子女名字,但實(shí)際出資人是父母,一旦父母與子女的關(guān)系出現(xiàn)裂痕,房產(chǎn)歸屬就可能成為。這些問題,都需要父母在決定寫子女名字時(shí),提前考慮清楚。

最后,還有一個(gè)容易被忽視的問題,那就是養(yǎng)老。很多父母覺得,房子寫給子女,自己年紀(jì)大了就可以名正言順地"啃老",但事實(shí)真的如此嗎?

子女有了房子,不等于就一定會(huì)孝順父母。如果父母自己沒有房產(chǎn)和積蓄,反而可能處于被動(dòng)和尷尬的境地。

更何況,每個(gè)子女的經(jīng)濟(jì)條件和居住情況都不盡相同,如果房產(chǎn)權(quán)屬不清,還可能引發(fā)兄弟姐妹之間的矛盾,最終傷及家庭和睦。所以,在考慮提前給子女買房時(shí),父母也要為自己的晚年做打算。畢竟,房子再好,也不如自己的一個(gè)安穩(wěn)的家。

由此可見,提前買房寫子女名字看似簡(jiǎn)單,但實(shí)際操作中也有不少隱形的"坑"。這些"坑"雖然不像假借款、假離婚那樣直接觸及法律紅線,但同樣可能給家庭帶來隱患。

所以,在做出決定之前,父母一定要多方權(quán)衡,既要考慮子女的未來,也要考慮自己的晚年;既要考慮房產(chǎn)的歸屬,也要考慮家庭的和睦。只有全面考慮,才能避免"一時(shí)偷懶,日后吃虧"的局面。

那么,除了直接寫子女名字,還有沒有其他更穩(wěn)妥的過戶方式呢?有人說,反正最后房子都是要傳給子女的,索性一步到位,直接把房子"傳"下去得了。這樣既不用糾結(jié)買賣還是贈(zèng)與,也不用擔(dān)心加名的問題。但繼承真的就這么簡(jiǎn)單嗎?下文為您揭曉。

對(duì)于房產(chǎn)過戶,有人提出一個(gè)看似簡(jiǎn)單的方案:反正房子最終都是要留給子女的,不如直接把房子"傳"下去,通過繼承的方式過戶。這樣既不用糾結(jié)買賣還是贈(zèng)與,也不用擔(dān)心加名的問題,看似一勞永逸。但事實(shí)真的如此嗎?

首先,繼承并不像想象中那么簡(jiǎn)單。如果父母留下遺囑,明確了房產(chǎn)的繼承人,那還好辦。但如果沒有遺囑,就需要按法定繼承處理,這就意味著所有的法定繼承人都有權(quán)分得房產(chǎn)。

如果繼承人之間有分歧,很可能就要打官司,費(fèi)時(shí)費(fèi)力不說,還可能傷了手足之情。即便是有遺囑,如果其他繼承人有異議,也免不了一番法律糾葛。

所以,想通過繼承來實(shí)現(xiàn)"一步到位"的房產(chǎn)過戶,并沒有想象中那么容易。

其次,繼承過戶的費(fèi)用也不低。雖然繼承不用繳納個(gè)人所得稅,但契稅、公證費(fèi)等其他費(fèi)用一個(gè)都少不了。尤其是公證費(fèi),通常按房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的2%收取,一套房子少則幾萬,多則幾十萬。相比之下,贈(zèng)與反而可能更劃算。

更重要的是,繼承來的房產(chǎn)如果再次出售,還要繳納20%的個(gè)人所得稅。相當(dāng)于,省了前面的費(fèi)用,卻在后面多交了更多的稅。所以,從經(jīng)濟(jì)角度看,繼承也未必是最優(yōu)選擇。

最后,通過繼承來過戶房產(chǎn),還有一個(gè)容易被忽視的問題,就是時(shí)間。一般來說,房產(chǎn)繼承要等到父母百年之后才能進(jìn)行。但這期間房?jī)r(jià)可能早已翻了幾番,繼承taxes也水漲船高。

而且,子女在繼承房產(chǎn)時(shí),年齡也不小了,可能已經(jīng)有了自己的房子,反而不如早點(diǎn)過戶來得實(shí)用。所以,從時(shí)間的角度看,繼承也不一定是最好的選擇。

綜上所述,繼承看似簡(jiǎn)單,實(shí)則費(fèi)時(shí)費(fèi)力還費(fèi)錢。那些指望通過繼承來"一步到位"過戶房產(chǎn)的人,可能要多多考慮清楚了。

當(dāng)然,這并不是說繼承就一無是處。對(duì)于一些情況特殊、手續(xù)齊全的家庭來說,繼承或許還是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

但對(duì)大多數(shù)人而言,還是要根據(jù)自己的實(shí)際情況,權(quán)衡利弊,選擇最適合自己的過戶方式。畢竟,房產(chǎn)雖然重要,但更重要的是家庭的和睦與幸福。無論選擇哪種方式,都不要本末倒置,丟了家庭這個(gè)"本",而去追逐房產(chǎn)這個(gè)"末"。

那么,究竟應(yīng)該如何權(quán)衡各種過戶方式的利弊,做出最明智的選擇呢?且聽下回分解。