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買房總會面臨新房or二手房的選擇困難，新房說了很多，今天就來聊聊二手房。

二手房較新房有什么優劣勢？

優勢：

1 、周邊配套比較成熟。對百姓而言生活不過衣食住用行，買房時的參考條件也無非就是這些，二手房有一定的發展積累，相對而言很多新房是不具備二手房這樣成熟的配套。

2、 所見即所得。新房在售賣時早已被包裝得”此房只應天上有“一樣完美，但實際交房時相差甚遠，二手房就是照妖鏡下的妖怪—原形畢露，所有細節都能看得見摸得著，心里也踏實。

3 、早買早入住。很多新房都是期房，短則一年半載，長則三四年，交房之后還要裝修散味，入住時間太長，而二手房入手之后立馬裝修也就能盡快入住。

劣勢：

1 、一些“老破小”的情況無法避免；

2 、購買過戶的流程相對更復雜；

3 、還有死貴的契稅之類.....

在樂山買二手房又是怎樣的市場狀況呢？

據數據統計，樂山市中區4月二手房均價5476 元/m2，月二手房均價 5473 元/m2，環比上月上漲 0.06%，同比去年同期下跌 0.44%。

在經歷去年年底一波房價下行后，2021年樂山市中區二手房市場逐月回暖，正值“金三銀四”小陽春的樂山有哪些熱門的二手樓盤呢？且聽樂山樓市來盤點。

從不完全數據統計可知，樂山市區熱門二手樓盤房價整體漲幅較上月變化不大，市場行情基本穩定，且所有片區均有受歡迎的二手樓盤；

城北和肖壩片區均有11個

肖壩片區因立事達近20年深耕，擁有完整且成熟的生活配套再加上稀缺江景一直都是是熱門區域；

城北片區正處于快速發展階段，看得見的變化也帶火了周邊的老樓盤；

青江片區有9個

青江片區是樂山市重點打造的中央商務區和城市新中心，其配套相對成熟，又區別于老城區的擁堵，自然而然成為樂山市區二手房熱門區域新貴；

新城區8個

城東片區4個

城東和新城區這兩塊區域相對上述區域來說沒有特別的優勢，競爭力不是很大，但也有一定的市場；

老城區3個

老城區就相對要尷尬些許，老破小、交通不便導致關注度一直不溫不火；

高新區有2個

高新區作為樂山城市副中心，近年的發展大家有目共睹，即使目前交房樓盤不多，但發展紅利可觀，二手市場自然不缺；

蟠龍片區2個

蟠龍片區緊鄰青江片區也是搭上一波區域爆火的快車；雖然新樓盤的價格可能會因各種因素變動比較大，但二手房價格還算是比較穩定的，不管是漲幅還是跌幅，浮動的空間都不是特別大，這么來看，買二手房還是比較香的。

對本地中介來說，哪些區域、哪些樓盤最受歡迎？

——恒居電信廣場直營店經紀人袁杰

你覺得目前整個樂山市區二手房最受歡迎的區域是哪里？

那必須是青江片區呀，我賣得最好的就是邦泰國際的3房2衛，產權面積82平的清水房，現在二手成交價67w起。