統(tǒng)計口徑：數(shù)據(jù)來源CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)

數(shù)據(jù)時間：2019.09.01-2019.09.30

數(shù)據(jù)來源：CRIC數(shù)據(jù)平臺；白沙板塊未計算鄭州市區(qū)內(nèi)

本圖統(tǒng)計的是鄭州8大區(qū)25個板塊（本次統(tǒng)計范圍不包含白沙板塊），9月份商品住宅成交均價約為15291元/㎡，與8月商品住宅成交相比，均價上漲約686元/㎡，環(huán)比上漲約5%。8月成交面積約67.38萬㎡，環(huán)比下跌約40%。

從鄭州各板塊房價來看，北龍湖板塊依然占據(jù)房價高地，均價約31182元/㎡，環(huán)比下跌約6%，遠(yuǎn)高于其他板塊，其次便是鄰北龍湖板塊的龍子湖北板塊，均價約22112元/㎡，環(huán)比上漲約11%，較低的是古滎板塊，均價約10157元/㎡，環(huán)比下跌約0.03%。更新丨25板塊房價地圖8月版，附各板塊在售樓盤概覽（請點擊8月房價地圖鏈接）

具體情況如下：

從各板塊價格成交表中可以看出，9月的成交面積環(huán)比，約有88%的板塊下跌，僅有2個板塊呈上漲趨勢，其中三全國基板塊環(huán)比上漲124.85%；成交均價環(huán)比上漲下跌的板塊各占50%，。

其中成交均價漲幅較為明顯的是常西湖板塊，漲幅約16.89%，次之為楊金板塊漲幅約13.18%。下跌較為明顯的是經(jīng)開老城板塊 、龍子湖板塊、高鐵板塊，下跌幅度分別為26.23%、11.05%、9.48%。

板塊詳解

東至西四環(huán)，西至滎陽，北至高新區(qū)，南至二七區(qū)馬寨鎮(zhèn)，總規(guī)劃面積約33平方公里。定位“集創(chuàng)新創(chuàng)意、科技研發(fā)、商貿(mào)物流、文化辦公、生活居住“為一體的新型現(xiàn)代化城區(qū)。以”家居、汽貿(mào)、紡織服裝”等產(chǎn)業(yè)職能為主。

成交體量：約1.41萬㎡

成交均價：約13233元/㎡

成交均價環(huán)比：+2.21%

近期在售樓盤有：

匯泉西悅城、融信奧體世紀(jì) 、永威西郡二期 、永威西郡等。

北至農(nóng)業(yè)路，南至隴海鐵路線，西至京廣鐵路線，東至未來路—中州大道；大型商業(yè)綜合體的聚集中心，交通便利，匯集了較多的大型教育配套、醫(yī)療配套與商業(yè)配套等。

成交體量：約2.02萬㎡

成交均價：約17362元/㎡

成交均價環(huán)比：-0.10%

近期在售樓盤有：

泉舜上城、騰威城、融創(chuàng)金林金水府等。

濱河國際新城位于經(jīng)開區(qū)的核心區(qū)域，定位為中央休閑生活區(qū)CLD。是連接建成區(qū)與航空港區(qū)唯一區(qū)域，河南唯一規(guī)劃有外事用地的新區(qū)，區(qū)域規(guī)劃起點高發(fā)展速度快。

成交體量：約2.12萬㎡

成交均價：約17003元/㎡

成交均價環(huán)比：-1.04%

近期在售樓盤有：

信保春風(fēng)十里、中海天悅府、康橋悅?cè)貓@、亞新海棠公館 、金輝濱河云著等。

板塊北至北三環(huán)，南至農(nóng)業(yè)路，西至京廣鐵路線，東至文化路；區(qū)域內(nèi)聚集較多城中村與拆遷戶，老鄭州人們居多，生活氛圍濃厚。

成交體量：約0.90萬㎡

成交均價：約14454元/㎡

成交均價環(huán)比：-4.57%

近期在售樓盤有：

謙祥興隆城、亞新美好城邦、萬科美景世玠、旭瑞和昌花漾里、紫檀華都等。

定位西部行政文化服務(wù)中心、高端商務(wù)中心、生態(tài)宜居中心、休閑旅游度假中心以及新型文化展示中心、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)孵化中心、優(yōu)質(zhì)品牌教育中心及現(xiàn)代傳媒集聚中心，形成集行政、商務(wù)、居住、旅游休閑度假為一體的國際一流、國內(nèi)知名、省會領(lǐng)先的核心都市。

成交體量：約7.13萬㎡

成交均價：約14619元/㎡

成交均價環(huán)比：+16.89%

近期在售樓盤有：

碧桂園西湖、世茂璀璨熙湖、匯泉景悅城、啟福城、華瑞紫韻城等。

屬于中原老城區(qū)，配套較為齊全，生活氛圍較濃。

成交體量：約1.04萬㎡

成交均價：約14030元/㎡

成交均價環(huán)比：+0.51%

近期在售樓盤有：

鄭地璞園、盛世臥龍城、和潤林湖美景、升龍城、保利心語等。

屬于中原老城區(qū)，配套較為齊全，生活氛圍較濃，后期西站路與金水路打通是個利好。

成交體量：約1.50萬㎡

成交均價：約13993元/㎡

成交均價環(huán)比：-1.14%

近期在售樓盤有：

五龍新城、盛悅居、天譽龍邸等。

管城區(qū)中心城區(qū)內(nèi)板塊，居住氛圍較為濃郁，區(qū)域目前開放強(qiáng)度較高，本土房企正商集團(tuán)深耕管城區(qū)，在管城區(qū)板塊布局多個項目。

成交體量：約3.61萬㎡

成交均價：約13315元/㎡

成交均價環(huán)比：-5.25%

近期在售樓盤有：

鑫苑國際新城、世茂云尚城、盛澳金尊府等。

CBD副中心，規(guī)劃為國際性旅游度假、文化教育和高級居住區(qū)。定位未來鄭東新區(qū)國際化區(qū)域金融中心建設(shè)的主承載區(qū)，配套資源頂級，鄭州豪宅聚集地。

成交體量：約2.28萬㎡

成交均價：約31182元/㎡

成交均價環(huán)比：-6.12%

近期在售樓盤有：

中海九號公館、恒大悅龍臺、中建柒號院、正商瓏水上境、正商禎瑞上境、正商善水上境、榮盛華府、正商瓏湖上境等。

這里是楊金東部片區(qū)，周邊配套比較落后。

成交體量：約0.53萬㎡

成交均價：約22112元/㎡

成交均價環(huán)比：+10.88%

近期在售樓盤有：

瀚海爾灣、鴻園等。

以高鐵東站“五站合一”交通樞紐為中心，配套高端居住+商業(yè)商務(wù)，目前配套日臻完善。

成交體量：約0.54萬㎡

成交均價：約17452元/㎡

成交均價環(huán)比：-9.48%

近期在售樓盤有：

碧桂園天琴灣、國龍綠城怡園、建業(yè)天筑、海馬公園等。

板塊北至連霍高速，南至隴海鐵路線，西至西四環(huán)，東至西三環(huán)；板塊有一定的基礎(chǔ)設(shè)施配套，支柱產(chǎn)業(yè)相對發(fā)達(dá)，且匯集了4所河南省一流的教育資源（鄭州大學(xué)、解放軍信息工程大學(xué)、河南工業(yè)大學(xué)、鄭州輕工業(yè)學(xué)院）；有一定的醫(yī)療資源基礎(chǔ)，商業(yè)配套及其他生活配套逐步完善中。

成交體量：約4.18萬㎡

成交均價：約14574元/㎡

成交均價環(huán)比：-0.96%

近期在售樓盤有：

東原閱城、福晟謙祥錢隆城、朗悅公園府、裕華滿園、鄭州恒大城、華瑞紫銀華庭、金科城等。

中心城區(qū)外溢板塊，居住氛圍目前較為薄弱，房地產(chǎn)發(fā)展未來規(guī)劃利好，將承接較多的剛需客戶。

成交體量：約4.84萬㎡

成交均價：約14648元/㎡

成交均價環(huán)比：+4.25%

近期在售樓盤有：

綠都瀾灣、綠地公園城、融創(chuàng)城、富田九鼎公館、永威城等。

板塊北至大河路，南至連霍高速，西至西四環(huán)，東至中州大道，交通路網(wǎng)較為完善，板塊配套資源相對良好，未來將有大型商業(yè)配套落地。

成交體量：約9.11萬㎡

成交均價：約13933元/㎡

成交均價環(huán)比：+0.65%

近期在售樓盤有：

正弘瀾庭敘、正商家河家、融創(chuàng)城開中原宸院、康橋九溪天悅、錦藝四季城、中海湖濱世家、融創(chuàng)瀚海大河宸院、保利海德公園、萬科民安云城等。

板塊北至大河路，南至連霍高速，西至中州大道，東至京深線；楊金片區(qū)西鄰惠濟(jì)核心區(qū)域，南臨北龍湖副CBD，也可以稱之為“金水科教園區(qū)”，發(fā)展定位是打造產(chǎn)業(yè)集聚、功能完善、宜居宜業(yè)、生態(tài)優(yōu)美、充滿活力，并在中部地區(qū)有一定影響力和輻射力的現(xiàn)代化城市新區(qū)。

成交體量：約1.22萬㎡

成交均價：約19401元/㎡

成交均價環(huán)比：+13.18%

近期在售樓盤有：

碧桂園國控天譽、美盛北龍臺、萬林東方富田、康橋東麓園等。

國貿(mào)板塊北至北三環(huán)，南至農(nóng)業(yè)路，西至文化路，東至中州大道；板塊周邊交通路網(wǎng)及公共交通配套較為完善，教育資源、醫(yī)療資源、商業(yè)發(fā)展較好。

成交體量：約0.09萬㎡

成交均價：約16795元/㎡

成交均價環(huán)比：5.08%

近期在售樓盤有：

泰山譽景等。

板塊北至黃河，南至大河路，西至京廣鐵路，東至中州大道；背靠黃河，舒適宜居，宜居生態(tài)價值相對較高。

成交體量：約1.10萬㎡

成交均價：約11635元/㎡

成交均價環(huán)比：-1.52%

近期在售樓盤有：

萬科天倫紫臺、國控碧桂園天瀾、正商河峪洲等。

板塊北至連霍高速，南至北三環(huán)，西至京廣鐵路線，東至中州大道；交通路網(wǎng)密集，教育教育資源充足，現(xiàn)有基本的生活配套可滿足人們的需求。

成交體量：約10.80萬㎡

成交均價：約17396元/㎡

成交均價環(huán)比：3.62%

近期在售樓盤有：

瀚海思念城、美盛教育港灣、萬科民安江山府、融創(chuàng)中永中原大觀、錦藝金水灣、碧桂園天麓、綠地璀璨天城等。

定位為商貿(mào)服務(wù)業(yè)核心區(qū)。作為經(jīng)開成熟區(qū)，目前區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)發(fā)展成熟，居住氛圍濃厚，第二產(chǎn)業(yè)主要集中在南三環(huán)片區(qū)。

成交體量：約0.58萬㎡

成交均價：約12608元/㎡

成交均價環(huán)比：-26.23%

近期在售樓盤有：

陽光城檀悅、富田九鼎世家、碧桂園天璽、華潤紫云府等。

高新新城板塊位于高新區(qū)西北部，是鄭州高新城“十二五”期間重點發(fā)展區(qū)域，為鄭州高新城五大功能組團(tuán)之一；板塊范圍內(nèi)已有鄭州輕工業(yè)大學(xué)、格力電器鄭州產(chǎn)業(yè)園等項目，其余為村莊、農(nóng)田、河道等，目前生活配套相對不完善，生活氛圍相對較低。

成交體量：約4.24萬㎡

成交均價：約12720元/㎡

成交均價環(huán)比：+3.61%

近期在售樓盤有：

萬科城、正商湖西學(xué)府、中海萬錦熙岸、大正水晶森林等。

定位是要發(fā)展宜居的智慧新城，總部經(jīng)濟(jì)高端居住區(qū)，現(xiàn)代的、新的商貿(mào)服務(wù)區(qū)，作為鄭州市向南發(fā)展延伸的橋頭堡。

成交體量：約5.00萬㎡

成交均價：約13128元/㎡

成交均價環(huán)比：+1.60%

近期在售樓盤有：

鄭州綠地城、萬科大都會、盛潤運河城、泰宏建業(yè)國際城等。

古滎板塊是大運河文化區(qū)項目建設(shè)的重要載體，板塊北至黃河，南至連霍高速，西至鄭云高速，東至京廣鐵路線，目前整體生活配套相對欠缺。

成交體量：約0.17萬㎡

成交均價：約10157元/㎡

成交均價環(huán)比：-0.34%

近期在售樓盤有：

正商河峪洲等。

定位為制造業(yè)為主倉儲物流為輔。作為經(jīng)開區(qū)的核心經(jīng)濟(jì)增長點，國際物流港帶來大量人流和物流，規(guī)劃有大量工業(yè)及物流用地，是經(jīng)開第二產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主陣地。

成交體量：約2.16萬㎡

成交均價：約10997元/㎡

成交均價環(huán)比：+1.85%

近期在售樓盤有：

綠都東瀾岸、正商匯航佳苑、碧桂園峯景、金地名悅、萬科溪望等。

屬于正在高速發(fā)展的成熟區(qū)域，目前已經(jīng)有十幾所院校進(jìn)駐，入住師生約達(dá)18萬人，已發(fā)展成為河南省新的人才輸出地、技術(shù)產(chǎn)出地，除湖心島，區(qū)域已經(jīng)成熟。

成交體量：約0.84萬㎡

成交均價：約13031元/㎡

成交均價環(huán)比：-11.05%

近期在售樓盤有：

錦雍水之郡、萬向湖畔曉風(fēng) 、萬向桃源居等。

鄭州市的中央商務(wù)區(qū),也是鄭東新區(qū)的核心區(qū)，中央商務(wù)區(qū)內(nèi)外環(huán)規(guī)劃建設(shè)的60棟高層，55棟已投入使用。