一、增值稅

（一）納稅人出租不動產(chǎn)，租賃合同中約定免租期的，不屬于《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》（財稅〔2016〕36號文件印發(fā)）第十四條規(guī)定的視同銷售服務(wù)。

（二）納稅義務(wù)發(fā)生時間：

1. 納稅人提供租賃服務(wù)采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收款的當天。

2. 先開具發(fā)票的，為開具發(fā)票的當天確認增值稅收入的實現(xiàn)。

（三）如果免租金的行為實質(zhì)是單位或者個體工商戶向其他單位或者個人無償提供服務(wù)，但用于公益事業(yè)或者以社會公眾為對象的除外。需要視同銷售繳納增值稅

政策依據(jù)：

《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地價款扣除時間等增值稅征管問題》（國家稅務(wù)總局公告2016年第86號）

《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）

二、附加稅

（一）城市維護建設(shè)稅、教育費附加和地方教育附加的計稅依據(jù)為實際繳納的增值稅。

（二）免租期不需要繳納增值稅，因此不需要繳納附加稅。

三、企業(yè)所得稅

（一）租金收入，按照合同約定的承租人應(yīng)付租金的日期確認收入的實現(xiàn)。如果合同約定某期間內(nèi)免租金，按照企業(yè)所得稅實施條例相關(guān)規(guī)定，不確認租金收入。

（二）如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據(jù)《實施條例》第九條規(guī)定的收入與費用配比原則，出租人可對上述已確認的收入，在租賃期內(nèi)，分期均勻計入相關(guān)年度收入。

政策依據(jù)：

《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》（國務(wù)院令第714號）

《國家稅務(wù)總局關(guān)于貫徹落實企業(yè)所得稅法若干稅收問題的通知》（國稅函〔2010〕79號）

四、房產(chǎn)稅

（一）免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。

（二）免租期應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值*（1-扣除比例）*1.2%/12*免租期月份

政策依據(jù)：

《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財稅〔2010〕121號）

五、城鎮(zhèn)土地使用稅

（一）城鎮(zhèn)土地使用稅通常由擁有土地使用權(quán)的單位或個人繳納。稅納稅期間為持有、使用土地期間。按年計算，分期繳納。因此不受免租期影響。

（二）應(yīng)納稅額=實際占用應(yīng)納稅土地面積*適用定額稅率

政策依據(jù)：

《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》（中華人民共和國國務(wù)院令第709號）

六、印花稅

印花稅的應(yīng)納稅憑證為租賃合同，計稅依據(jù)為合同所列的金額，稅率為租賃金額的千分之一。因此印花稅要考慮的是合同所注明的租金總額。

來源：中稅答疑新媒體知識庫