近日，肥西三盤迎來最新動態。

源長花園昨日加推100套房源；

華地偉星龍川時代今日加推160套房源；

聯發君悅風華即將加推13#、10#、17#。

NO.1|壹

均價1.48萬/㎡，肥西一盤即將加推

1.均價1.48萬元/㎡，源長花園昨天加推100套房源

肥西縣桃花源源長花園昨日加推7#，毛坯高層，100套房源，均價14799.93元/㎡。

項目位于金寨南路與紫蓬路交口。交通方面，金寨南路、錦繡大道主干道就在地塊附近，距離地鐵3號線安大磬苑校區比較近。

教育方面，周邊有肥西經開區中心學校學區，中學為合肥八中教育集團翡翠湖初級中學等。

商業方面，主要依靠方興園和長安薩爾斯堡的社區底商、方興農貿市場。

項目周邊有長安薩爾斯堡、尚澤紫金公館等二手房小區，均價約1.65萬/㎡。根據源長花園目前的備案價格1.48萬/㎡，周邊存在倒掛。

肥西源長花園與經開區無縫對接，位置是它最大的優勢，產權是屬于肥西的，但更靠近經開，享受經開的醇熟配套。

2．華地偉星龍川時代今日加推高層6#/7#

華地偉星龍川時代今日加推高層6#/7#，共計160套房源，面積為84-95㎡，均價14749.65元/㎡。

項目位于肥西縣上派鎮金寨南路以東、創新大道以南。交通上，靠近金寨南路、創新大道主干道，周邊有地鐵3號線南延線；環境上，周邊有潭沖河濕地公園；教育上，周邊有上派鎮初級中學、上派鎮民生小學、南門小學上派分校等。

周邊有城改春景花園、麗豐鉑羽公館、和諧盛世等小區，二手房掛牌價1.1-1.4萬/㎡。

3.聯發君悅風華預計9月加推小高層13#、10#，低密度多層17#

聯發君悅風華預計本周末加推小高層13#、10#，面積為92㎡、100㎡，低密度多層17#，面積113㎡，小高層均價15749.84元/㎡，多層均價16500元/㎡。

項目位于翡翠路與青年路交口，周邊有地鐵3號線延長線（在建）青年路，三縱三橫立體交通網，去經開、濱湖都很近。

周邊二手房均價1-1.4萬/㎡左右。

NO.2|貳

肥西各大板塊在售盤一覽

目前肥西在售盤比較少，在售的房源類型多為小高層和洋房，價格比較高。另外大多要求高首付。

1.濱湖西板塊目前有三盤在售或即將加推

通和天譽：剩余兩棟多層待加推，面積126㎡、136㎡。

高速時代御府：僅余A1區10#小高層尚未推售，戶型建筑面積約99-123㎡，共72套，加推時間待定。

皖投國濱世家：在售三期低密度多層，建筑面積為107㎡，118㎡和130㎡，均價約16000元/㎡左右。

整個濱湖西板塊優勢明顯，一是位置上靠近濱湖，能率先享受到濱湖發展帶來的紅利。

二是，板塊內配套規劃的比較全面，學校、醫院都有，是政府重點打造的新城區。

三是，板塊內有潭沖河濕地公園等三大公園，生態環境也非常宜居。

目前板塊內大牌房企云集，樓盤競爭較為激烈。對于肥西剛需客群來說，這樣一個地理位置優越又快速發展的宜居板塊，值得考慮入手。

2.翡翠路板塊有徽創佳兆業未來城、旭輝翡翠江來在售或即將加推。

徽創佳兆業未來城：在售低密度多層B2#/B13#/B15#/B18#/B19#，房源有限，面積107㎡、115㎡，均價16500元/㎡。

旭輝翡翠江來：預計后期加推低密度多層，戶型建筑面積118㎡。

翡翠路板塊靠近經開區，沿翡翠路可快速抵達合肥城區，周邊有肥西縣人民醫院、萬派城等，生活配套也比較成熟，承接了經開區外溢需求和地緣性客群。

3.主城板塊有祥源花世界湖悅即將加推。

祥源花世界湖悅：即將加推9棟低密度多層，分別是A9#/A13#/B1#/B2#/B3#/B5#/B6#/B7#/B11#，主力戶型96㎡、114㎡、124㎡，均價15000元/㎡。

主城區板塊是肥西發展最為成熟的片區，縣政府、縣體育館、肥西縣婦幼保健院、肥西一中、肥西三中等都集聚于此，配套醇熟。

二、目前的純新盤主要有四個

7月29日，光明以單價1223萬元/畝競得肥西縣FX202108號地塊，總價119340.34萬元，競配建租賃面積10000㎡，住宅樓面價9655.21元/㎡，溢價率29.83%。

金輝以單價1223萬元/畝競得肥西縣FX202109號地塊，總價110302.37萬元，競配建租賃面積15400㎡，住宅樓面價9655.21元/㎡，溢價率29.83%。

8月27日，安徽振興以單價1423萬元/畝競得肥西14-1號居住用地，總價113754.62萬元，住宅樓面價9702.22元/㎡，競配建租賃面積達10400㎡，溢價率29.95%

保利以單價1293萬元/畝競得肥西14-2號居住用地，總價135674.49萬元，住宅樓面價9697.45元/㎡，競配建租賃面積達9400㎡，溢價率29.95%。

從肥西目前在售的房源來看：

1.5個板塊中，房源集中在翡翠路板塊和濱湖西板塊。

2. 目前在售的房源1.5萬/㎡左右。3.目前在售的樓盤以尾盤為主，大多要求高首付，背后的原因是庫存緊張。4. 7月份光明和金輝的拿地，8月份振興和保利的拿地，一定程度上會緩解房荒情況。

NO.3|叁

總結

那么，剛需在肥西買房要注意以下方面：

1、能選新盤不要選老盤。

這類樓盤有很多是賣了好多年的老盤，和新盤相比這類樓盤因為進駐早開發早，品質、品牌、物業等各方面和新盤有所差距。

2、品牌、地鐵、學區越多越好。

不管投資還是自住，別看現在價格差不多，但大品牌意味著更好的品質和服務，如果沒有大品牌的話，地鐵、學區有其一也可，當然，要素具備越多越好。

3、買房要實地勘察。

房票至關重要，一套房子價格高，需要買房者實地勘察，評估產品、環境等要素，不能迷糊了事。

4.不要買商業公寓。

商業公寓大多居住體驗比較差，如果買了，大概率會砸到手里。